市场利率定价自律机制今日发布关于批量调整存量房贷利率的倡议。按照中央政治局会议精神，为回应群众关切，现就批量调整存量商业性个人住房贷款（以下简称房贷）利率有关事宜倡议如下。

　　1． 本倡议发布后，各商业银行应认真落实倡议要求，抓紧制定实施方案，主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。

　　2． 各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

　　3． 各商业银行应尽快完成合同文本变更、系统改造等前期准备工作，确保如期完成存量房贷利率调整相关工作。鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，为借款人提供便利。

　　4． 各省级市场利率定价自律机制要统筹做好、稳妥推进辖内存量房贷利率批量调整有关工作，有效维护市场秩序，切实保障借贷双方合法权益。

责任编辑：曹睿潼

李文蓁（记者 李宗宪）09月29日,经过激烈的角逐，日本自民党九名总裁候选人之一、第五次冲击党首位置的前防卫大臣石破茂，在第二轮投票中以215票对194票击败了现任经济安全保障大臣高市早苗，即将成为新任首相。石破茂将成为新任日本首相，图为日本共同社网站报道截图高市早苗在第一轮领先的情况下落败，戏剧性的反转透露出自民党内怎样的政策追求？石破茂上任后的经济与外交政策重点会是什么？中日关系会有怎样的变化？在日本内政外交混乱不堪的背景下，新首相正面临着哪些挑战？辽宁大学日本研究中心客座教授陈洋在接受长安街知事（微信ID：Capitalnews）专访时分析，石破茂的胜利反映了自民党对稳定的追求和希望告别“后安倍时代”的意愿。在目前的内外背景下，石破茂作为新首相，必须推动政治透明度和对资金的监管，同时在外交政策上寻求独立自主，避免做美国的棋子，改善与周边国家的关系，推动地区和平与稳定。自民党希望告别“后安倍时代”知事：此前日本媒体在报道9位候选人时，多次提及石破茂在党内缺少派阀基础，在国会议员票方面处于相对劣势。第一轮的结果也基本验证了这个说法，高市和石破的票数分别是181:154，分差明显，高市差点就要成为日本第一位女首相。第二轮投票，国会议员票占重要地位，结果却是194:215，分差同样明显。您如何解读这次戏剧性的反转？这透露出自民党内怎样的政策追求？陈洋：第一轮投票的结果是自民党内大佬难以控制的，因为地方党员票与国会议员票相同。但第二轮投票，自民党内派阀大佬实际是可以控制投票方向的。虽然派阀解散了，但基于派阀的人际关系还在，所以高市输给石破反映出的是自民党派阀大佬在第二轮投票做了相关指示，不要将票数流入高市早苗。同时也说明自民党内，特别是派阀大佬以及自民党国会议员对于女性总裁、女性首相的抵制与排斥。图为石破茂和高市早苗（右）（图自日本共同社）此外，石破茂最终获胜，也在于自民党普遍追求稳定。石破茂与高市均为资深政治家，不仅政治经验丰富且政治履历充分，但相较于右翼、民族主义色彩浓厚的高市早苗，石破茂相对稳健、并不极端。而且高市代表的是安倍路线，石破代表的则是另一种可能。