waiwaidm2|「それはその人次第だね。役に立つ人もいるしc立たない人もいる。でもそういうのはあくまで訓練なんであって役に立つ立たないはその次の問題なんだよ。最初にも言ったように」
这一周,热点城市轮番上演土地出让大戏,但整体表现依旧冷热不均。9月20日,杭州、成都、广州等城市均有地块成交,其中杭州3宗宅地出让,1宗底价成交、2宗溢价成交;成都成交的1宗地块溢价率高达42.19%;而广州1宗地块以底价成交。
房地产市场趋势未有明显变化,土地出让市场依旧冷热不均,不同区域、不同地块之间差异较大。在业内人士看来,核心区域或发展潜力较大的区域往往受到房企的青睐。位置优越、配套设施完善、开发潜力大的优质地块往往成为房企竞相争夺的对象。这些地块在拍卖过程中往往能够吸引众多房企参与竞拍,最终成交价格往往远高于起拍价。相反,一些非核心地块则面临较低的竞拍热度。
杭州3宗涉宅地块出让,溢价率分化明显
9月20日,杭州迎来3宗涉宅用地出让,总出让面积146315平方米,挂牌起始总价约42.9亿元。从成交结果来看,1宗底价成交、2宗溢价成交,共收金45.2亿元。
具体而言,万科携手杭州地铁集团以14.51亿元获取位于西湖区双桥单元的地块,成交楼面价9660元/平方米;绿城集团以总价14.06亿元、溢价率16.58%拿下信息港中学西侧地块;建杭置业则以1.84%的溢价率、约16.64亿元的总价将良渚东单元地块纳入囊中。
杭州此次土地出让热度,相比8月底那场,有所回落。
8月29日,杭州出让4宗纯住宅用地,挂牌总起始价约为45亿元,最终揽金57.3亿元,成交楼面价32275元/平方米,平均溢价率27.3%。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示,此次良渚地块以1.8%溢价摘得,一方面是企业对当前市场信心不足的表现,另一方面或考虑到竞争压力,紧邻的北部新城板块仍有听翠轩、星缦和润等项目在售,不排除有降价竞争的情况。
而双桥单元XH020203-03地块,在报名环节,仅万科一家报名,可见热度一般。据了解,该地块为综合地块,住宅占比70%。今年1月份,一路之隔的另一宗地块,绿城以总价约8.3亿元竞得,溢价率13.73%,楼面价11570元/平方米。
成交溢价率较高的是信息港中学西侧地块。据中指研究院分析,该地块所处萧山开发区板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多。交通便利,邻近地铁7号线,多条公交线路环绕,且距离明星路地铁站仅0.7公里。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善。
成都土地市场“激战”,贝壳溢价42%抢地
同一日,成都土地市场发生“激战”。
中指研究院四川分院分析称,24亩地块为金融城三期区域调规后第二宗住宅用地拍卖,也是金融城三期在成都取消“双限地”后拍卖的第一宗住宅用地。金融城三期第一宗为去年6月成交的“双限地”29亩,由华润置地以楼面价20700元/平方米,清水房限价36000元/平方米成交。今年上半年以“金融城·锦宸府”入市,套均总价超千万,两次开盘都迅疾售罄。此次24亩地块的高价成交,也充分体现了金融城三期板块在当前成都市场下的高热度和高市场认可度。
不过,中指研究院四川分院也指出,“本次土拍地块具备足够稀缺性,以高溢价成交在业内属于正常认知,从成都整体土地市场来看,目前仍属于低位盘整期,非核心地块的土地预计仍将保持较低热度。”
贝好家是贝壳旗下公司,于2023年成立,是贝壳旗下经纪、家装、惠居、贝好家四条事业之一。
这也是贝好家第二次拿地。今年6月份,贝好家首次亮相广州土地出让市场,并参与了竞拍,但是并未拿到地。
