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“2022年,热点城市二手房交易套数都在下跌,比如北京下跌27%,杭州下跌39.4%,深圳二手房成交量大幅下跌也并不算出奇。问题是,如果看2021年,北京二手房交易套数上涨了15%,杭州下跌了22.2%,深圳已经下跌超过50%。也就是说,深圳连续两年二手房交易量接近腰斩。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,“2018~2020年,深圳二手房成交量连续3年正增长,透支了一些需求。2021年,深圳开启二手房参考时代价,对二手房定向去杠杆,打破了二手房过去坐地起价、杠杆式拉升的投机炒作链条,再加上2020年的“7·15”调控以后,对购买力进行了强力限制。购买力和杠杆双重发力,导致之前靠杠杆支撑、拉升起来的房价,无法获得支撑开始降价出售,反过来恶化了市场预期,形成了二手房挂牌量迅速攀升的局面。”
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