这一周，热点城市轮番上演土地出让大戏，但整体表现依旧冷热不均。9月20日，杭州、成都、广州等城市均有地块成交，其中杭州3宗宅地出让，1宗底价成交、2宗溢价成交；成都成交的1宗地块溢价率高达42.19%；而广州1宗地块以底价成交。

房地产市场趋势未有明显变化，土地出让市场依旧冷热不均，不同区域、不同地块之间差异较大。在业内人士看来，核心区域或发展潜力较大的区域往 往受到房企的青睐。位置优越、配套设施完善、开发潜力大的优质地块往往成为房企竞相争夺的对象。这些地块在拍卖过程中往往能够吸引众多房企参与竞拍，最终成交价格往往远高于起拍价。相反，一些非核心地块则面临较低的竞拍热度。

杭州3宗涉宅地块出让，溢价率分化明显

9月20日，杭州迎来3宗涉宅用地出让，总出让面积146315平方米，挂牌起始总价约42.9亿元。从成交结果来看，1宗底价成交、2宗溢价成交，共收金45.2亿元。

具体而言，万科携手杭州地铁集团以14.51亿元获取位于西湖区双桥单元的地块，成交楼面价9660元/平方米；绿城集团以总价14.06亿元、溢价率16.58%拿下信息港中学西侧地块；建杭置业则以1.84%的溢价率、约16.64亿元的总价将良渚东单元地块纳入囊中。

杭州此次土地出让热度，相比8月底那场，有所回落。

8月29日，杭州出让4宗纯住宅用地，挂牌总起始价约为45亿元，最终揽金57.3亿元，成交楼面价32275元/平方米，平均溢价率27.3%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次良渚地块以1.8%溢价摘得，一方面是企业对当前市场信心不足的表现，另一方面或考虑到竞争压力，紧邻的北部新城板块仍有听翠轩、星缦和润等项目在售，不排除有降价竞争的情况。

而双桥单元XH020203-03地块，在报名环节，仅万科一家报名，可见热度一般。据了解，该地块为综合地块，住宅占比70%。今年1月份，一路之隔的另一宗地块，绿城以总价约8.3亿元竞得，溢价率13.73%，楼面价11570元/平方米。

成交溢价率较高的是信息港中学西侧地块。据中指研究院分析，该地块所处萧山开发区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁7号线，多条公交线路环绕，且距离明星路地铁站仅0.7公里。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善。

成都土地市场“激战”，贝壳溢价42%抢地

同一日，成都土地市场发生“激战”。

中指研究院四川分院分析称，24亩地块为金融城三期区域调规后第二宗住宅用地拍卖，也是金融城三期在成都取消“双限地”后拍卖的第一宗住宅用地。金融城三期第一宗为去年6月成交的“双限地”29亩，由华润置地以楼面价20700元/平方米，清水房限价36000元/平方米成交。今年上半年以“金融城·锦宸府”入市，套均总价超千万，两次开盘都迅疾售罄。此次24亩地块的高价成交，也充分体现了金融城三期板块在当前成都市场下的高热度和高市场认可度。

不过，中指研究院四川分院也指出，“本次土拍地块具备足够稀缺性，以高溢价成交在业内属于正常认知，从成都整体土地市场来看，目前仍属于低位盘整期，非核心地块的土地预计仍将保持较低热度。”

贝好家是贝壳旗下公司，于2023年成立，是贝壳旗下经纪、家装、惠居、贝好家四条事业之一。

这也是贝好家第二次拿地。今年6月份，贝好家首次亮相广州土地出让市场，并参与了竞拍，但是并未拿到地。

今年7月30日，贝好家拿下西安未央区两宗商住用地，总成交价约为1.34亿元。彼时，贝壳回应称，项目是贝好家在“1+2”模式下的一个多方合作项目，根据合作方需求，贝好家提供了基于大数据支撑的C2M（即从消费者到生产者）产品定位方案，以及资金、营销服务，并非自主开发项目。

此次成都拿地，贝好家则是首次操盘。拿地后，贝壳方面回应称，根据地块属性，本项目初步定位是高端产品，预计全流程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M理念。

广州地市持续“低温”，本周3宗地均低价成交

9月20日这天，广州也出让了一宗涉宅地块，招商蛇口以底价10.18亿元竞得南沙区横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧地块，地块土地面积地上31180平方米，地下33840平方米，容积率2.5，计容总建筑面积77950平方米。

值得关注的是，本周广州共出让3宗住宅用地，均底价成交。

据广州公共资源交易中心官网显示，9月18日，花都区凤凰南路以西、永利路以南CA1210030地块竞价结束，由广州市亿之城供应链管理有限公司竞得，成交价为底价约4.3亿元。

9月19日，广州海珠区AH050314地块成功出让，由越秀集团旗下的广州越秀金融城发展有限公司以底价竞得，成交总价约35.6亿元，成交楼面价3.4万元/平方米。

中指研究院华南分院研究总监杨永俊表示，本周广州共成交3宗住宅用地，总成交建筑面积约24.4万平方米，均为底价成交，总出让金额50.1亿元。广州土地市场热度仍然偏低，主要原因在于地块所在区域整体库存压力较大、去化缓慢或出让条件相对严格。截至9月20日，广州年内共成交宅地13宗，总成交建筑面积约158.4万平方米，仅为2023年同期的37%，总土地出让金217.9亿元，约为2023年同期的28%。

