界面新闻记者 | 杨冰柯

　　随着6月亚运村项目的交付，“亚运村投资客多少”、“亚运村能卖多少钱”成为杭州楼市的热点话题。

　　6月的最后一天，中介们播报着万科亚运村成交信息，“今日已成交三套，第四套正在谈判中，目前已成交七套”。要知道，万科亚运村项目才刚交付一周多。

　　万科亚运村新房入市时共有778套，根据中介，目前在贝壳后台已经挂牌了约110套二手房。上述中介还表示，万科亚运村滨水区144方单价约6.2万，179方单价约6.4万。

　　亚运村是杭州二手房市场的一个缩影。

　　今年上半年，杭州全市（含富阳、临安）二手成交量达到了4.35万套，同比去年上涨3.14%。拉长时间线，今年上半年4.35万套的交易量与2021年高峰时期相比虽略显逊色，但在过去五年的历史同期成交量中仍然表现出色，排在前三位。

　　随着一系列利好政策的落地，杭州二手楼市在2024年上半年呈现出持续复苏的态势，整体市场表现超去年同期。

　　成交量虽然表现亮眼，但主要是“以价换量”。

　　杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，上半年杭州（杭八区）二手住宅均套总价为304万，与去年同期的331万相比，同比降幅达到了8.2%。同时，环比去年下半年的326万降幅也达到了6.9%。这一数据反映出当前二手市场价格正处于调整阶段，价格下行压力较大。

　　杭州我爱我家市场研究院报告称，随着一系列利好政策的落地，杭州二手楼市在2024年上半年呈现出持续复苏的态势，整体市场表现超去年同期。

　　上半年杭州二手房市场回温背后，杭州我爱我家研究院认为，政策接连护航，对成交放量起到了关键作用。成交上升的本质主要还是建立在“降价”的基础之上。同时，二手供应多元化，新房和二手房价格倒挂的优势在消失，也进一步推动了二手房成交活跃度。

　　虽然没有二手房表现好，杭州新房市场也在筑底回升。

　　根据克而瑞，截至6月26日，杭州全市商品房成交面积约437万方，较去年同期减少41%；成交金额约1365亿元，同比降低44%。从新开盘表现来看，在核心一圈层高改项目和二圈层改善项目的支撑下，上半年新开盘整体去化率仍处于5-6成的相对低位。

　　全口径榜中，上半年，首位门槛超过309亿元，较去年降低58%，TOP3门槛达124亿元。TOP3房企分别是滨江、绿城和建发，销售额分别是309.94亿、213.7 2亿和124.28亿。

　　权益榜中，首位门槛超过185亿元，较去年降低53%，TOP3门槛达92亿元。TOP3房企分别是绿城、滨江和建发，销售额分别是185.85亿、137.75亿和92.31亿。

　　根据克而瑞，杭州新房市场行情波动调整的同时，杭州市场亦呈现出新的机会点。一方面，外围板块取消限价，开始供应更多低密地块，为房企打造高溢价产品提供了土壤；另一方面，申花、钱江世纪城、运河新城、五常等板块持续催生热销红盘，意味着企业仍可在核心板块和热点板块兑现高货值、实现高流速。

　　此外，土地市场方面成交规模缩减4成，房企拿地依旧谨慎。1-6月，杭十区涉宅用地成交建面约308万方，与2023上半年相比缩减43%，仅相当于2023全年的32%。供地缩量之下，土拍热度仍有降温。今年前6个月，除西兴、庆隆、奥体等少数核心优质宅地之外，杭州土地市场难见外来企业的身影，本土及深耕房企、城投平台成为拿地主力，且竞地依旧谨慎，宅地平均溢价率仅8%。

责任编辑：何俊熹