债券市场在去年最后2个月出现下跌，第一个阶段是政策放松带来的预期冲击，第二阶段则是债市下跌带来的赎回压力，从而导致机构被动抛售债券，加剧赎回。究其背后原因，就是信用债因为交易结构导致非理性抛售，进而造成了超调。

　　再说，大多数城市的房价还在跌跌不休，想买房的也持“等等看”的心态，春节假期更是无心看房买房。另外，多数城市以“卖一买一”的置换需求为主，手上的二手房卖出去，才能凑齐买房款。但去年以来，包括深圳在内，绝大部分城市二手房急速冻结。买家无心买房，卖家不愿打到骨折，买卖意愿鸿沟无法填补，存量房成了真的“不动产”，交易显得冷清。

　　全国住房和城乡建设工作会议提出，今年将以增信心、防风险、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。