上证报中国证券网讯（记者 张琼斯）靴子落地！调整存量房贷利率、下调二套房最低首付比例、延长“金融16条”等政策期限、优化保障性住房再贷款政策……9月29日晚间，多项房地产金融新政策面世。

　　分析人士认为，在中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，金融管理部门快速落地房地产金融支持政策，积极回应市场关切。相关政策着眼于房地产行业供需两端，对于推动房地产市场止跌回稳有重要意义，将有效提振市场信心，推动房地产行业尽快实现“软着陆”。

　　政策一：下调存量房贷利率

　　央行发布公告，明确完善房贷利率定价机制；市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（下称《倡议》）。

　　根据上述文件精神，商业银行将在10月31日前批量调整存量房贷利率。对于贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，把加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。这一优惠政策将覆盖首套、二套及以上的存量房贷。

　　解读：这项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，节约借款人利息支出每年约5600元。

　　东方金诚首席宏观分析师王青表示，调整存量房贷利率，能够在减轻房贷居民家庭负担的同时，有效遏制提前还贷潮，缓解其对居民消费的冲击。这项政策也释放出稳楼市的积极信号，有助于推动楼市企稳回暖。

　　政策二：下调二套房最低首付比例

　　央行、金融监管总局发布《关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，明确商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

　　解读：由此，二套房贷款最低首付比例从当前的25%下调到15%。

　　中指研究院分析称，当前多数城市二套房首付比例已降至较低水平，再度下调首付比例带动效果可能较为有限。但在北上深等房价较高的核心城市，多数购买二套房的购房者通常采用“卖一买一”的方式完成置换，需要完成存量房交易后获得置换的资金，此前较高的二套首付比例对于购买新房形成一定限制。二套房首付比例的下调，有助于加速一二手房置换链条的打通流转。

　　政策三：延长“金融16条”等政策期限

　　央行、金融监管总局发布《关于延长部分房地产金融政策期限的通知》，将《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（“金融16条”）、《关于做好经营性物业贷款管理的通知》中的部分政策的适用期限，延长至2026年12月31日。

　　解读：这两项政策对于促进房地产市场 平稳健康发展、防范化解房地产市场风险发挥了积极作用。

　　政策四：优化保障性住房再贷款政策

　　央行优化保障性住房再贷款政策，对于金融机构发放的符合要求的贷款，央行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。

　　解读：5月17日，央行宣布了设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，这是房地产市场去库存的一项重要举措。