今年7月30日,贝好家拿下西安未央区两宗商住用地,总成交价约为1.34亿元。彼时,贝壳回应称,项目是贝好家在“1+2”模式下的一个多方合作项目,根据合作方需求,贝好家提供了基于大数据支撑的C2M(即从消费者到生产者)产品定位方案,以及资金、营销服务,并非自主开发项目。
此次成都拿地,贝好家则是首次操盘。拿地后,贝壳方面回应称,根据地块属性,本项目初步定位是高端产品,预计全流程由贝好家团队自主操盘,从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M理念。
广州地市持续“低温”,本周3宗地均低价成交
9月20日这天,广州也出让了一宗涉宅地块,招商蛇口以底价10.18亿元竞得南沙区横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧地块,地块土地面积地上31180平方米,地下33840平方米,容积率2.5,计容总建筑面积77950平方米。
值得关注的是,本周广州共出让3宗住宅用地,均底价成交。
据广州公共资源交易中心官网显示,9月18日,花都区凤凰南路以西、永利路以南CA1210030地块竞价结束,由广州市亿之城供应链管理有限公司竞得,成交价为底价约4.3亿元。
9月19日,广州海珠区AH050314地块成功出让,由越秀集团旗下的广州越秀金融城发展有限公司以底价竞得,成交总价约35.6亿元,成交楼面价3.4万元/平方米。
中指研究院华南分院研究总监杨永俊表示,本周广州共成交3宗住宅用地,总成交建筑面积约24.4万平方米,均为底价成交,总出让金额50.1亿元。广州土地市场热度仍然偏低,主要原因在于地块所在区域整体库存压力较大、去化缓慢或出让条件相对严格。截至9月20日,广州年内共成交宅地13宗,总成交建筑面积约158.4万平方米,仅为2023年同期的37%,总土地出让金217.9亿元,约为2023年同期的28%。
不过,广州供地节奏有所加速,部分优质地块即将出让。根据中指研究院数据,9月下旬,广州还有多宗地块出让,包括9月24日海珠区琶洲南区3宗地块、9月29日天河区临江大道北侧地块以及9月30日白云区怡新路以南地块等。
“区位条件相对较好,整体素质较高,且部分地 块计容条件有所优化,预计房企拿地积极性较高,有望出现溢价成交地块,或将带动广州土拍市场局部回暖,提振市场信心。”杨永俊说。
新京报贝壳财经记者段文平
编辑 徐倩
校对 赵琳
洪宗翰(记者 林佳珠)09月21日,来源:环球时报【环球时报驻埃及特派记者 黄培昭 环球时报特约记者 陈欣】17日和18日,大量寻呼机、对讲机等通信设备在黎巴嫩各地发生爆炸。黎巴嫩卫生部19日通报的最新统计数据显示,事件共导致37人死亡,近3000人受伤。黎巴嫩真主党成员占死伤者的大多数,该组织指责以色列方面发动了袭击。真主党领导人纳斯鲁拉19日称,以色列已经“越过所有红线”,将面临“公正的惩罚”。自去年10月新一轮巴以冲突爆发以来,真主党几乎每天都在黎以边境与以军交火。在第一波爆炸之前,以色列已宣布将扩大对巴勒斯坦伊斯兰抵抗运动(哈马斯)的战争目标,包括确保与黎巴嫩北部战线的安全。今日俄罗斯电视台网站的文章认为,真主党的战略一直是继续支持哈马斯在加沙地带的行动,而以色列决心结束这种战略,这就是为什么它现在正试图改变战争的性质,并使战争扩大。多名接受《环球时报》采访的专家表示,针对个人电子设备策划如此大规模的爆炸事件是不寻常的,对寻呼机和对讲机的攻击进一步凸显了现代战争中民用通信设备和其他电子设备武器化的危险,全球供应链也暴露出安全漏洞。当地时间2024年9月18日,黎巴嫩巴勒贝克,一个对讲机在一所房子里爆炸。(视觉中国)“现代特洛伊木马”18日,黎巴嫩多地再次发生小型设备爆炸事件。