黄色网站免费版下载大全「ねえcどうして今日授業で出席取ったとき返事しなかったのワタナベってあなたの名前でしょうワタナベトオルって」　　2018年，山东在全国率先探索乡村振兴建设路径，奋力打造乡村振兴齐鲁样板。如今走过五个年头，具体成效如何？有哪些先行经验？yYjBEUnF-JZYm613MgjRVntpqvA9H-国企收购商品房，都租给谁？

　　6月23日，重庆首个国企批量收购商品房用作租赁住房项目投入使用，地理位置、房租价格均具优势，主要面向城市新市民、青年人等群体。作为保障性租赁住房中的“新产品”，市场效果怎样？运营模式怎样？

　　国家层面从2023年1月份在8个城市试点，到2024年5月份在全国层面推进，再到6月20日，住建部要求在全国县级城市推进，国企收购商品房用作保障性住房，未来会带来哪些变化和影响？

　　重庆首个批量收购商品房转作的租赁住房项目，什么样？

　　首批房源95套，面积35平方米上下，每月租金1500元左右，家具家电基本齐全，可拎包入住……目前出租率已超60%。

　　除此之外，地点和配套情况如何？面向哪些群体？戳视频，了解更多信息↓

　　重庆首个项目背后都有哪些考量？

　　重庆大学副校长 刘贵文：重庆是按照“一点四区”的思路，“一点”就是在轨道站点旁边，“四区”是在工业园区、商业区、学区和医院周边公共服务的覆盖区域内去选择这些房源，这样可以极大降低新市民、青年人租房的交通成本。

　　另外这一批租户也非常看重生活配套的全面性，所以选择这样的位置是非常关键的。另外这一次推出的房源，租赁价格确实也是按照在充分考虑保障的特质情况下，比市场的价格略微低一些，所以按照区位优、价格优、配套优的思路，取得了很好的效果。

　　收购过程中有哪些困难？

　　重庆大学副校长 刘贵文：提供出租的房屋面积，一定要考虑供需双方的适配。对于新青年和新市民来说，他们需要的面积确实不是太大，所以可能需要把一些比较大面积的房屋来进行改造，这个是非常容易实现的。

　　①最重要的一个难点，是在做之前对市场的实际情况，即到底需求什么样的产品、需要什么位置的产品、需要什么服务的产品，要做长时间仔细调研。

　　②在需求明确的基础上广泛征集房源，从中筛选出适配的房源，这也是需要花费时间和精力的。

　　③在这两个选择之后，要按照市场化的原则，和原有的开发商来进行磋商，以达到价格相对比较优惠，同时也能帮助市场消化一些存量房的目的。这几个方面走下来积累经验之后，这些困难也会越来越少。

　　承担任务的国企如何实现很好运营？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：①收购商品房的地方国企，可以在运营过程中引入市场中已有的、有比较丰富经验的、对长租公寓进行运营管理的企业。对于很多特别是之前没有相关经验的地方国企来说，能够来确保提高运营效率。

　　②我们也可以想一想，是不是一定需要长期，也就是地方国企现在收储了这些房源，承担了这样的责任之后，是不是在条件具备的情况下也是可以退出的。也就是我们要更开明地看待这个问题，不是说地方国企现在收购了，未来30 年甚至70年，都要持续运营，我们要允许它来做适当的退出。

　　国企收购商品房用作保障性租赁住房，如何实现长期运营？

　　重庆大学副校长 刘贵文：对于运营的企业来说，

　　①管理一定要精细化。运营考验的是长期的经营管理的功夫，不是原来的高周转模式赚快钱，所以要精细化，要有耐心。

　　②运营的队伍一定要迅速专业化。房屋经营管理队伍的专业技术水平和管理水平还是需要提升的，现在试水之后不断累积经验，让队伍越来越专业化，很关键。

　　③相关的政策配套和扶持也要跟上。通过这样一个试点，无论是在政府税费方面的减免，还是金融机构提供的金融产品的支持上，都会逐步有一个样本的效应。