【世界说】美媒:美国商业地产危机四伏 或致新一轮银行破产潮

来源: 网易网
2024-06-16 15:06:18

  品浩全球私人商业房地产团队负责人约翰·穆雷在接受采访时表示,对于商业房地产贷款方来说,“真正的困境浪潮才刚刚开始”。美联储降息的不确定性加剧了商业房地产(CRE)行业面临的挑战,高借贷成本压低了估值并引发了违约,导致作为贷方的区域性银行被困在难以出售的资产上。

  穆雷表示:“从资本市场和基本面角度来看,利率上升结合衰退压力,给商业房地产带来了真正的挑战。”

  商业内幕网近日报道称,惠誉评级(Fitch Ratings)表示,美国写字楼市场前景不容乐观,2025 年贷款表现将进一步下滑。在 5 月份市场表现明显低于惠誉对今年迄今业绩的预期后,该评级机构已将今年和明年的写字楼贷款拖欠率预测分别上调至 8.4% 和 11%。这一数字高于此前预测的 8.1% 和 9.9%。

  惠誉7日表示,造成这一影响的因素包括利率居高不下、经济增长放缓以及贷款环境趋紧。这一切都发生在办公需求普遍 下降的情况下,因为混合或完全远程工作已成为一种根深蒂固的常态。

  惠誉称:“与2008年全球金融危机之后相比,此轮周期中写字楼行业的复苏将更加缓慢、耗时,并将导致美国房地产价值永久性受损、业绩表现疲软以及贷款损失增加。”

  贾海彬表示,往年6月,原本应是中药材市场的淡季,因为夏季天气热、雨水多,储存和运输成本大,药商与企业采购量减少。但今年,中药材涨价的品种数量和幅度大幅增加,中药材价格上涨呈现加速态势。他表示,鹿角霜、当归、天然牛黄等国家基本用药品种核心原料的价格暴涨,反映出中药材市场行情已接近失控,严重影响到国家中药战略安全和医保体系稳定。

  这近300万元销售额代表了众多读者、网友的善心。图书出版行业受灾机构也已第一时间开始谋划复苏,争取早日从沉重打击中站起来。

  中药集采从2021年便开始推进,形式从跨省联盟发展到全国集采,范围逐步扩大到中成药、中药饮片、配方颗粒等领域。在贾海彬看来,在原料保障体系尚未成熟之前,这样的集采可能会使中药材价格进一步上涨,出现越集采、越上涨的“怪相”。他解释说,中药材集采一方面给炒作提供了明确目标,另一方面能刺激投标企业和中标企业提前加大中药材储备,还能给前期囤货商提供出货通道,使其变现出更多现金,进行再度炒作。

  对经销商而言,涨价后的中药材,卖得并不顺畅。陈芸表示,自从涨价后,酸枣仁的销量就一直很低,买家减少了很多。此外,一种中药材并非无可替代,比如党参的价格涨得很高,一些人可能会购买太子参等更便宜的中药材作为替代,太子参的售价一公斤只有几十元。张黎表示,涨价前,她的店铺每年能销售几十吨甘草,行情好时甚至超过100吨。涨价后,今年上半年,店里所有中药材的销量只有二三十吨。

  值得注意的是,这部分人占目前市场的极少数。抖音生活服务酒旅行业相关负责人指出,只有少部分头部账号能做成如此规模的账号,并且能进一步发展并成立自己的旅行社公司。究其原因,主要集中在两个方面。首先是个人IP的打造本来就是一件需要实力和运气的事情,面对突如其来的流量,并不是每个人都有能力去接受并转化成提升自己的内在动力。其次,旅行社的成立较为困难。因为是后置审批,涉及到的规章制度较多。所以,此种产业模式目前并不是主流。

  浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林表示,随着政策效应逐步显现,正常经济秩序将快速恢复,消费也将逐步回升,带动服务生产快速增长,而数字经济及电商平台也成为拉动城市经济的新兴力量。

艾旺骏

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