贷款利率延续下行，银行净息差持续承压，LPR报价短期无下调空间。个人住房贷款领域集中出台多项降成本举措，LPR再度调降的紧迫性和必要性下降。

　　5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均保持不变。

　　5月LPR报价为何延续“按兵不动”

　　东方金诚认为，近期市场利率全面下行，而且已较大幅度向下偏离政策利率中枢，当前不具备下调政策利率的市场环境。另外，一季度经济增长超预期，当前处于政策效果观察期，降息的迫切性不高。

　　LPR存在下调空间

　　温彬认为，短期内政策利率持稳，但存款降息等为后续LPR报价打开一定下行空间。

　　温彬指出，后续看，美联储降息预期有所升温，稳汇率压力相对前期相对减轻；约束超自律存款下 ，年内存款成本实现较大幅下降的确定性强。在此背景下，若物价回升、内生融资需求修复总体仍不乐观，则需要进一步降低实际融资成本，从而降低政策利率和LPR报价的概率加大。

　　房贷利率有望进一步下调

　　5月17日，央行发布通知称，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。央行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

责任编辑：刘天行