　　这意味着，过去商业银行发放100亿元贷款，央行提供低成本资金60亿元，现在央行提供低成本资金100亿元，从而加快推动商品房的去库存进程。

责任编辑：王馨茹

林君（记者 韩晓萍）09月29日,真主党领导人纳斯鲁拉确认在以军的袭击中身亡之后，作为真主党亲密盟友的伊朗对此做出回应。据环球网9月28日报道，消息人士表示，伊朗最高领袖哈梅内伊已被转移到安全地点。哈梅内伊已被转移至安全地点 资料图9月28日晚间，哈梅内伊针对真主党遭遇大规模袭击事件，发布了一份声明称：“对手无寸铁的黎巴嫩人民进行的大规模屠杀，一方面揭露了其野蛮本质，另一方面也暴露了该政权的短视和荒谬。他们并没有从过去一年在加沙的犯罪中汲取教训，也没有认识到大规模杀害妇女儿童等平民并不能影响和摧毁抵抗力量……他们太弱小了，无法对黎巴嫩真主党的坚固基础造成重大破坏。中东地区的所有抵抗力量都与真主党站在一起。”此外，哈梅内伊还在自己的社交媒体账号上称，黎巴嫩将要让侵略的敌人后悔。另据报道，伊朗总统府“支持巴勒斯坦伊斯兰革命委员会”主席穆罕默德·哈桑·阿赫塔里表示，伊朗方面已经启动了派遣军队的征兵登记，“通过公开登记，政府肯定会批准向黎巴嫩和戈兰高地部署军队。”他补充道，“我们可以派遣军队前往黎巴嫩与以色列作战，就像我们在1981年所做的那样。”真主党领导人纳斯鲁拉已在空袭中死亡 资料图红星新闻记者 郑直新华社（编辑 刘阳）编辑 潘莉 责编 邓旆光延伸阅读真主党“一把手”，没能躲过这一劫正当美欧主要国家通过联合国79届大会极力斡旋提议停火之际，以色列于当地时间9月27日晚间突然对黎巴嫩发起空袭，重击了真主党位于贝鲁特的总部。第二天，以色列军方宣称已经在一次“精确打击”行动中将该组织领导人纳斯鲁拉击毙。晚些时候，真主党确认“一把手”纳斯鲁拉死亡。印有纳斯鲁拉头像的海报 资料图现在的问题是，真主党的未来前景如何，以色列是否会停下攻击的脚步？深夜袭击27日晚间，以色列国防军对贝鲁特南部达希耶的真主党总部发动了一次空袭，目标是长期担任真主党领袖的纳斯鲁拉。以色列空军使用了先进的钻地炸弹，旨在摧毁真主党位于居民楼地下的指挥中心。据国外主流媒体报道，本次空袭是以色列总理内塔尼亚胡在纽约联合国大会发表演讲以前下达的命令。自寻呼机爆炸事件以来，最近一周以色列一直通过代号为“北方之箭”的军事行动对黎巴嫩境内的真主党控制区进行密集轰炸，而真主党则对以色列北部进行了密集的火箭弹回击。过去一周以色列的轰炸已经摧毁了真主党的多个军事目标，并杀死了至少20多名真主党高级指挥官，显著削弱了真主党的军事力量。最近的这次空袭中，贝鲁特南部的多座建筑被夷为平地，爆炸的威力在数公里外都能强烈感受到。真主党官方媒体声称，此次遭袭的大多是贝鲁特民宅。以色列国防军则称，真主党利用民宅作为其军事行动的掩护，他们在袭击以前已经要求该区域的居民离开。以色列相信此次空袭严重破坏了真主党领导层，可能包括击毙纳斯鲁拉。当天晚上，围绕纳斯鲁拉的生死出现了一些互相矛盾的消息。首先是伊朗媒体称纳斯鲁拉仍然安全，路透社当晚也由纳斯鲁拉身边的线人得知他还活着。不过，周五深夜，真主党开始确信纳斯鲁拉已经失联。随后在28日凌晨，首先传出纳斯鲁拉的女儿已经被炸身亡。之后过了数小时，以色列军方才宣布纳斯鲁拉被击毙，以色列军方发言人通过社交平台X向全世界确认了这一消息：“哈桑·纳斯鲁拉不会再给世界带来恐怖了。”以色列确认纳斯鲁拉死讯后，真主党方面一度保持沉默，伊朗则谴责本次袭击为以色列挑衅的重大升级。之后又有零星报道称，纳斯鲁拉可能还活着。在2006年第二次黎巴嫩以色列战争期间，也曾传出纳斯鲁拉丧生的消息，但之后他却安然现身。以色列军方的本次空袭目标不是只有纳斯鲁拉，他们还宣称已经清除了真主党导弹部队的指挥官伊斯梅尔（Muhammad Ali Ismail）及其副手，以及南部战线指挥官卡拉克（Ali Karake），同时也摧毁了一些存放真主党武器的战略据点。另据黎巴嫩卫生部初步估计，本次空袭已经至少造成6人死亡，91人受伤。随着搜救工作持续，死亡人数恐继续攀升。终身抗击以色列纳斯鲁拉于1960年出生在贝鲁特郊区一个贫穷的什叶派家庭。他早年投身神学学习，并很快加入什叶派政治和军事运动阿迈勒（Amal），并在1982年参与创建了真主党。1992年，真主党当时的领袖在以色列的一次空袭中遇害，纳斯鲁拉顺势接任，并迅速展示了他的领导能力。担任真主党领导人的32年里，纳斯鲁拉不仅仅是个军事指挥官，更是黎巴嫩乃至整个中东地区的政治象征。