安倍卸任至今，其负面遗产也逐渐浮出水面，如政治“黑金”丑闻等。自民党最终选择石破，也是希望能迎来全新的变化，完全告别“后安倍时代”。在处理对华问题上会有分寸知事：石破茂上任后的经济与外交政策重点会是什么？陈洋：石破茂在选举期间说将延续岸田政府的内外政策，他担任首相后，预计会践行这一表态，比如推动日本走出“通缩”、提高普通人收入等。在外交方面，石破茂仍将会推动深化日美同盟关系，继续加强与美国等盟伴之间的合作。考虑到石破茂本人担任过防卫大臣，对安保防卫十分了解，所以预计他将会推动日本安保防务加速发展。知事：据报道，石破在担任防卫大臣期间，曾被视为“鹰派”，在安全问题上一直坚持威慑立场。石破茂在竞选中表示需要建立“亚洲版北约”，今年8月还窜访过中国台湾地区。但他在2020年在接受中国媒体采访时，也曾强调中日之间建立互信关系的重要性。之前还曾公开反驳所谓的“中国威胁论”，称日方一些人士夸大其词。您认为，石破茂上任后，对中日关系会有怎样的影响？陈洋：石破茂是一位相对成熟、务实的政治人物，与保守的民族主义者高市早苗不同，预计他在处理对华问题上会有一定的分寸，不会采取过度极端的做法。但考虑到石破茂主张修改和平宪法，加强日本的军事力量，这可能会使日本在军事上采取更具扩张性的政策，在地区安全问题上与中国产生更多的矛盾和冲突。例如，在钓鱼岛等领土争端问题上，日本可能会采取更加强硬的立场，由此导致中日关系紧张。但另一方面，中日两国在经贸领域有着广泛的合作基础和共同利益。石破茂在政治立场上可能对华强硬，但日本经济界对与中国的合作有着较强的需求。如果他认识到中日经济合作对日本的重要性，可能会在一定程度上推动两国的经济合作。9月27日，石破茂当选自民党第28任总裁后致意（图据新华社）日本应避免成为美国的棋子知事：在日本自民党派阀解散的内政背景下，以及地缘政治持续动荡的外部环境下，日本新首相正面临着哪些挑战？陈洋：从日本社会的角度来看，在自民党派阀解散，“黑金”丑闻大伤政党公信力的内政背景下，民众对政治的廉洁性有了更高要求，日本政坛亟需一个清明的政治环境。新首相必须大力推动政治改革，加强对政治资金的监管，提高政治的透明度，破除“黑金”政治，建立更廉洁的政治生态，以重新赢回民众的信任。以此才能推动日本政治环境的健康稳定，以及长期稳定执政，避免“十年九相”的政治乱局。在当前地缘政治动荡的背景下，日本过度依赖美国的外交政策面临着诸多风险和挑战。作为自民党内无派阀人士、相对自由革新派的石破茂，无疑需要在外交上注重独立自主，在美日同盟的框架下，争取更多的自主决策权，避免成为美国地缘政治博弈的棋子。例如，在一些地区问题上，应根据日本自身的利益和立场，灵活地调整外交策略，积极参与地区事务，发挥更大的影响力。其次，期待日本改善与周边国家的关系。日本与周边国家的关系一直较为紧张，尤其是与中国、韩国等国家存在着历史问题和领土争端。即将成为新任首相的石破茂，更需通过对话和协商解决日本与周边邻国的分歧，推动地区的和平与稳定。比如，在历史问题上，以更加诚恳的态度面对过去，尊重历史事实，加强与周边国家的历史文化交流，增进相互理解和信任；在领土争端问题上，保持克制和理性，通过和平谈判的方式寻求解决方案。

