单月二手房交易合同录得量超5000套 深圳楼市呈现持续回稳态势

来源: 中文网
2024-07-06 08:51:09

  ■ 深圳特区报记者 窦延文

  今年以来,深圳相继出台分区限购、下调房贷首付款比例和利率下限等一系列优化房地产政策“组合拳”。如今,半年节点已过,深圳楼市反应如何?有哪些变化?记者采访有关专业机构获悉,随着楼市优化政策效应持续释放,上半年深圳楼市活跃度明显上升,呈现持续回稳态势。

  二手房交易量猛增

  深圳市房地产中介协会(以下简称深房中协)统计数据显示,2024年6月全市二手房录得(录得量系指以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)5309套,环比增长9.0%,同比增长66.3%。上半年在持续不断的楼市优化政策加持下,深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势,其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平,6月二手房交易量创近40个月新高。

  另据统计,2024年上半年二手房买卖合同共计录得26864套,较2023年下半年增长23.7%,同比2023年上半年增长28.8%。

  深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计,截至2024年7月1日,全市有效在售二手房源62591套,对比6月1日统计的60958套在售房源增加1633套,环比增长2.7%。

  楼市呈现三大趋势

  从上半年交易情况看,深圳楼市呈现三大趋势。

  二手房市场成交表现优 于新房市场。当前楼市何以出现“冷热不均”现象?有业内机构认为,当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势,导致部分客群由新房市场转向二手房市场。

  改善型客户活跃度高于刚需型客户,改善型客户成交占比持续提升。据深房中协统计,6月市场成交小于90平方米的房源占总量59.3%,较上月再次下降1.2个百分点,反映出当前楼市的“回稳”,主要还是依赖政策持续利好刺激下提前入市的改善型群体,刚需型群体持续处于相对“萎缩”状态。

  记者调查发现,这种“一拿到项目就有钱、没有项目收入很低”的现象在大部分主要依靠国家财政支持的科研机构很普遍,因为财政每年一次性提供的基本事业运营经费“只能保底”。比如在高能所,这笔钱主要用于“给员工发基本工资、基础的基建和修缮、水电支付等”。王贻芳说,高能所基本是靠竞争性经费活下来的,从研究所(课题组)的科研经费来看,竞争性经费占比几乎是100%。

  实际上,中国并非对危机熟视无睹,而是理性地提出了中国方案。自乌克兰危机全面升级以来,习近平主席围绕推动危机的政治解决,先后提出“四个应该”“四个共同”“三点思考”,成为中方处理乌克兰问题的根本遵循原则,并最终形成了中方立场文件。

  一位不愿具名的中科院某基础研究所所长对《中国新闻周刊》说,目前,各类项目来源不一,都有各自管理部门,比如科技部、基金委等。研究所对科学家所在的课题组只有保障义务和财务管理责任,但因为项目不是自己选的,所里既没有资源、也没有权力对项目任务进行调整,同时也不对项目的缺失或对错负责。

  关于中美在该地区的紧张关系,报告称,美国不再是“印度洋的单极领导者”,美国和中国之间的激烈竞争正在重新界定印太地区,使该地区有因大国竞争而“爆发冲突的可能性”。

  他一遍一遍和需要帮助的人分享着经验。“第一面怎么和孩子对话,怎么保护好孩子,孩子能不能回到原家庭,很多家长没有经验。我就想着怎么帮这件事办好,人家的孩子也一样。”申军良说。

  实际上,中乌元首通话也是在积极回应欧洲关切。毕竟俄乌冲突是二战结束70多年来欧洲大陆首次重燃战火,对欧洲的经济造成巨大损害,安全格局至今仍不明朗。因此,近期欧洲领导人纷纷访华,俄乌冲突都是他们重点关切的问题。而欧洲内部反战声音逐渐扩大,反对拱火浇油的理性观点不断出现,中国政府早先发表的针对政治解决乌克兰危机的12点立场文件也越发受到欧洲国家的认真对待,这都为中方派出中国政府欧亚事务特别代表赴乌克兰等国斡旋奠定了基础。

杨泓欣

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