来源：地产K线

　　文/乐居财经 严明会

　　今年6月，厦门市国资系统“两优一先”表彰大会举办，象屿地产党委书记、董事长胡新立作为“先进基层党组织”代表发言。

　　地产行业持续下行的这几年，象屿地产这家来自厦门的地产商，在胡新立的带领下逆势加码上海。

　　胡新立早在2008年就加入象屿，从一名投资人员历经了多个岗位，先后负责过投资、工程运营、营销等，逐步成长为象屿地产上海公司副总经理、总经理，象屿地产党委副书记、总经理。

　　2022年5月，胡新立出任象屿集团党委委员、象屿地产党委书记、董事长。

　　在胡新立的主导下，象屿地产开始了快速扩张，并加大了在华东地区的拿地力度，尤其是上海。同时也启动了厦门、上海双总部模式，2024年营销工作会议暨2023年年度表彰大会也是在上海召开。

　　象屿地产的布局为“三区域+三项目公司”：江苏区域、沪浙区域、海西区域，重庆公司、天津公司、唐山公司。战略变化的同时，象屿地产进行了一波人事换防。沪浙区域、江苏区域、海西区域这三大区域的总经理、集团总部部分条线负责人全部被更换。

　　2022年，象屿地产的销售业绩增速高达95%，销售规模首次突破300亿。这一年，象屿地产在上海获取了6宗地块，在苏州和厦门各获取1宗地块。

　　2023年，象屿地产在上海获取4宗地块、苏州获取2宗地块、南京和厦门各获取1宗地块。这一年，象屿地产的销售规模达到425亿元，排名上升至第35位；在上海区域的全口径销售额为284.7亿元，排上海第五，销售业绩占其总销售业绩的近7成。

　　象屿地产主要以联合拿地、合作开发的方式做大规模。2021-2023年，其新增权益口径土地储备金额占当期销售金额的比例分别为126.10%、68.50%和56.95%。

　　由于公司合作项目和关联方往来款的增多，象屿地产其他应收款及长期股权投资规模均保持增长。上半年末，象屿地产其他应收款为160.63亿元，相较于期初的149.57亿元增加了7.4%；长期股权投资为53.99亿元，相较于期初的57.79亿元有所减少。

　　今年3月15日，在上海今年第一批次首轮供地中，象屿地产首次入驻上海市中心。在摇号环节以15.5亿元拿下静安区中兴社区地块，溢价率10%。

　　有机构统计，今年上半年，象屿地产在上海的全口径销售额为47.5亿元，位列第17。

　　2024上半年，象屿地产实现营收137.59亿元，同比增加1514.5%；净利润为6.47亿元，去年同期为-2.25亿元，同比扭亏为盈。

　　在这部分净利润中，归母净利润为0.01亿元，归属少数股东的净利润为6.46亿元。

　　2021年开始，象屿地产的少数股东权益大幅增加，且持续超过归属母公司股东的权益。2022年末，其少数股东权益为74.34亿元，2022年末增加至124.73亿元，2023年末进一步增加至134.57亿元。2024年中期末为144.2亿元，归属母公司股东的权益为90.97亿元。

　　今年上半年，少数股东又向象屿地产投资了10.79亿元，去年同期为7.56亿元。

　　2023年，象屿地产向厦门象屿拆借了625亿元的资金，支付利息4.3亿元。2022年，象屿地产从厦门象屿拆借了431亿资金，支付利息4.9亿。

　　报告期初和报告期末，象屿地产合并报表范围内有息债务余额分别为222.05亿元和261.62 亿元，同比变动17.82%。

　　因增加新项目房地产开发贷款，象屿地产的长期借款相较于2023年末增加40.08%至127.38亿元。

　　期末短期借款较期初的5.92亿元增加至6.27亿元。加上一年内到期的长期借款12.72亿元，短期有息负债总额为18.99亿元。期末现金及现金等价物期末余额为91.52亿元，现金短债比4.8。

　　规模扩张的这几年，象屿地产的资产负债率持续走高，2021-2023年分别为64.83%、75.1%、78.4%，今年上半年为76.53%。

　　去年上半年，象屿地产因偿还债务支付的现金为413.72亿元，比营业收入还多。今年上半年，因偿还债务支付的现金为152亿元。

　　象屿地产曾在2023年债券报告中称，象屿地产在厦门象屿内定位为利润中心，比起做大规模更考量盈利情况。

　　厦门象屿2023年债券报告显示，厦门象屿主要业务“大宗商品采购供应及综合物流”业务毛利率仅为1.65%，而营收占比不足1%的“房产销售”业务毛利率达到了28.28%。