李文蓁（记者 林筱映）09月29日,9月23日，一张“杭州冠寓投资管理有限公司（下称“杭州冠寓”）欠款近千万”的“催款函”流传于网络。据催款函内容，催款方杭州宝信置业有限公司（下称“宝信置业”）称杭州冠寓累计拖欠租金、物业管理费等费用近千万元。另外，该网友发帖还配有一张疑为杭州冠寓员工与宝信置业员工产生“肢体冲突”的图片。随后，该帖被删除。据天眼查显示，杭州冠寓投资管理有限公司法定代表人为延新杰，该公司成立于2017年3月9日，企业注册资本3亿元人民币。由冠寓商业管理有限公司100%控股。据公开资料，龙湖冠寓是龙湖集团推出的集中式长租品牌公寓，2018年，冠寓开业超过5万间；至2020年中，已布局全国30余个高量级城市；2021年为龙湖冠寓盈利元年，实现开业超过10万间。社交平台上不少网友发帖称，“龙湖冠寓这是怎么了”“龙湖冠寓是暴雷了么”“完了，不会跑路吧”。24日，宝信置业投资部骆英（化名）向《正在新闻》证实了“催款函”一事，并讲述了“肢体冲突”的事情经过。25日，龙湖冠寓人士告诉《正在新闻》，杭州冠寓与宝信置业确实存在费用上的问题，还未达成一致，正在沟通协商中。“物业公司对房屋的相关设备保养没有及时跟进，对我们造成了一定经济损失，目前在沟通费用减免的问题，对方比较着急。”该人士还称，“对方（宝信置业）在现场的行为比较激进，好像对我们的工作人员有殴打行为，他们去医院处理伤口了。”据催款函内容，杭州冠寓与宝信置业于2017年5月签订《杭州冠寓房屋租赁合同》，承租宝信置业位于杭州市萧山区市心北路1728号杭州宝信置业大楼5-15层的房屋（即“杭州龙湖冠寓奥体飞虹路店”）。按照合同约定，杭州冠寓应于2024年7月30日前支付2024年7月30日至2025年7月29日的租金共计人民币11671502元（大写壹仟壹佰陆拾柒万壹仟伍佰零贰元）。截止目前，已支付2000000元（贰佰万元），未支付款项9671502元（玖佰陆拾柒万壹仟伍佰零贰元），已逾期52日。另，根据杭州冠寓与宝信置业的《物业管理服务协议》，截至2024年9月20日（原定支付日期为2024年7月1日），杭州冠寓拖欠物业费792213.46元、车位管理费96000元、水电费275138.2元。共计拖欠10834853.66元。“我司认为，贵司拖欠上述款项的行为，已构成违约，依法依约应承担相应违约责任，包括但不限于没收押金、支付违约金、赔偿损失等。为妥善处理上述事项，维护贵我双方长期来的友好合作关系，避免讼累，特致函请贵司在收到本函后3日内按照合同约定向我司支付上述款项。”骆英告诉《正在新闻》，宝信置业被浙江国田服饰有限公司收购，于2024年9月12日完成法人变更。由此，宝信置业与杭州冠寓还未终止的合作关系也被承接下来，随之而来的还有催款工作。9月19日，骆英和杭州冠寓法人代表延新杰，就还款和物业管理内容等事宜进行沟通。“一开始我跟他说园区改造问题，并拿了设计图给他们看，并不是去跟他们吵架的，但谈到后续租金支付的问题时，他上来跟我第一句话是‘我们公司有优先购买权’。”骆英解释道，延新杰所说意思为——杭州冠寓对宝信置业有优先购买权。“他就以这个为理由，说他可以发起三方诉讼，一审、二审，一年两年都别想拿到租金。”骆英对此感到无奈，“我们公司是100%收购的宝信置业，这跟我（询问租金支付方式）有什么关系吗？他应该去告之前的公司（宝信置业前股东）”据天眼查显示，宝信置业控股股东为浙江国田服饰有限公司，持股比例100%，认缴出资额1000万元人民币，认缴出资日期为2024年9月9日。历史股东为广汇汽车服务集团股份有限公司和杭州宝信汽车销售服务有限公司。让骆英更不解的是，自己与同事认真准备的园区改造方案，也被延新杰拒绝。“他说园区改造对他们一点帮助没有，对他们租客住房率是没有提升的。接着他又说，公寓有漏水。”骆英告诉《正在新闻》该冠寓门店有10层楼，约有420间房，入住率达97%。