他的影响力在2006年达到顶峰，真主党在那一年与以色列爆发了激烈的战争，尽管伤亡惨重，但迫使以色列从黎巴嫩南部撤军，这一结果让纳斯鲁拉成为抵抗以色列的“英雄”，在伊朗和巴勒斯坦等多个伊斯兰国家受到了热烈追捧。在贝鲁特和叙利亚的大街小巷，纳斯鲁拉的宣传画更是随处可见，广告牌和纪念品商店里充斥着他的头像。对于支持者来说，他是一个民族英雄，但对于批评者而言，纳斯鲁拉则被指责为将黎巴嫩的命运与伊朗捆绑得太紧。他与伊朗保持密切联系，始终坚定支持德黑兰的政策，而这也使真主党成为以色列和西方眼中与伊朗关系最为紧密的黎巴嫩武装组织。由于担心遭到以色列暗杀，纳斯鲁拉多年来过着隐居生活，他的演讲从不在公开场合进行，而是在秘密地点发表，然后通过视频对外发布。以色列一直将纳斯鲁拉列为头号目标，近年来的跨境冲突愈演愈烈，尤其是自2023年10月以色列和哈马斯之间的冲突升级以来，真主党多次向以色列北部发射火箭和无人机，局势不断升级，纳斯鲁拉也成为以色列必须要除去的危险人物。从去年10月巴以新一轮冲突爆发以来，纳斯鲁拉一直是对哈马斯支持力度最大、下场最勤的国外军事组织领导人。他一直警告以色列说真主党拥有新的武器和打击能力，甚至还公布了在以色列北部拍摄的无人机监控录像，其中显示了海法港和其他远离黎以边界的地点，这反而让以色列加紧了对真主党的“清理”。过去几天，真主党对以色列深入袭击的程度，超过过去一年中的任何时候。更严峻的考验成立于1982年的真主党，初衷是结束以色列对黎巴嫩南部的占领。经过多年艰苦的游击战，真主党终于在2000年实现了这一目标，迫使以色列撤军。之后真主党继续高举反对以色列大旗，并试图摧毁整个以色列，并帮助巴勒斯坦建国。作为伊朗支持的“抵抗轴心”一员，真主党不仅是该联盟中的重要角色，还被视为伊朗用来输出其政治化伊斯兰主义意识形态的先锋力量。早期的真主党曾经对美国目标发起多次攻击，直接导致美国将其列为恐怖组织。最为人所知的袭击是1983年发生在贝鲁特的海军陆战队军营卡车爆炸案，造成241名美国军人遇难。这一事件震惊全球，也使得真主党成为华盛顿眼中的头号敌人。此外，真主党还曾参与劫持美国人质的行动，进一步恶化了与美国的关系。随着时间的推移，真主党的军事实力不断壮大，尤其是在叙利亚内战期间发挥了举足轻重的作用，帮助叙利亚总统阿萨德保住了政权。真主党不仅亲自下场参战，还为叙利亚和伊拉克的民兵以及也门的胡塞武装提供培训和武器支持。根据以色列估计，真主党如今拥有约15万枚火箭弹和导弹，涵盖从精确制导导弹到远程弹道导弹，足以打击以色列境内的任何目标。在与以色列最新几轮冲突中，真主党逐渐展示了其不断升级的武器库，首次引入了爆炸性无人机和地对空导弹。纳斯鲁拉曾经宣称，这些无人机均为本土制造，而且库存充足，他们已经为未来的长期对以作战做好了准备。真主党不仅是一个武装团体，还是一个政治党派，在黎巴嫩议会中拥有议员。几十年来，大多数黎巴嫩政府中都有真主党的代表。该组织还提供广泛的社会服务，包括在黎巴嫩南部和其他真主党势力较大的地区开办学校和医院。在纳斯鲁拉去世后，真主党的未来将面临一些重大的变化和挑战，但不太可能完全消失。虽然纳斯鲁拉自1992年起一直是该组织的核心领导者和公众形象，但真主党本身拥有一个完善的组织结构，并且深深扎根于黎巴嫩的政治和社会之中。通过真主党的协商委员会，基本能够保证在纳斯鲁拉去世后实现领导层的平稳过渡，例如该组织的副秘书长奈姆·卡西姆等人就可能接任纳斯鲁拉的位置继续领导真主党。真主党长期依赖伊朗提供的财政、军事和外交支持，特别是伊朗的伊斯兰革命卫队更是几乎与真主党连为一体。无论谁成为真主党的新领导人，伊朗都会继续支持该军事组织；在黎巴嫩国内，真主党的政治影响力也不会因为纳斯鲁拉的去世而彻底被削弱，该组织在黎巴嫩什叶派社区中拥有广泛的支持者，并且在黎巴嫩政府中有重要的地位。从外部看，虽然以色列、美国以及一些逊尼派阿拉伯国家，如沙特阿拉伯，一直将真主党视为该地区的破坏性力量，并采取了诸如经济制裁等措施来削弱其影响力。但是只要伊朗继续支持真主党，其在地中海东岸的影响力就可以持续下去。不过，万一真主党的继任者无法展现如纳斯鲁拉那样的个人魅力或领导能力，那组织内部可能存在如巴解组织那样的分裂风险，他们料将尽力避免这样的局面，因为一旦分裂，真主党就丧失了打击以色列的能力，那伊朗的持续支持将不再确定。此外，本轮以色列对真主党的打击到底会持续多久，地面部队深入多远，可能是比纳斯鲁拉丧生更为严峻的考验。（作者系对外经济贸易大学中东问题学者）

