麻豆妹妹洗澡,人毒无码Av-zy25IjYofsNFKrB-银行火速落地执行！北京首套房贷利率降至3.5% 二套进入“3字头”。
财联社6月27日讯（记者 高萍）北京发布新政调整房贷利率下限和最低首付比例后，北京地区银行火速落地执行。今日，北京地区多家银行信贷部人员表示，首套房贷利率降至3.5%，二套则降为3.7%（五环外）或3.9%（五环内）。另外，首套房首付比例降至2成。新的调整自今天开始执行。
北京地区通州一家大行个贷部人员表示，新政今天开始实行，若是新办贷款首套房贷利率调整为3.5%，首付比例降至2成。北京石景山另一家大行个贷部人员也称，该行已按照最新发布的通知执行，目前首套房贷利率调整为3.5%，此前为3.95%或4.05%，首套房首付比例调整为20%，6月27日起开始执行。另外，调整后五环以外二套房贷利率为3.7%，五环以内为3.9%。北京地区一家城商行个贷部人员同样表示，今天开始执行新的利率和首付比例。
6月26日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，按照因城施策原则，调整北京市新发放商业性个人住房贷款最低首付款比例及利率下限 等。通知自2024年6月27日起施
其中，首套房最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%。二套房位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。
通知指出，银行业金融机构在此基础上，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
随着北京地区银行落地调整房贷利率和首付比例，北京二套房贷利率也进入“3字头”。据了解，在政策调整前，北京非城六区首套房贷利率为3.95%，二套为4.5%；城六区内首套房贷利率为4.05%，二套为4.55%。
房贷利率下调也将进一步降低购房成本。易居研究院研究总监严跃进表示，根据此前北京首套房的房贷定价公式，城六区为LPR+10BP，而非城六区为LPR+0BP。以城六区为例，按照最新的LPR数据即3.95%，此前利率为4.05%，而此番下调房贷利率下限后，北京首套房贷利率最低至3.5%。按照100万贷款本金、30年等额本息进行计算，其原来房贷总利息支出为72.9万。而按照此次新政计算，则利息总支出为61.7万。如此计算，此次房贷利率新政为购房成本减少了11.3万元的成本。
在北京调整之前，一线城市中，上海、广州、深圳均已在5月底进行了调整，5月百城平均房贷利率也进一步下调。根据贝壳研究院监测显示，5月，“517”楼市新政落地，百城首套房平均商贷利率降至 3.45%，二套平均利率降至 3.90%，分别较上月下降 12BP、26BP。百城二套平均利率自 2019 年以来首次进入“3 字头”。商贷首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。
业内人士指出，北京此次政策出台意味着一线城市楼市新政已全部落地“517新政”。政策的出台在一定程度上能够带动居民部门按揭贷款需求的修复，整体市场信心有望企稳。中指研究院市场研究总监陈文静亦表示，此次北京落地执行降低首付比例、降低房贷利率、给予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以旧换新”等多个举措，预计将明显缓和购房者观望情绪，促进购房需求入市，另外，北京本次优化政策也进一步释放了积极信号，有助于整体市场预期修复。短期来看，北京房地产市场活跃度有望提升，新房、二手房链条也有望加速轮转，二手房成交量保持活跃也将为新房释放更多改善需求。
责任编辑：张文
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