📝每日观点

　　🎈 受央行“三箭齐发”利好的刺激，市场信心得到提振，沪深两市集体上行，超4000只个股上涨，地产行业继续领涨两市，涨幅超7%。4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大，当前房地产整体仍偏低迷。央行今日连发3项重磅消息，有助于降低购房者的购房成本，也有助于减轻购房者的压力及担忧，进一步刺激潜在购房需求的释放，助力地产行业的修复。从4月份的经济金融数据来看，大部分指标延续向好走势，但实体经济的融资需求还有待继续提振。在政策继续服务经济增长的情况下，可对我国经济后续表现更乐观一些。短期来看，A股市场大幅下行的风险或不大，或有望震荡向上，受益政策支持的行业板块将更受资金青睐。

　　🎊消息面

　　🎈今日，央行发布三条重磅消息，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房首付比例调整为不低于15%，二套住房首付比例调整为不低于25%。

　　简评：此前央行发布的金融数据显示，4月居民端中长期贷款同比减少1666亿元，主要源于近期楼市持续低迷，并且部分居民在提前偿还房贷。在此情形下，央行发布的三项政策，提振了市场对地产行业的信心，今日地产板块涨幅超7%。随着政策效果的陆续显现，或将有望进一步促进地产行业的修复，以减轻其对经济修复的拖累。

　　🎈今日，国家统计局发布数据显示，4月份，规模以上工业增加值同比实际增长6.7%，环比增长0.97%。4月份，社会消费品零售总额35699亿元，同比增长2.3%。1-4月份，全国固定资产投资（不含农户）143401亿元，同比增长4.2%。1-4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%，前值下滑9.5%。

　　简评：4月份，工业企业继续修复，社零增速有所放缓，固定资产投资总体保持平稳增长，地产投资继续下滑。 总体来看，国内经济继续向好，但内需还需进一步提振。当前各项政策继续延续服务稳增长的基调，前期多个领域推进“以旧换新”政策，随着政策效果的逐步显现，将有望从投资和消费发力，助力经济的持续修复。

　　🎈今日，国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%、环比下降0.6%，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%、环比下降1.1%；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%、环比分别下降0.5%和0.6%，二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%、环比均下降0.9%。

　　简评：4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大，当前房地产整体仍偏低迷。4月底以来，各地楼市优化政策不断，从供需两端一起发力，以刺激潜在购房需求的释放。当前，房地产行业仍是市场关注的重点，后续还需继续观察地产行业的修复情况。

　　👉市场复盘

　　🎈5月17日，A股三大指数涨幅均超1%。截至收盘，上证指数报3154.03点，上涨1.01%；深证成指报9709.42点，上涨1.10%；创业板指报1864.94点，上涨1.57%；科创100报865.95点，上涨1.57%。申万一级行业中，除家用电器、传媒、医药生物、纺织服饰下跌外，其余均上涨；其中，房地产、非银金融、建筑材料涨幅居前，分别上涨7.37%、2.37%、2.19%。4086只个股上涨，1125只个股下跌。

　　💰资金追踪

　　🎈市场成交额为8901.67亿元，较前一交易日继续放量。两融余额昨日收报15383.68亿元，较前一交易日上涨。

责任编辑：江钰涵