林君（记者 韩淑芬）09月29日,据美国“战区”网站9月24日报道，乌克兰东部重要城市武赫莱达尔或在几天内被俄军控制。美媒称，武赫莱达尔一直是乌克兰东部防御的关键枢纽，但现在却被俄罗斯军队三面包围，岌岌可危。美媒称，武赫莱达尔一旦失守，将危及波克罗夫斯克（俄方称红军城）的南翼阵地，后者是一个重要的物流枢纽，被高速公路包围，并且有一条铁路干线经过。乌克兰东部重要城市武赫莱达尔或在几天内失守乌克兰武装力量总参谋部新闻处前负责人弗拉基米尔·谢列兹尼奥夫上校向《基辅邮报》表示，武赫莱达尔已被俄军半包围。“我预测我们将在几天内失去它，甚至可能更快，”他说，并补充说俄罗斯军队已经进入当地的一片多层建筑区域。《基辅邮报》称， 2023年1月和2月，乌克兰武装部队第72机械化旅“在武赫莱达尔附近以寡敌众击败了俄军，并保卫了这一段战线长达两年时间”。谢列兹尼奥夫说，第72旅的军人已经严重疲惫，而鉴于乌克兰军队在整个前线都兵力分散，目前仍不确定是否有足够的资源继续保卫这座城市。美媒称，在对武赫莱达尔发动进攻的同时，俄罗斯军队继续向波克罗夫斯克推进，但过去一周进展有限。据报道，乌克兰总统泽连斯基表示，乌克兰与俄罗斯的战争比许多人认为的“更接近结束”。目前泽连斯基正在美国访问。据美国有线电视新闻网报道，泽连斯基将在访美期间向美国总统拜登全面阐述他的“胜利计划”，其中包括基辅长期以来提出的使用远程导弹攻击俄罗斯境内目标的要求。延伸阅读：俄军猛推1000平方公里兵临红军城 乌东战场大战或将至自从8月初乌克兰秘密调集大批部队，突入俄罗斯库尔斯克州后，在外界看来，俄乌双方间的战场形势似乎正越打越乱。然而，对于两边的军方高层乃至“远程看戏”的美国五角大楼而言，眼下的战场形势却反而正愈发分明。俄罗斯正在向乌克兰东部绵延的前线施加压力，而各方的目光其实都已经集中在了位于当前战事旋涡中心的顿涅茨克地区战略要地——红军城(乌称波克罗夫斯克)。如果说，历史上的库尔斯克战役是苏德战场在二战中战略形势的一次重大转折，那么如今，红军城的归属，或许更将决定着这场俄乌冲突的走向。俄乌各打各的？没那么简单！在今年夏天，俄乌战场一处最为明显的变化无疑是，参战双方都开始将最新的军事资源，用于夺取对方的大片领土，而不是保卫自己的领土。俄乌夺取对方领土8月初，乌克兰对库尔斯克的进攻令俄罗斯措手不及。乌方的目标显然非常明显，希望通过宣称占领上千平方公里土地，控制上百个村镇，试图迫使俄方分散兵力，尤其是引诱俄军从乌东地区撤回主力部队，以减轻乌方在顿涅茨克地区的压力，并吸引国际关注，争取更多西方援助。不过，很显然乌克兰这一战略目标并没有能实现。俄军在最初的慌张混乱后逐渐在库尔斯克州与入侵的乌军陷入了对峙，而与此同时，俄军在顿涅茨克的攻势则持续取得了进展。当地时间本周二，俄罗斯联邦安全会议秘书、前国防部长谢尔盖·绍伊古宣布，俄罗斯军队自8月以来已在顿巴斯地区推进将近1000平方公里。俄军推进速度，灰色代表6月1日俄军实际占领区，红线代表8月1日时的占领区绍伊古称，8月和9月第一周，乌克兰平均每天丧失28平方公里领土，有多达2000人死伤的损失，顿巴斯地区约1000平方公里的领土被解放。