水仆樱 云播「もちろん」　　国家统计局数据显示，南宁二手房价格自2021年7月开始下跌，截至2022年底，已经连续下跌18个月。另据安居客数据，今年2月份以来，南宁二手房均价为10534元/平方米，比2022年同期下跌4.67%，较2021年7月的高点1.16万元/平方米，下跌幅度达到了9.48%，跌回2018年的水平。sdFqG-e4OZnCtC4sJOrcen-新浪期货黑龙江地区大豆、玉米调研（嫩江、讷河）

　　第四日，调研团分别对嫩江、讷河两家相关企业进行调研走访。

　　嫩江企业（贸易）相关负责人表示：（大豆）

　　预计今年大豆价格低于去年

　　预计今年本地大豆价格低于去年，原因是大豆需求量没有显著增加，叠加进口大豆价格冲击，预计价格在2.2-2.3元/斤，需要重点关注国储拍卖情况。去年开秤价为2.5-2.6元/斤。

　　大豆种植面积逐年提升

　　据该企业了解，嫩江总共耕地约为1200万亩左右，今年大豆种植面积为700万亩，去年不到550万亩。

　　大豆生长不太乐观，单产预计每公顷5000斤左右

　　该企业预计本地区减产面积或有所增加，单产或为每公顷5000斤左右，主要原因为气温偏低，并担忧7月左右出现多雨情况。

　　种植成本有所下降，地租平均降1000元/公顷

　　据该企业了解，嫩江地租今年在11500-12000元/公顷区间，去年为13000元/公顷，其他成本基本 持平。

　　库存减少近半，农户基本无库存

　　该企业目前库存为3000吨左右，去年同期为5000-6000吨。库存多少主要参考当前价格情况和对未来的价格预期。农户基本无库存，其它贸易商存粮也较少。

　　供货淡季，需求欠佳

　　5-9月为供货淡季，下游需求较少。

　　南方、进口豆价影响本地价格

　　南方豆价和进口豆价均会影响到本地大豆销售价格。

　　灵活运用期货工具，有益于大豆贸易

　　灵活运用期货工具，对于大豆贸易来说十分必要。对于基差点价、现货套保等本地企业都在积极学习尝试中。

　　讷河企业（贸易）相关负责人表示：（大豆）

　　预计今年大豆价格前景不乐观

　　该企业预计今年大豆价格2元/斤左右，去年2.4元/斤左右。

　　大豆种植面积微增，玉米持平

　　据该企业了解，讷河今年大豆种植面积预计290多万亩，去年为288万亩；玉米去年为240万亩，今年预计持平。

　　大豆生长正常

　　据该企业了解，目前本地区大豆生长良好，降水正常，积温不足但是影响不大，只要开花期生长环境好既可。

　　种植成本有所下降，地租、肥料略降

　　据该企业了解，讷河地租今年地租为850/亩左右，去年为900元/亩；肥料价格略降。

　　大豆贸易氛围好

　　讷河地理位置占优，认为是目前最大的大豆贸易集散地。贸易氛围极佳，近几年新增很多贸易商，多采用薄利多销的模式。

　　期货工具应用人群广泛

　　本地区在期货工具应用上获益的人带动了身边同业者学习了解期货，参与人群逐步扩大。

　　尝试卖货新模式

　　本地有部分企业已经开始尝试通过直播、短视频等新的模式进行大豆销售。

责任编辑：赵思远