文/王梦瑶

　　美国又一银行“爆雷”。

　　去年，美国硅谷银行、签名银行、银门银行、第一共和银行相继“爆雷”，被关闭、接管，引发全美银行业动荡。这股风波并未停歇。

　　纽约社区银行怎么了？

　　今年1月底以来，纽约社区银行股价经历断崖式下跌。截至3月1日，该银行股价累计下跌超过60%。

　　1月31日，纽约社区银行发布的2023年四季度财报显示，该行去年四季度亏损2.52亿美元，同比由盈转亏。同时纽约社区银行还披露了5.52亿美元的贷款损失拨备，并将分红从每股17美分降至5美分。

　　财报公布当天，纽约社区银行股价暴跌37%，创该行自上市以来收盘跌幅新高，国际评级机构纷纷下调其信用评级。

　　2月29日，纽约社区银行再度公布文件称，由于发现与内部贷款审查相关的内部控制重大缺陷，减记24亿美元商誉价值。由此，该行2023年四季度净亏损由2.52亿美元修正为27.1亿美元(约合212亿元人民币)，较原先亏损金额增加超10倍。

　　消息公布后，3月1日纽约社区银行股价再度暴跌。评级机构惠誉将纽约社区银行的信用评级下调至“垃圾级”。

　　对美国中小银行担忧再起

　　纽约社区银行“爆雷”后，美国其他区域性银行的股价也持续走低，硅谷国家银行和哥伦比亚银行系统公司3月1日当天股价均下跌超过2%。美媒认为，这表明几家小银行倒闭近一年后，投资者仍对美国银行业缺乏信心。

　　美国CNBC的报道也印证了这一说法，报道称纽约社区银行 急跌再次引发人们的担忧，一些中小型银行可能会面临房地产资产亏损、盈利能力下降等问题

　　事实上，纽约社区银行此次股价大跌与美国前一轮“爆雷”银行也有着千丝万缕的联系。2023年3月，纽约社区银行收购了当时倒闭的签名银行部分资产，使其资产规模迅速突破千亿美元关口，成为美国30家资产规模最大的银行之一，同时也意味着更加严格的监管要求。

　　美国银行业风险的背后

　　分析认为，纽约社区银行“爆雷”的根源在于其持有的大量商业地产贷款。

　　疫情过后，远程办公成为趋势，与此同时商业地产的空置率大幅提升，美国房地产公司高纬物业(Cushman&Wakefield)研究指出，截至2023年底，全美约五分之一的写字楼处于空置状态。此外，自2022年3月美联储加息以来，史无前例的高利率也使得美国商业地产价值持续下跌，国际货币基金组织曾表示美国商业地产价格已下跌超过11%。

　　商业地产空置率提高、价值下跌的同时，商业地产相关贷款违约频发。纽约社区银行四季度亏损的主要原因即与两笔价值1.85亿美元的地产贷款坏账有关。

　　令人担忧的是，其他美国中小银行的商业地产贷款规模同样居高不下。据媒体援引美联储数据，截至2024年1月，美国银行业的商业地产贷款规模高达2.9万亿美元。其中，中小银行的商业地产贷款占行业比重达69%，中小银行成为商业地产风险下金融体系中的脆弱的一环。

　　“2024年的世界将是一个痛苦的世界”，科尔·肖茨律师事务所房地产相关部门联席主席利奥·莱瓦表示。