而最主要的甚至不是公里数，最主要的是他们(乌军)每天面临多达2000人死伤的损失。”事实上，即便是乌克兰武装部队总参谋部本周在社交平台“Telegram”（电报）上也发布通报称，乌军在整个前线的形势依然严峻。按照乌方的通报，乌方在“顿涅茨克人民共和国”控制区内的库拉霍沃方向和红军城方向的局势最为严峻。红军城的关键目前，从地图上来看，俄军的目标其实已经非常明确了：夺取乌克兰的后勤中心红军城波克罗夫斯克，并试图夺取制高点恰索夫亚尔市。夺取这两座城市将使俄罗斯有能力进一步占领顿涅茨克州东部的其他地区，从而实现俄军的战略目标。自今年2月夺取工业城市阿夫杰耶夫卡以来，俄军已通过占领村庄持续向西部推进。最近几周，他们加快了推进速度，现在距离曾经有8万人居住的城市波克罗夫斯克，已只有几英里的距离。该地区的乌克兰军队表示，由于炮弹不足和缺乏训练有素的部队，他们的防御努力受到了阻碍。目前，当地乌军在兵力和人数上均处于劣势。如下图所示，红军城的军事战略地位有多重要，可以说不言而喻：其位于一条主要公路和铁路上，是顿涅茨克地区乌克兰军队的主要补给线。红军城战略地位红军城的失守将使东部城市如科斯特扬季尼夫卡和恰索夫亚尔，只剩下一条来自东北部的主要补给线，并将使俄罗斯军队更接近顿涅茨克地区的最西端。五角大楼发言人帕特里克·赖德在本周的一场媒体吹风会上也表示，美国国防部认为，守住波克罗夫斯克对乌克兰军队具有重要的战略意义。赖德称，具体而言，这座城市位于战略交通要道的交汇处。因此，守住这座城市对乌克兰来说至关重要。乌克兰军队正在为守住这一地点而“付出巨大的努力”。一旦乌军失守红军城会如何？乌军侦察部队指挥官丹尼斯·雅罗斯拉夫斯基上周末在接受媒体采访时称，倘若乌克兰失去对红军城的控制，这将导致整条阵线崩溃。“红军城一旦失守，对乌军的打击要比阿尔乔莫夫斯克、索列达尔和阿夫杰耶夫卡的失守大得多。如果我们失去了它，整条后勤链、整条阵线都将随之崩溃，敌人就能借机逼近顿涅茨克地区的其他城市，”雅罗斯拉夫斯基表示。事实上，从上面的地图中其实就不难看出，红军城一旦丢失，可能会在俄军长期以来一直试图攻占的高地——恰索夫亚尔地区，乌军失去一条重要的补给线，并可能令后者沦落到被“包饺子”的命运。恰索夫亚尔的城市规模较小，之前人口约为12000人，但这座城市位于该地区的制高点上，俄军若能占领这一制高点，将为其夺取顿涅斯克西部和西北部城市——乌克兰方面在该地区仅存的主要人口中心克拉马托尔斯克和斯拉维扬斯克提供重大优势。占据制高点还将使俄罗斯更容易用火炮和无人机攻击乌克兰军事部队和阵地。恰索夫亚尔地势优势过去几个月来，俄罗斯军队一直在努力穿越一条沿着恰索夫亚尔主要地区东侧的运河。乌克兰在运河西岸的建筑物中驻扎有兵力。但俄罗斯在8月份发动了跨越运河的袭击，乌克兰在这些建筑中的存在受到了威胁。俄罗斯还建立了阵地，使用无人机爆炸物袭击进入城市的乌克兰车辆，使乌克兰军队更难运入补给品和部队。恰索夫亚尔系乌军一条重要的补给线

