中新网6月4日电(中新财经记者 左宇坤)自央行5月17日发布房地产金融新政以来，全国各地迅速响应，购房成本得到极大降低。

　　但对于存量房贷客户来说，再度拉大的利率差距让他们感受到更大的心理波动。他们期待存量房贷利率也能有所调整的同时，也在试图通过提前还贷等方式减轻压力。

　　多数城市首套房贷利率降至3.1%-3.5%

　　自央行5月17日发布“取消全国层面首套住房和二 套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”的通知以来，各地因城施策对房贷利率进行调整，包括上海、深圳、广州等在内的热点城市纷纷行动起来。

　　比如，武汉将首套、二套商贷房贷利率分别调降30BP和80BP至3.25%和3.35%，降幅创下历史新高；一线城市上海则将首套房贷利率从3.85%调整为3.5%，若以贷款100万元、贷款30年、等额本息方式计算，调整后每月月供少还197.63元，累计能省利息7.11万元。

　　综合看来，目前除了北京城六区首套房贷利率维持在4.05%之外，其余地区和城市的首套房贷利率全部进入“3字头”。多数城市的首套房贷利率已降至3.1%-3.5%间，远低于此前的市场平均水平。

　　存量房贷业主面临心理落差

　　“又降了！”几天前，在某二线城市买房的孙先生看到所在城市房贷利率下调为首套3.3%(LPR-65BP)、二套3.7%(LPR-20BP)，心里止不住地叹气。

　　孙先生的房子是在2021年“高位”购入的，当时的房贷定价基准是LPR+30BP，达到4.5%。虽说后来经历几番调降有所降低，但还是比最新的二套利率还要高。“最近政策越来越好，商贷的调整加上公积金可以满贷，如果现在买房，光利息就能少花几十万元。”

　　孙先生咨询了几位贷款经理，得到的回复都是目前没有要调整存量房贷的安排。“现在新增房贷的利率才刚刚调整完，估计存量需要根据反馈再考虑变动。”孙先生表示，目前留给自己的唯一选择似乎只有提前还贷，不少银行的提前还贷名额也已排到了一、两个月之后。

　　面对存量房贷利率高的压力，中新财经记者了解到，目前有一些贷款中介在推荐更改还款方式为“先息后本”的办法，通俗来讲就是前2-5年只还利息、不还本金，会使得前几年的月供大幅减少。

　　“但前几年没还的本金全都拖到后面还，后面的月供肯定也会相应提高，而且有的银行需要先还款1年左右才能申请。所以只能说适合短期内资金周转有压力的客户，并不是治本的办法。”上述贷款中介对记者表示。

　　存量房贷利率会否再调整？

　　和孙先生抱有一样心态的存量房业主不在少数。

　　上海市一家国有大行个贷部工作人员对记者直言，最近收到了不少存量贷款用户的电话咨询，提前还贷的预约量也有明显提升。“我们目前对提前还贷的规定是提前两个月预约，但对次数、额度都有限制。”

　　该工作人员同时表示，确实还未接到存量房贷调整的消息。“我们现在对享受最新贷款政策客户群体的划定界限为放款时间，目前能做的就是尽力为已经签约但还没放款的客户争取最新利率。”

　　新一轮降低存量房贷利率的呼声再起，但回溯去年，我国刚刚进行了一轮存量房贷利率调整。据央行2023年11月发布的公告，存量房贷降息工作基本完成，平均降幅0.73个百分点，惠及1.5亿人，每年减少利息支出1600-1700亿元，户均每年减少3200元。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，房贷作为银行的重要资产和收入来源，银行在调整时需要权衡各种因素。短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低。但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。(完)