多城优质地块受追捧 带动土地市场持续回暖
天堂岛专线线路一二一7「残念ねえcもう少しゆっくりしていけばいいのに」 在清迈,秦小厚爱去北部一个叫拜县的小镇。拜县是“长”在山上的安静小镇。从清迈市区到拜县的盘山公路上,秦小厚会遇到很多像她一样骑着摩托车的旅客。住在拜县,一大早起来,山区冷,能听到虫鸣鸟叫,推开窗户,能闻到清晨的山野气息。有一些外国人会在夜市上摆摊赚旅费,有的弹吉他,有的画画。“大峡谷边上,会有外国的小姑娘在那晒日光浴,很舒适的状态。一系列的事情让我觉得,那里好像我的乌托邦一样。精神很放松,没人在意你是谁,没人在意你的经历。”yGUUB-YDRuP8yjZWluflcONI1-多城优质地块受追捧 带动土地市场持续回暖
本报记者 陈 潇
近期,多城土拍市场“高溢价”地块重现引发市场关注。6月25日,成都迎来取消限购后首场土拍,其中两宗地块小幅溢价成交,两宗地块底价成交。尽管此次土拍整体溢价率保持平稳,但热度较高的地块却再度创下地价新纪录。
具体来看,此次成都共出让4宗宅地,其中,锦江区三圣乡地块起始楼面价最高,热度也最高,共有中海地产、中国金茂、成都市锦江区统一建设有限公司(以下简称“锦江统建”)、中实集团4家房企报名,经过22轮竞价,由锦江统建以楼面价20300元/平方米竞得,溢价率11.54%。据克而瑞四川监测数据,这也是三圣乡板块地价首破2万元/平方米。
不仅仅是成都,近期,多城土地市场“高溢价”地 块重现,高热度地块楼面价也频频突破,带动市场有所回暖。
例如,6月19日,南京土地市场出让3幅低层住宅用地,均溢价成交,成交总价22.82亿元,平均溢价率15.84%,打破南京2024年以来多宗涉宅用地均零溢价的情况,刷新2023年以来南京月度溢价率纪录。
6月20日,2024年青岛二批次土拍中,备受瞩目的崂山王家村35号地块经过中海地产等3家房企的364轮激烈竞拍,最终被青岛海业益佳地产开发有限公司以18.87亿元的总价成功拿下,楼面地价达到39516元/平方米,溢价率高达37.2%,刷新了青岛楼面地价纪录。
中指研究院高级分析师谢东晖向《证券日报》记者表示,青岛崂山王家村35号地块处于价值高地,附近拥有众多高端项目竞品,住宅均价约6万元/平方米,区域房价位列青岛之最,且周边配套齐全。此次土拍的高溢价成交,体现了优质地块的价值和潜力,也反映出房地产市场至少高端项目市场在挑战中仍蕴含着机遇。
同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,众多房企的投资目标都聚焦在少量核心地块,必然导致竞争愈加激烈,核心区域地块火爆的背后,折射出城市内部区域之间的分化。