北上广深楼市“新政”全部落地,影响几何?

来源: 青瞳视角
2024-06-28 23:06:12

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  新闻1+1丨北上广深楼市“新政”全部落地,影响几何?

  在上海、广州、深圳陆续跟进“517”新政后,北京楼市的“靴子”终于落地。降低首付、下调利率、优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些?又将带动怎样的需求释放?我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应?《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟,共同关注:北上广深楼市“新政”全部落地,影响几何?

  如何看待北京“新政”的力度?

  如何看待“五环内外”的划分方式?

  主持人:之前,北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”,这次划分方式,改为了五环内和五环外,您怎么看待这样的调整变化?

  清华大学房地产研究中心主任 吴璟:实际上,这并不是首次采用这种划分方式,4月份北京限购措施调整时,就已经采用了五环内外的方式来进行划分,我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。熟悉北京的朋友应该都知道,影响市场更多的可能是环线的划分,而不是行政区。同时我也想提示大家,这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘,政策受益的范围大幅度增加了。

  哪类群体最为受益?

  清华大学房地产研究中心主任 吴璟:从去年八九月份开始,整体政策的重点,都在支持首套购房需求,或者说刚需和改善性的需求。这一次北京的政策,最大利好也是同时指向这两类群体。对于首次购房家庭来讲,最重要的是首付款的比例降低了,购房门槛变得更低了。贷款利率也有较明显下降,更大变化会体现在二套房方面,更多针对改善性需求。调整之后大概每个月同样的房价、同样的贷款额,月供可以减少9%左右,我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。当然,其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。

  市场影响将 会是怎样的释放过程?

  今年湖北提出,要实施人居环境提升工程,建设美丽乡村200个,新增治理农村黑臭水体170条,建设农村户厕15万户,实施垃圾分类的自然村占比达到30%。让老百姓看得见山,望得见水,记得住乡愁。

  湖北牢总书记记嘱托,在湖北今年的十大民生实事中,明确提出,明确提出,免费开展重大疾病筛查,完成高血压、糖尿病、高脂血等慢病和心脑血管等疾病患者筛查2000万人次,开展适龄妇女“两癌”免费筛查500万人次,撑起群众健康守护伞。

  (五)被行政执法机关、司法机关发现销售假冒注册商标的商品后,转移、销毁侵权商品、会计凭证等证据或者提供虚假证明的;

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