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近来成都楼市重磅消息不断。9月20日,贝壳溢价42%夺得成都新“地王”的消息引发多方关注。证券时报·e公司记者注意到,在同一天,一家名为成都嘉禾兴房地产开发有限公司(下称“成都嘉禾兴”)的地产公司突然发文,宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。
在这份名为《关于嘉禾兴地产集团旗下所有在售住宅项目价格上调的公告》文件中,成都嘉禾兴对集团各项目公司、财务部、营销部、广大欲购房业主称,综合考虑当前成都房地产市场动态及开发建设成本等因素,经集团公司董事会研究决定,自10月1日起,对集团下属“嘉禾华府”、“嘉禾滨湖颂”、“金沙壹品”等所有(5个)在售项目房源单价上调2%。
在文件中,成都嘉禾兴还要求各项目公司及营销团队快速完成已认购未签约房源的签约流程;同时对于意向客户做好解释工作。
记者在链家上看到,“嘉禾华府”、“嘉禾滨湖颂”、“金沙壹品”的新房参考均价分别为1.4万元/㎡、2.3万元/㎡、3.25万元/㎡。若以此估算,这三个楼盘新房每平方米的价格将分别上涨280元、460元、650元。
对于上述文件的真实性,记者9月21日拨打了成都嘉禾兴的公开电话,但无人接听。记者致电了“嘉禾滨湖颂”营销中心,对方表示公司项目的确是决定把单价上调,原因是“公司之前一直是在以成本价销售”。
9月21日上午,记者来到“嘉禾滨湖颂”营销中心,现场没有想象中的人山人海,有销售人员表示,公司一直是用自有资金开发,实力很强。据她所称,公司起家于资中,老板家族在金融领域有很多投资。
企查查显示,成都嘉禾兴成立于2019年12月,注册资本仅为800万元。严兴桃、严波、严润英三人分别持有公司90%、5%、5%股权。严兴桃系公司执行董事、经理。
在成都乃至整个四川地产界,成都嘉禾兴的名号并不算响亮,一位地产相关从业人员向记者表示,其以前未听说过这家公司,并猜测该公司可能是新崛起的。
虽然成立时间不长,且注册资本不高,但成都嘉禾兴堪称成都地产界后起之秀。2023年度,成都嘉禾兴耗资约30.88亿元在温江永宁、双流怡心湖、青羊非遗等区域拿了4块地;其拿地土地面积超250亩,排在2023年成都土拍房企成交地块面积的第四位,仅落后于兴城人居、轨交、保利等央国企巨头。
有媒体8月份报道,成都嘉禾兴系1至7月成都民营企业拿地的第一名。单是在7月份,公司便在成都土拍市场拿下了4块宗地。
7月9日,成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司(成都嘉禾兴关联品牌)以4000元/㎡的楼面价拿下了郫都区德源街道75亩地块。7月26日,成都嘉禾兴携手成都空港兴城置业(下称“空港兴城”)竞得双流区东升街道两块宗地,成交楼面价分别为8200元/㎡和7650元/㎡,均为溢价成交。7月30日,成都嘉禾兴又一次出手,以成交楼面价5000元/㎡拿下新都区斑竹园廖家湾社区的一宗53.16亩土地。
成都商报房产发布曾分析认为,成都嘉禾兴的项目主要位于成都市二圈层(民间说法,主要为三环到六环之间的区,如郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区等),从板块来看,都不是这些区域当前的头部板块。还有房产自媒体总结称,成都嘉禾兴具有不差钱、善合作等特点。
据企查查,成都嘉禾兴对外投资了成都佳禾润悦、成都兴怡禾、成都禾润悦、成都佳禾益兴、成都鑫嘉乐等5家地产企业。其中,成都佳禾益兴、成都鑫嘉乐均由成都嘉禾兴同空港兴城合资设立。空港兴城系成都市双流区国有资产监督管理和金融工作局下属公司。
另外,该公司开发项目速度快,曾有一个项目从拿地到取得建筑规划许可证只用了6天时间;公司在很多项目上坚持以自有资金开发项目,坚持不融资、不贷款。
对于成都嘉禾兴的涨价行为,有地产行业人士向记者表示,今年成都的新房市场走出了独立行情,这可能是成都嘉禾兴敢于涨价的底气。
今年以来,在全国房地产市场持续调整、表现分化的背景下,成都新房市场的表现让人眼前一亮。澎湃新闻此前报道,据克而瑞四川数据,今年上半年,成都住宅成交面积610万平方米,在重点城市中居首,超出第二名西安60%,也远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。与此同时,成都高端市场同样表现亮眼。在克而瑞统计的2024年上半年全国千万级房源成交前十的城市中,成都作为西部唯一代表入选。