当地时间9月28日，以色列国防军在最新声明中宣布，黎巴嫩真主党领导人，也是创始人之一纳斯鲁拉在以色列国防军的袭击行动中身亡，同时被打死的还有黎巴嫩真主党高级军事指挥官阿里·卡尔基等。当天晚些时候，黎巴嫩真主党发表声明证实，真主党领导人纳斯鲁拉身亡。真主党领导人纳斯鲁拉在袭击中身亡纳斯鲁拉遇袭身亡 对黎巴嫩真主党影响有多大？黎巴嫩真主党领导人哈桑·纳斯鲁拉遇袭身亡，会给真主党内部造成非常大的打击。因为哈桑·纳斯鲁拉是真主党的创始成员之一，同时也是真主党自1992年之后的实际领导人。哈桑·纳斯鲁拉个人的性格、战略观点，深刻影响了真主党随后几十年的发展。比如，如何和黎巴嫩政府相处、如何和黎巴嫩各派系相处、如何构建自己的武装部队、如何平衡内部派系之间的关系、如何处理好和叙利亚、伊朗之间的关系、如何来应对周边的安全形势等等。实际上，他自己已经给真主党的组织变化打上了深刻的烙印。因此哈桑·纳斯鲁拉的身亡，很有可能会给真主党带来非常大的负面影响，会导致该组织在短时期内出现比较大的动荡，可能会需要一段时间，才能够重新凝聚组织内部的力量。卡车运输以军坦克以色列会趁此机会发动地面进攻吗？以色列可能会趁此机会发动大规模的攻击。因为不管有没有哈桑·纳斯鲁拉的遇袭身亡，以色列都会在未来持续地发动攻击。一方面，以色列已经公开宣称，未来一段时间对于黎巴嫩的作战目标，就是要在黎巴嫩南部建立缓冲区，这就意味着以色列需要持续不断地发动更大规模的攻击，包括地面攻击进入到黎巴嫩南部，建立一个有利于以色列的、受到以色列直接控制的相关安全区域。另一方面，以色列地面部队在过去的几个月中，已经完成了相关的战略准备工作，以色列部队比较精锐的几个师、几个作战旅，都已经调到了以色列北部，完成了战役的准备工作，部队已经展开了。所以说，对于黎巴嫩南部的攻击行动已经是箭在弦上。黎巴嫩遭到以军袭击中东地区局势会如何发展？未来一段时间，中东地区的形势必然会变得非常的危险。一方面，哈桑·纳斯鲁拉本人在整个中东地区是有比较强号召力的，尤其是他个人早年的履历，以及随后的一些政治主张。与伊朗最高精神领袖哈梅内伊，与也门胡塞武装、伊拉克和叙利亚的什叶派民兵组织都有很深的联系。另一方面，真主党现在接连不断地遭到以色列的打击，而且真主党所控制的黎巴嫩南部区域，也很有可能很快遭到以色列的大规模攻击，所以在未来一段时间，真主党的命运也必然会受到中东地区同情和支持真主党的地区力量和地区国家的关注。而随着以色列更大的持续不断的军事攻击，就意味着地区冲突升级和扩散的风险会继续加大。所以，在未来一段时间国际社会和地区国家需要团结起来，共同介入、形成共识，来稳定地区局势。编辑: 赵歆，黄艳琳视频编辑: 赵歆责编: 方梁