黎巴嫩卫生部长阿卜亚德表示,事件共造成25人死亡,608人受伤。据黎巴嫩媒体报道,黎首都贝鲁特南郊以及南部地区、东部贝卡谷地等都传出爆炸声,英国广播公司(BBC)称,这些地区都被视为黎巴嫩真主党的据点。其中至少一起爆炸事件发生在因17日寻呼机爆炸而丧生的真主党成员的葬礼上。BBC称,其团队当天下午在贝鲁特南郊参加真主党遇难者葬礼时,听到一声巨响,随后有报道称其他地区也发生了爆炸。报道称,大部分爆炸设备为通信工具,最主要的是对讲机,另外还包括手机、笔记本电脑,甚至太阳能电池。也有几辆汽车发生爆炸,但尚不清楚是汽车本身还是车内物品引起的。路透社驻贝鲁特记者称,他看到真主党成员疯狂地从未爆炸的对讲机中取出电池,并将其扔进金属桶中。综合路透社和美国有线电视新闻网(CNN)的报道,从爆炸后的对讲机残骸来看,其标签上印有日本无线电通信设备企业艾可慕公司(Icom)的名称,似乎是IC-V82型号产品。对此,艾可慕公司19日回应称,正在针对有关带有其标识的对讲机在黎巴嫩发生爆炸的新闻报道进行调查,并将在其网站上发布最新信息。该公司表示,该型号设备10年前已停产,市场上存在假冒产品。公司所有对讲机均在和歌山县生产,并采用严格的管理体系,确保“产品中不使用本公司指定以外的任何零件”。当地时间2024年9月19日,日本东京,行人走过寻呼机厂商“ICOM”的广告。(视觉中国)就在黎巴嫩多地发生对讲机爆炸事件之前,多数为真主党成员使用的寻呼机17日几乎同时发生爆炸,造成12人死亡,超2000人受伤。有报道称,真主党不久前从台湾地区金阿波罗公司订购了一批寻呼机。金阿波罗方面称,该款寻呼机的设计与制造均由欧洲BAC公司负责。“爆炸寻呼机是以色列制造的‘现代特洛伊木马’”。美国《纽约时报》18日引述匿名人士的消息爆料称,黎真主党为了避免以色列利用手机网络来确定其成员位置,推动使用寻呼机。这让以色列情报官员看到机会。他们成立空壳公司,假冒国际寻呼机生产商,BAC就是其中之一。报道称,BAC公司给真主党生产的寻呼机,电池中掺有爆炸物。沙特阿拉比亚电视台也用“特洛伊木马”形容以色列制造的“爆炸寻呼机”,称以色列早已为袭击做好了准备。据法新社19日报道,保加利亚国家安全局当天在一份声明中表示,他们正在与税务部门和内政部进行核查,以确定一家在保加利亚注册的公司在向真主党提供通信设备方面可能扮演的角色。黎巴嫩禁止寻呼机上飞机英国广播公司(BBC)报道称,黎巴嫩全国连续两天发生致命爆炸事件后,当地人民生活在恐慌之中。半岛电视台称,随着恐慌到来,黎巴嫩人开始处理他们的通信设备,或将它们带到商店进行检查。据黎巴嫩国家通讯社19日报道,黎巴嫩军队在一份声明中表示,“特种部队正在多个地区引爆寻呼机和可疑的通信设备”,并呼吁“(本国)公民远离爆炸现场,并报告任何可疑的装置或物体”。此外,黎巴嫩民航局19日发布一项新指令,禁止乘客在飞机上携带寻呼机和对讲机。该禁令适用于首都贝鲁特的拉菲克·哈里里国际机场的所有出港航班上的货物以及托运和随身行李,相关设备一旦被发现将被机场安检部门没收。爆炸后的寻呼机残片。半岛电视台认为,接连的爆炸袭击暴露了真主党的一大安全漏洞,同时也是一个强有力的心理战工具。一些分析人士怀疑,该组织在黎国内的形象已遭到动摇。美国中央情报局(CIA)前官员贝尔认为,以色列严重扰乱了黎巴嫩真主党的通信网络,使其遭受重创,可能是在为以色列即将对黎巴嫩发动军事进攻铺平道路。以色列防长加兰特18日宣布,战争已进入新阶段,军事重心将转移到北部战线。在加兰特发表上述言论的几个小时前,以军正在将精锐第98师从加沙转移到以色列北部。半岛电视台称,长期以来,分析人士一直指责以色列总理内塔尼亚胡不断升级冲突,试图避免因其安全政策失误和腐败案件而承担任何后果。