　　今年上半年，厦门象屿的“商品房销售收入”业务毛利率为14.45%。比起去年同期21.5%的毛利率下滑了7个百分点。

　　就象屿地产自身而言，其在今 年上半年的毛利率为14.62%，净利率为4.7%。是2022年以来的最低水平

责任编辑：杨红卜

张玉松（记者 王子久）09月13日,�

张玉松（记者 王忠来）09月13日,来源：环球网【环球网报道 见习记者 陈奕桐】据英国《金融时报》、美国“商业内幕”网站等媒体报道，英国国家审计署11日发布的一份报告显示，英国向乌克兰提供的大量军援物资和装备“本要报废或被更换”。美国“商业内幕”网站称，俄罗斯于2022年2月向乌克兰发起特别军事行动后，一些国家向乌提供军事援助。由于乌克兰的盟友就应向乌方提供军援的规模和类型存在争议，西方援助进程“时断时续”，导致前线乌军士兵在不同时期面临武器短缺的困境。《金融时报》援引上述报告称，在向乌方提供军事援助一事上，英国国防部“优先考虑本要报废或被更换”的物资和装备，因为其被认为能“直接给乌方带来军事价值”，而将其运送到基辅“能减少浪费或与处理这些物资和装备有关的成本”。报道举例称，英国于2022年3月向乌克兰提供了约17000双“接近限用日期”的军靴，如果不出售，这些军靴会“被运往垃圾填埋场”；英国2023年向乌方所提供14辆“挑战者-2”主战坦克的账面价值为1700万英镑，而上世纪90年代末的最初采购价为4700万英镑。报道称，英国一名国防官员称：“战争考验我们的库存，但对我们来说，清理旧装备以及用新装备进行替换是件好事。”英国国家审计署负责人加雷斯·戴维斯 资料图片 图源：外媒《金融时报》称，英国国家审计署负责人加雷斯·戴维斯称，“在对未来援助进行规划时，国防部必须继续在英国战略利益与维持英国自身军事能力之间进行平衡。”“这包括确保英国军队拥有适当的装备库存和接受充分训练。” 戴维斯称。延伸阅读：普京态度突然变了普京的态度突然变了。要知道，不久前乌克兰军队攻入库尔斯克地区，普京勃然大怒，下令：绝对不和乌克兰谈判，将敌人彻底赶出俄罗斯。用普京的话说，“这些人有什么好谈判的？”言犹在耳，普京却变了。9月5日，在东方经济论坛问答环节，普京表态：俄罗斯已经准备好进行谈判。普京在第九届东方经济论坛全会上发言他的原话是：“我们准备好与他们谈判了吗？我们从未拒绝这样做，但不是基于一些转瞬即逝的要求，而是基于在伊斯坦布尔达成一致并实际签了字的那些文件。”敌人还在境内，原来暴跳如雷的普京，同意谈判了。当然，谈判也是有条件的，那就是从2022年俄罗斯和乌克兰在土耳其达成的协议的基础上。按照俄罗斯的说法，当时在伊斯坦布尔，俄乌几乎就所有内容达成了共识，还进行了小签。普京说：“我们设法达成了一份协议，这才是重点。乌克兰代表团团长的签字证明了这一点。签字这件事意味着乌克兰方面对达成的协议基本上是满意的。”普京还说：“这份协议之所以没有生效，只是因为他们收到了不要这样做的命令，因为美国、欧洲（一些欧洲国家）的精英们想让俄罗斯遭受战略性失败。”按照普京的说法，俄乌谈判达成后，“（时任英国首相）约翰逊先生去了，并下达了战斗到最后一个乌克兰人的指示。众所周知，英国当局并不否认这一点。”英国肯定不是好的斡旋者，美国也自然不是，那接下来的和谈，哪个国家合格呢？普京的答案：中国、巴西和印度。按照普京的说法，中国、巴西、印度都是“诚实的调解人”，“我们彼此相互信任有信心”，这些国家可以充当调解人并发挥重要作用。最后，怎么看？几点粗浅看法吧。第一，普京在展示姿态。毕竟，冲突爆发至今，俄罗斯态度，至少有一点很明确：我们愿意谈。当然，谈判是有条件的，乌克兰彻底放弃加入北约，乌承认俄军占领的东部四州为俄罗斯所有。乌克兰当然不愿意，泽连斯基态度更是很坚决：只要普京在台上，坚决不与俄罗斯谈判。泽连斯基此前曾放话，只要普京在台上，坚决不与俄罗斯谈判虽然有前提条件，但一方表态可以谈，一方表态不能谈，对普京来说，这就是一种成功的谋略。所以，乌军进攻库尔斯克地区，普京短暂大怒之后，很快又回到了老路线：来来来，我们可以谈。但得按我们的条件谈。第二，普京更有谋算。毕竟，打仗打了两年多，双方都蒙受重大损失，乌克兰反攻有心无力，俄罗斯也没实力一举灭掉乌克兰。谈判，就是一个必然的选择。普京更认为，中国、巴西和印度作为调解人更可靠，也是在对冲西方对乌克兰一边倒的支持。从目前状况看，普京对和谈有所松口；泽连斯基也暗示，下次乌克兰和会，俄罗斯也可以参加。种种迹象表明，虽然双方在战场上厮杀得你死我活，但离和谈确实也越来越近。图为在前线作战的士兵 资料图第三，和谈更不会平坦。打打谈谈，谈谈打打。谈得顺利，前线稍微缓解；谈得不顺利，前线只能拼命打。事实上，乌军突然攻入俄罗斯境内，现在更试图守住库尔斯克的前线阵地，一个重要原因，是希望围魏救赵，缓解俄军对乌东地区的攻势；另一个重要原因，也是在为和谈寻找筹码，俄占领乌克兰土地，乌军手里也有俄罗斯地盘……现在，可能是黎明前的黑暗，当然，即便看到了黎明，也不排除乌云又压顶。和谈需要智慧，需要谋略，更需要勇敢的妥协。当然，谈判更离不开一点：战场上得不到的，你就别指望在谈判桌上能得到。

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