一位贝壳的房产经纪人表示,目前(成都的房产)市场的确是新盘卖得更好,因为大部分新盘的产品(相较于二手房)更好,得房率高,而且梯户比也会好很多,另外还有购房补贴政策,“新盘也不会存在中介费那些,仅有一个契税”。
不过,他还认为,也不排除这是企业的一种营销手段,“毕竟大多数客户是买涨不买跌的,涨价逼定也是有可能的”。
值得一提的是,在电话中,“嘉禾滨湖颂”营销中心的上述人员提示称,涨价是自10月1日起实施,现在定仍然可以享受到“优惠”。
责任编辑:常福强
李秀泉(记者 王嘉岳)09月21日,正义网记者9月18日从最高人民检察院获悉, 日前,广东省中山市委原副书记、市政府原市长危伟汉(正厅级)涉嫌受贿罪一案,经广东省人民检察院指定管辖,由茂名市人民检察院依法向茂名市中级人民法院提起公诉。 案件正在进一步办理中。检察机关在审查起诉阶段,依法告知了被告人危伟汉享有的诉讼权利,并依法讯问了被告人,听取了辩护人的意见。 茂名市人民检察院起诉指控: 被告人危伟汉利用担任广东省广州市海珠区副区长,广州市黄埔区委常委、副区长,广州市城市管理委员会主任,广州市荔湾区委书记,中山市市长等职务上的便利,为有关单位和个人在项目推进、用地审批等方面谋取利益,非法收受他人财物,数额特别巨大,依法应当以受贿罪追究其刑事责任。中山市原市长危伟汉 资料图长期在广东工作曾任中山市市长公开资料显示,危伟汉,汉族,1965年7月出生,广东广州人,广东省委党校研究生学历,硕士学位,1983年6月参加工作。他早期在广州市工作,曾任广州市海珠区副区长,黄埔区委常委、副区长,广州市政府副秘书长,广州市城市管理委员会党组书记、主任,广州市荔湾区委书记等职。2018年至2021年,危伟汉任中山市委副书记、市长,2021年调任广东省退役军人事务厅党组书记、副厅长。曾因水污染防治失职被诫勉正义网记者注意到,2023年2月18日,广东省通报第二轮中央生态环境保护督察移交问题追责问责情况, 其中包括“中山市水污染防治失职失责问题”。通报提到,经查,中山市落实上级治水决策部署不力,推进中央生态环保督察问题整改不到位。截至2021年8月,全市污水收集管网缺口达1575公里,大量污水未收集处理直排入河,内河涌污染严重。因上述问题,给予责令时任中山市委书记赖泽华作出书面检查; 时任中山市委副书记、市长危伟汉, 时任中山市住房和城乡建设局党组成员、副局长邓锦平 诫勉处理。中山市委原书记赖泽华前任及搭班市委书记均落马正义网记者注意到,危伟汉在被查之前,其前任及搭班市委书记均落马。2022年11月,广东省阳江市委原书记焦兰生因涉嫌严重违纪违法被查,他曾担任中山市市长,其继任者正是危伟汉。此外,与时任中山市市长危伟汉搭过班子的、中山市委原书记赖泽华也已落马。据中央纪委国家监委网站2023年9月8日消息,广东省人大常委会机关原一级巡视员赖泽华被开除党籍和公职。2023年11月17日, 赖泽华涉嫌受贿罪被公诉, 检察机关指控其利用中山市委书记等职务上的便利及职权、地位形成的便利条件,为他人在项目承揽、工作调动、职务提拔等方面提供帮助,非法收受他人财物,数额特别巨大。据中央纪委国家监委网站2024年4月19日消息,危伟汉涉嫌严重违纪违法,接受广东省纪委监委纪律审查和监察调查。焦兰生曾担任中山市市长通过民间借贷获取大额回报为他人在用地审批等方面谋利据中央纪委国家监委网站2024年8月14日消息,广东省中山市委原副书记、市政府原市长危伟汉被开除党籍和公职。通报称,危伟汉丧失理想信念,背弃初心使命,对党不忠诚不老实,对抗组织审查;无视中央八项规定精神,违规赠送礼金;违反组织原则,在组织谈话时不如实说明问题;廉洁底线失守, 通过民间借贷获取大额回报; 将公权力当作攫取私利的工具,大搞权钱交易, 利用职务上的便利为他人在项目推进、用地审批等方面谋利, 并非法收受巨额财物。危伟汉严重违反党的政治纪律、组织纪律和廉洁纪律,构成严重职务违法并涉嫌受贿犯罪,且在党的十八大后不收敛、不收手,性质严重,影响恶劣,应予严肃处理。依据《中国共产党纪律处分条例》《中华人民共和国监察法》《中华人民共和国公职人员政务处分法》等有关规定,经广东省纪委常委会会议研究并报广东省委批准,决定给予危伟汉开除党籍处分;由广东省监委给予其开除公职处分;收缴其违纪违法所得;将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉,所涉财物一并移送。【来源:检察日报正义网】
李秀泉(记者 许志霖)09月21日,河南叶县人民政府领导带队,强拆大学生创业果园。
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