文/图 羊城晚报记者 徐炜伦

　　近日，一宗名为“ 广州市花都区迎宾大道以北、红棉大道以东的土地使用权【不动产权证书号：粤(2021)广州市不动产权第08026182号】及上盖物”的标的物被摆上了网络拍卖平台，广东省广州市中级人民法院将于2023年12月12日10时至2023年12月13日10时对 其进行公开拍卖活动，起拍价近10.38亿元，保证金超1亿元。

　　据信息对比，该法拍项目即位于花都区汽车城板块的楼盘“金科博悦湾”。2020年12月，金科地产以19.8亿元的底价竞得该项目用地，2021年8月，项目营销中心开放，彼时项目“吹风价”达2万元/平方米，殊不知，两个多月后，该项目停工，如今竟落到被法拍的境地。

　　开发商拖欠大量工程款 法拍项目用于抵债

　　金科博悦湾项目可建设用地占地面积达7.06万平方米，原规划建设13栋住宅，共计近2000户业主入住，2021年11月2日，该项目还取得了两栋楼共128套房源的预售证，但在那时，该项目已陷入停工困境。记者近日走访该项目时看到，目前该项目大门紧锁，从窗外看到内部杂物无序堆放，大门粘贴着广州市花都区相关部门下发的通知，称该项目在取得预售证后一直处于停工状态。

　　据法拍平台对项目估价的附件内容，开发商广州市鑫锐昌恒房地产开发有限公司(企查查显示，该公司为金科集团的子公司)的一份说明称该项目“于2022年即已停工，停工后项目团队已全部解散”。同时，该项目欠包括施工方在内的供应商大量工程款。而根据估价公司现场勘察笔录，金科博悦湾项目已建设售楼部、幼儿园3层主体建筑、3栋住宅(一栋主体建筑至一层封顶、两栋主体建筑至九层封顶)。附件内容还显示，该项目作为抵押物，抵押权利人为百瑞信托有限责任公司。前段时间，百瑞信托的一项信托产品因到期时间延长引起市场高度关注，据相关报道，该信托产品为金科可续期债3期，存续规模为14.27亿元，金科博悦湾项目(评估价14.82亿元)正是该产品的抵押物。

　　今年以来，金科集团经营状况不容乐观。5月22日，金科被债权人申请重整，12月2日，金科股份发布公告表示，正继续推进该事项的预重整前期工作，尚未收到法院对债权人申请该公司重整事项的相关通知或裁定。截至12月7日，金科博悦湾项目在拍卖平台上还没有竞拍人报名，但引来了4300多次围观。

　　周边项目更名重启 一手房价1.6万至1.8万元/平方米

　　金科博悦湾位于花都区西南部的汽车城板块，较近的地铁站为9号线花都广场站和花都汽车城站，毗邻天马河，亮相时主打与花都区府中心的10分钟生活圈概念，该项目曾邀请知名园林设计专家，打造较高规格的归家体验。

　　记者曾在2021年8月该项目开放营销中心时到访，彼时该板块市场较为活跃，周边多个楼盘在售，售楼部内更是有多组购房者咨询信息，该项目地块楼面地价超1万元/平方米，曾对外吹风价格将是“2万元/平方米”，一度进入开盘前的认购环节。在汽车城板块从业多年的一位房产营销人士告诉记者：“当时在认购期间，这个项目就传出停工的消息，引起了官方部门的关注，所幸参与的业主不多，他们也拿回了认购资金，避免了售后维权的问题。”

　　除了金科博悦湾，到了2021年末，花都汽车城板块的多个楼盘也传出陷入经营困境的消息。其中，紧邻金科博悦湾的原恒大翡翠华庭项目，曾于2021年末进行大幅度的让利销售，相比于当时接近2万元/平方米的市场均价，该项目部分房源一度“低至1.4万元/平方米”，而后，因恒大集团债务问题，该项目开发受阻。2022年5月，该项目被中诚信托有限责任公司接手，并于2023年2月发布新案名“中诚璟泷湾”，提出“保价承诺”“十年无忧人居保险”等购房服务，目前该项目还引入了万科物业，主推86至124平方米的三房至四房，均价1.6万至1.8万元/平方米。