文/庞无忌 李晓喻

　　针对近期万科美元债和国内债大跌，11月6日，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会。

　　回答了三个关键问题：

　　第一，万科财务状况究竟如何？

　　公司管理层透露，目前，万科财务状况依然稳健。现金流层面，截至三季度末，万科持有货币资金1037亿元，对短期债务覆盖倍数为2.2倍。融资层面，万科与主要金融机构保持长期战略伙伴关系，融资渠道仍然畅通。今年1-10月，万科新增融资金额超过850亿元，其中境内新增融资平均利率仅3.64%。

　　万科管理层称，万科一直保持常态化的日周月季滚动现金流管理和压力测试，对资金情况实时可知可视可控，通过前置预案，确保公司安全。过去14年，万科经营性现金流始终保持为正，今年在一、二线城市新补充39个优质项目的情况下，万科依然实现了正向经营性现金流。

　　万科董事会主席郁亮在会上表示，市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。

　　“需要买”方面，住房需求依然庞大，正在蓄积自发修复的势能。

　　“能买”方面，8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策，给需求释放创造了条件。

　　目前还存在的难点是“想买”的问题，就是恢复消费者的信心。要做到这一点，首先需要行业保持稳定，其次需要时间，每一轮房地产周期调整，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要时间。

　　近两年压力大的原因，在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加，但从行业施工情况看，到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。

　　第二，深圳市国资委对万科态度如何？

　　深圳地铁集团是万科第一大股东，深圳市国资委对万科态度如何？

　　此番深圳市国资委表态，有实力有能力支持万科应对各类风险。

　　业内人士分析，万科是深圳国资体系的重要成员，深圳国资将万科纳入统计报表范围，万科总资产、营业收入、利润总额在深圳国资中占比均超三成以上，万科的经营发展对深圳国资具有重大影响。国资如此立场鲜明地力挺企业实属罕见。

　　会上，深圳市国资委表示充分认可和信任万科团队的专业性，万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险。如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

　　深圳市国资委还提出了具体支持措施：在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

　　深圳市国资委强调，国资国企有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险。

　　第三，万科第一大股东深圳地铁准备的“工具箱”有哪些内容？

　　深圳地铁：对万科“实质性支持”从未间断。

　　作为国资大股东的代表，深圳地铁董事长辛杰在 会上表示，深铁对万科的“实质性支持”过去从未间断，未来更加强化。

　　他表示，深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。

　　辛杰表态称，万科背后是深圳地铁，深圳地铁背后是深圳国资，其本次出任万科集团董事会副主席也充分地体现了深圳国资对万科的信任与支持，深铁自始至终都将与万科坚定地站在一起。此外，辛杰强调深铁长期持有万科股票的初心不变，所谓“大股东将减持万科”，是别有用心的谣言。