南方财经全媒体记者高慧超   佛山报道

受密集利好政策影响，5月，佛山一二手住宅成交均创下年内最高水平。

据克而瑞统计，5月佛山一手住宅成交面积为47.69万平方米，环比大增32%，是去年7月份以来成交最高的月份。与此同时，佛山二手住宅成交面积环比微增，达到58.25万平方米，是今年以来成交最高的月份。五区方面，几乎无一例外集体升温，特别是南海和顺德网签量双双突破千套。

5月佛山楼市回暖，主要受益于节日营销和过去1个月一揽子政策的发布。

“佛山五月的销售情况，比较符合传统营销节点的表现。”中原集团德永咨询佛肇区域相关负责人说，一方面，五一营销黄金周及佛山楼市13条、央行“517”政策多重利好加持，支撑5月佛山新房成交有所回暖；另一方面，5月佛山很多楼市项目在消化前期新增房源，配合促销因素，市场有一定去化，环比有较大提升。

5月13日，佛山一连发布13条楼市新政，包括放宽购房入户政策、加大公积金贷款购房支持力度、落实首套住房贷款利率动态调整机制、居住公寓执行民用水电气价格标准等。政策务实且具有针对性，其出台对刚需购房者也起到了一定的推动作用。

“当前，刚需客户最关注的是价格，包括降价和降利率，以及能否用公积金贷款等，刚需的诉求是比较切实的。”万科佛山相关负责人说，以南海三山万科天空之城项目为例，新政出台后成交明显上升，5月制定的销售任务在当月已提前完成。

购房入户政策反响也十分热烈。据悉，在新政落地首周，南海就办理户口迁移4300余件，是新政前的8.4倍。新政落地不到2周，南海区狮山全镇五个行政服务中心办理户口迁移1000多件，是新政前的4.1倍。

不过，虽然5月佛山楼市环比有明显好转，但同比来看依然承压。

5月，佛山一手住宅成交量同比下降了25%，二手住宅成交量同比下降了16%。从1-5月的表现来看，佛山一手住宅成交175万平方米，同比下降47%，二手住宅成交2.07万套，同比下降17%。

“佛山楼市整体下行压力较大，尚处于低位盘整的态势。”克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓说，虽然近年来，佛山市场去库存已经初见成效，对比2021年末的库存高位1318万平方米，截至5月末佛山一手住宅可售面积为991万平方米。但是，目前去化周期仍高达25.4个月，因此预期下半年佛山楼市仍会以“去库存”为主基调，借助政策春风，加快市场供求关系调节。

中原集团德永咨询佛肇区域相关负责人也认为，5月佛山楼市同比情况未能改善，说明市场整体还处于低位，有待进一步释放。下半年，伴随新政的推进落地和效力发酵，以及房企年中业绩冲刺节点的到来，佛山楼市各项目或会积极备货加快新货供给，不排除会有相应的促销走量动作，展望下半年，供应量和消化量会有一定回升，整体表现为稳量或小幅增长。

展望下半年，保利华南称，企业将保持乐观态度。5月，保利华南佛山在售项目市占率维持在23.4%高位，1-5月累计市占率突破20%大关，前十项目也占据半壁江山。六月起，保利天瓒、保利湖光里、保利湖映琅悦也将相继开盘。临近年中，保利华南还将进行重磅促销，推出限量特价房源和大量赠礼。

万科佛山相关负责人则认为，未来各个开发商主要比拼的是产品、服务、安全性和交付，“对房企来说，目前 最主要的是去库存，因此很多楼盘选择降价，但消费者是买涨不买跌的，未来房企更多要提高产品和服务能力。比如位于千灯湖的万科世纪灯湖瑧府项目，主打大平层改善产品，今年端午当天，一天的销售额就突破了1.5亿元。”