他最近又增加了一个“新的战争目标”,即清理与黎巴嫩接壤的北部地区,以便让那些因冲突而从那里撤离的以色列人返回。19日,西班牙首相桑切斯表示,“今天,升级的风险再次以危险的方式增加”,“因此,我们必须以和平的名义,再次呼吁克制、降温以及国与国之间的和平共处”。同一天,德国外长贝尔伯克在社交平台上呼吁各方保持克制,以免局势进一步升级。真主党:以将面临公正的惩罚以色列尚未对连续两天的爆炸事件发表评论,但路透社18日援引黎巴嫩安全方面消息人士的说法表示,以色列情报和特勤局(摩萨德)应对此负责。真主党18日表示,其用火箭弹袭击了以色列炮兵阵地,这是自爆炸事件以来对以军的首次打击。今日俄罗斯电视台网站18日刊发英国政治分析人士因莱克什的文章称,如果真主党不发起大规模的反击行动,这将向以色列人发出示弱的信号,并可能鼓励后者继续在黎各地采取类似行动。而如果真主党的回应过火,这可能会给内塔尼亚胡一个完美的借口,让他发动几个月来一直威胁要发动的战争。黎巴嫩真主党领导人纳斯鲁拉发表讲话。黎真主党领导人纳斯鲁拉19日发表电视讲话,将以色列的袭击描述为“大屠杀”和可能的“战争行为”,称以将面临“严厉的报复和公正的惩罚”。紧张局势的加剧也可能使迄今未能成功的巴以冲突调解努力复杂化。美国白宫国家安全委员会战略沟通协调员约翰·柯比18日表示,现在评估爆炸事件对停火谈判的影响还为时过早。他在新闻发布会上强调:“我们仍然相信,防止局势升级、防止黎巴嫩开辟另一条战线的最佳途径是通过外交。”柯比还表示,以色列有权自卫,并重申美国未参与黎巴嫩的爆炸事件,也毫不知情。路透社称,一名不愿透露姓名的美国官员表示,以色列17日告诉华盛顿,它将在黎巴嫩采取行动。但该官员说,以色列没有提供细节,而且这次行动本身让华盛顿感到意外。“严禁将平民使用的物品武器化”半岛电视台称,黎巴嫩各地接连发生的无线通信设备爆炸事件可能构成违反战争法的行为。这包括可能违反禁止无差别和不成比例攻击的规定,因为爆炸现已造成数十人死亡,数千人受伤。美国一人权组织的负责人表示,“不应该在平民可能捡起和使用的物品,或平时使用的物品上安装诱杀装置。这正是我们在黎巴嫩看到如此惨烈灾难的原因。任何人都可能拿到这些寻呼机。”美国圣母大学法学和国际和平研究教授玛丽·奥康奈尔对美联社表示,国际法禁止使用诱杀装置,“严禁将平民使用的物品武器化”。此外,科技行业和供应链分析师告诉半岛电视台,科技公司可能会将此次袭击视为保护供应链重要性的有力提醒,而公众对科技的信任也可能受到打击。美国康奈尔大学数字和信息法教授詹姆斯·格里梅尔曼表示:“每家制造或销售实体设备的公司都会担心其供应链的完整性。他们可能会考虑增加额外的保障措施和验证措施,以便更好地发现和防止此类行动(指日常通信设备可能被武器化)。”曼彻斯特大学运营与供应链管理系主任哈克告诉英国iNews网站,黎巴嫩寻呼机爆炸事件清楚表明,“涉及多个中间商和制造商的现代供应链可能会被恶意利用”。他说,“对像传呼机这种货物的破坏能力可能会导致对进口的更严格监管,进而可能减缓贸易和供应链流程。医疗设备、基础设施组件或消费电子产品等关键行业无法免受此类威胁,这带来了重大的全球安全问题。”
洪宗翰(记者 陈雅竹)09月21日,#endText .video-list a:hover .play{opacity: 1;filter:alpha(opacity=100);_filter:progid:DXImageTransform.Microsoft.AlphaImageLoader(src="http://static.ws.126.net/video/img14/zhuzhan/play.png");}
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