暴力深喉夕食の光景は昨日とだいたい同じだった。雰囲気も話し声も人々の顔つきも昨日そのままでcメニューだけが違っていた。昨日無重力状態での胃液の分泌について話していた白衣の男が僕ら三人のテーブルに加わってc脳の大きさとその能力の相関関係についてずっと話していた。僕らは大豆のハンバーグステーキというのを食べながらcビスマルクやナポレオンの脳の容量についての話を聞かされていた。彼は皿をわきに押しやってcメモ用紙にボールペンで脳の絵を描いてくれた。そして何度も「いやちょっと違うなcこれ」と言っては描きなおした。そして描き終わると大事そうにメモ用紙を白衣のポケットにしまいcボールペンを胸のポケットにさした。胸のポケットにはボールペンが三本と鉛と定規が入っていた。そして食べ終ると「ここの冬はいいですよ。この次は是非冬にいらっしゃい」と昨日と同じことを言って去っていた。　　“我们本来就是国内电商，转向跨境电商只是顺水推舟。”由平台视为成功案例推介的头部厂商Amii创始人陈庆平表示，公司以国内电商起家，之所以顺畅转向跨境电商，一方面是相比制造商，Amii的品牌卖家属性更强，另一方面，主打现代极简轻知设计的Amii，产品调性本就更加国际化，容易被海外品牌买手注意到。h1TO-2kKC9Xd62Cd0fDoiiNae-提前布局扩募！这家上市公司出手

　　来源：中国基金报 

　　中国基金报记者 天心

　　其中，首期Pre-REITs项目拟入池资产账面净值约为4.4亿元，经初步评估，预计募集资金规模不超过20亿元。

　　九州通拟启动医药物流仓储资产Pre-REITs项目

　　6月30日晚，九州通召开第六届监事会第五次会议，经审议 并表决，通过了《关于公司开展医药物流仓储资产Pre-REITs项目的议案》。

　　公告显示，为积极响应国家政策号召，有效盘活存量资产，公司于2023年3月启动医药物流仓储基础设施REITs的申报发行工作。截至目前，公司公募REITs项目正经国家发改委审核之中，如经批准，有望成为国内医药物流仓储设施首单公募REITs以及湖北省首单民营企业公募REITs，具有较强的示范效应和积极正面影响。

　　为协同公司即将搭建的公募REITs平台具有稳定的扩募项目来源，提前布局公募REITs扩募工作，提升扩募发行效率，公司拟启动医药物流仓储资产Pre-REITs不动产私募投资基金项目（简称“Pre-REITs项目”），高和资本证监会首批不动产私募基金管理人将作为基金管理公司。    

　　公告称，本次Pre-REITs项目将比照基础设施公募REITs的要求对公司医药物流仓储资产及配套设施等底层资产进行筛选，并提前介入标的资产的运营和培育过程，以期形成无缝对接的滚动复投医药物流仓储设施的良性循环，构建“公募REITs+Pre-REITs”多层级不动产权益资本运作平台。随着公募REITs和Pre-REITs基金的设立，公司将具备“双上市”资本运作平台，更高效地引入稀缺权益资金，实现资产价值最大化。

　　此外，公告显示，本次选取作为首期Pre-REITs入池资产拟定为公司下属企业持有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储资产及配套设施，合计总建筑面积约为24万平方米，账面净值约为4.4亿元。经初步评估，预计募集资金规模不超过20亿元（最终以发行结果为准）。如本次Pre-REITs发行工作能在2024年内完成，预计增加公司2024年度净利润不超过11亿元（最终会计处理及影响金额以会计师事务所审计后的结果为准）。          

　　Pre-REITs或有助于推动

　　公募REITs健康发展

　　自公募REITs试点以来，发展迅速，并催生出庞大的Pre-REITs市场。业内人士认为，Pre-REITs的发行有助于形成优质项目资源储备，推动公募REITs健康发展。

　　所谓Pre-REITs，是指对于具有发行公募REITs潜力的标的资产而言，投资者提前介入标的资产的建设、运营和培育等过程，并在时机成熟时通过公募REITs、类REITs等方式实现退出的投资模式。

　　实际上，Pre-REITs通过公募REITs退出已有先例。

　　这也意味着，虽然华安张江光大园公募REITs在2021年才开始正式发售，但实际上在2016年便以私募REITs的方式开始准备。

　　在业内人士看来，作为公募REITs底层资产的基础设施项目，通常需要较长时间的培育和运营才能获得稳定持续的现金流，达到稳定盈利的状态，Pre-REITs的发行有助于形成公募REITs的优质项目资源储备，推动公募REITs健康发展。不过，公募REITs发行成功率或也决定了Pre-REITs模式成功与否。

　　值得一提的是，2023年2月20日，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点工作。同日，基金业协会发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》。

　　Pre-REITs市场此前主要的产品形式是私募股权基金，而《指引》允许符合要求的私募股权基金管理人在具备初步募资和展业计划的基础上，设立不动产私募投资基金，并明确投资范围为特定居住用房、商业经营用房和基础设施项目等。

责任编辑：杨红卜