骆英还表示延新杰所说漏水处，早已由宝信置业维修人员维修完成，“顶楼漏水等属于物业责任范围的问题，我们都会配合维修，而顶楼以下房间漏水，则与我们无关。因为（冠寓）租的时候是毛坯房，只有一个总水管，分水管是他们自己接进去的，属于他们的责任。”当日，双方沟通无果，最终不欢而散。9月22日，宝信置业发布一则催款函，并张贴在龙湖冠寓奥体飞虹路门店，为留存证据，骆英还用手机录制了视频。“我跟（门店员工）他们说，我们把催款函贴在这里，你们不要撕。”骆英称，张贴催款函前她咨询过12345市民热线的法律援助，此行为是合理合法的。不到1小时，所有楼层的催款函都被一张龙湖冠寓的海报覆盖，骆英和同事又将催款函尺寸放大，并再次打印、张贴。第二日（9月23日），宝信置业与杭州冠寓方再次进行沟通，“他们说先把水电费、物业费的款项发起支付，租金（支付）要再去沟通申请。”骆英表示，杭州冠寓在收到“催款函”后，回函称：因贵公司未对房屋主体结构，与我方经营相关的设施进行定期保养、维护，给我方造成一定经济损失，需和贵公司商讨租金抵折方案，待租金抵折方案明确后，我方立即支付余额租金。对此，骆英告诉《正在新闻》回函中所指漏水情况，早已派维修人员维修完成，“有两间房间也已经发起赔付，支付到位并签过字。”冠寓方为何始终不正面回应租金支付问题，而是以房屋漏水、电梯故障为由拖欠，这让骆英感到无奈。骆英还告诉《正在新闻》，宝信置业与杭州冠寓此前合同曾约定租金、物业管理费等费用应“按年支付”，在2022年疫情期间，杭州冠寓因“公司资金困难”曾向宝信置业提出按季度支付，宝信方协商后同意。骆英表示“该笔车位管理费已经欠了5年。”最终，在反复沟通后，杭州冠寓市场投资部经理马惠（化名）向宝信置业方承诺，会在23日下午4点半前出示一还款说明。“（他们承诺）9月30号前，所有资金支付完毕，并以文字的形式加盖公章。”本以为催款一事到此就能告一段落，让骆英没想到的是，“承诺”不过半小时，她接到保安电话称冠寓工作人员在撕催款函。而后续发生的事情，让此次催款风波在互联网上再次发酵。据骆英描述，23日下午3点左右，骆英与两位同事从宝信置业办公室前往冠寓前台入口。走到停车场充电桩附近时，延新杰与该冠寓门店店长胡某、许某也向他们走来。“我们这边就指着他们说，你们谁要撕我们东西，延新杰说‘是我撕的，怎么了，用手指着我是不是想打架？’”延新杰不断冲着骆英及其同事说“你来打我呀”，双方距离不断缩短，肢体接触中延新杰躺倒在地。骆英说，自己从中阻拦“不能打架”，但同事并未与延新杰爆发肢体冲突，延新杰就突然躺倒在地上，并喊着“一旁的胡店长拿起手机录像，边录像边说着“打人了啊”。见同事在被录像，“我们一个保安，就把前来将胡某手机抢过来给摔了。”骆英说，这件事可能确实是我们做得不对，但事出有因，“可能是我们上了他们的套，他们是有预谋的。”骆英还称，手机被抢走后胡某也倒在地上，并喊着“我有高血压、我有心脏病”，“就躺在地上不肯起来，说他受伤了。”此时，延新杰从地上爬起来，也拿出手机录制视频。骆英试图将手机抢走，又被延新杰抢了回去。“因为他是男人，我是女人没他强，一下子又被他抢回去了，然后他又倒地了，还说人不舒服要打120。”最终，杭州冠寓一员工报警，警察前来将双方带到派出所做笔录了解情况。骆英表示，警方将监控调出查看后，表示让其自行处理。目前，宝信置业仍在等待与杭州冠寓进一步沟通，骆英告诉《正在新闻》，截至24日下午四点，杭州冠寓未有任何表示。25日，龙湖冠寓人士告诉《正在新闻》，杭州冠寓与宝信置业确实存在费用上的问题，还未达成一致，正在沟通协商中。“物业公司对房屋的相关设备保养没有及时跟进，对我们造成了一定经济损失，目前在沟通费用减免的问题，对方比较着急。”该人士还称，“对方（宝信置业）在现场的行为比较激进，好像对我们的工作人员有殴打行为，他们去医院处理伤口了。”

（原标题：2024年9月27日外交部发言人林剑主持例行记者会）