不过，广州供地节奏有所加速，部分优质地块即将出让。根据中指研究院数据，9月下旬，广州还有多宗地块出让，包括9月24日海珠区琶洲南区3宗地块、9月29日天河区临江大道北侧地块以及9月30日白云区怡新路以南地块等。

“区位条件相对较好，整体素质较高，且部分地块计容条件有所优化，预计房企拿地积极性较高，有望出现溢价成交地块，或将带动广州土拍市场局部回暖，提振市场信心。”杨永俊说。

新京报贝壳财经记者段文平

编辑 徐倩

校对 赵琳

曹静如（记者 童杰绿）09月21日,“你们搞错了，永川区的人都晓得我是最讲规矩的干部，我没有干过违纪违法的事情。”2023年7月，蒋勇被留置后首次谈话竟然说出了这样的话语。此刻的蒋勇故技重施，百般抵赖，妄图蒙混过关。然而，这位自称“永川最讲规矩的干部”只不过是在掩耳盗铃、自欺欺人。9月18日，《中国纪检监察报》刊发《以山水谋私终将“山穷水尽”》一文，剖析了重庆市永川区规划和自然资源局原党组书记、局长蒋勇严重违纪违法案。重庆市永川区规划和自然资源局原党组书记、局长蒋勇 资料图公开资料显示，蒋勇，男，1962年10月出生，1984年11月参加工作，1986年4月加入中国共产党。他曾任重庆市永川县财政局干部，永川市（县级市）永荣镇党委书记，永川市水利农机局党组书记、局长，重庆市永川区水务局党组书记、局长，永川区国土资源和房屋管理局党组书记、局长，永川区规划和自然资源局党组书记、局长，永川区规划和自然资源局一级调研员，于2022年9月退休。报道称，蒋勇出生在永川县，家乡红炉镇矿山遍地。在他24年的“一把手”工作经历中，8年为水务局局长，8年为国土资源和房屋管理局局长，3年为规划和自然资源局局长。1984年，高中毕业的蒋勇被录用为重庆市原永川县财政局干部，两年后因为工作表现突出被单位评为“先进工作者”，并在组织的培养下成为中国共产党党员。因为工作关系，蒋勇逐渐结识了不少“煤老板”。老板们过着灯红酒绿、纸醉金迷的生活，内心失衡侵蚀着蒋勇。在接下来的6年里，蒋勇尝试着为煤矿企业销售煤炭，赚取了总计40余万元，人生中的“第一桶金”让他尝到了“甜头”，滋生出“一切皆可买卖”的念头。图为蒋勇早前照片1999年，蒋勇升任永荣镇党委书记后，他认为“名利双收”得益于自己的“运作”。在他第一次带队去煤矿检查工作时，煤矿老板为表达“心意”，送上了3000元的“辛苦费”，这相当于他当时几个月的工资。面对金钱的诱惑，蒋勇以“红包礼金是人际关系的润滑剂”这一歪理来安慰自己，将这笔“辛苦费”揣进了口袋。报道指出，随着岗位变换、职务提升、权力变大，蒋勇开始握不住“权”、藏不住“欲”，堕落速度逐渐加快。2003年，蒋勇任永川区水务局党组书记、局长，当时永川正值水利工程大建设、搞示范的时期。由于水利工程工期短、利润高，主动登门拜访的商人老板越来越多，蒋勇沉迷在商人老板的恭维和“围猎”中，靠着手中水利工程，小到几万元，大到几百万元，五花八门的“协调费”“点子费”“利润分红”统统来者不拒，插手2亿余元的水利工程项目，共收受贿赂2000余万元。2011年，到了永川区国土资源和房屋管理局任职后，蒋勇动起了利用土地资源谋利的“歪心思”。在那个房地产迅猛发展的时期，矿产资源的行情水涨船高，巨大的利益诱惑面前，一些商人老板处心积虑“搭上”蒋勇，以求得关照。就这样，蒋勇利用手中的职权，轻审批、疏监管，为商人老板们拿矿权、划资源。身居重要岗位20多年，他利用职务上的便利，为有关个人和单位在工程承揽、项目审批、款项拨付等方面谋取利益，通过民间借贷获取大额回报，非法收受钱款及股权，违纪违法金额共计5600余万元。2022年8月，蒋勇被群众举报利用职权为商人老板承揽工程项目提供帮助，以及将单位食堂交由亲属经营等问题，在重庆市纪委监委驻市规划和自然资源局纪检监察组对其函询时，他千方百计提供虚假情况、逃避组织审查。他担心“有权不用过期作废”，在改任非领导职务前一个月，迫不及待地给自己儿子的公司“批项目”，甚至在退休后，依然还在给原来的下属发号令、督进度。报道提到，为了让自己的银行账户流水“清白”，20多年来，蒋勇收钱只收现金，从来不经过银行。因其家中存放现金已逾千万元，为防止暴露，蒋勇陆续将钱交由做生意的同学保管。考虑到自己儿子的公司业务量大、资金量多，他还先后将受贿资金交由儿子使用，自认为处理方式比较隐蔽，不容易被组织发现，可以等退休后再慢慢享受。蒋勇曾找到法律专家旁敲侧击咨询“收了钱，退了还遭不遭” 资料图收受大量不义之财的蒋勇，看到持续加大的反腐败力度，长期生活在提心吊胆、惶惶不安中，甚至找到法律专家旁敲侧击咨询“收了钱，退了还遭不遭”。为求心安，每逢佛教节日，蒋勇便携家人到附近寺庙“烧头香”，祈求顺利“过关”，得知相关涉案人员被纪检监察机关调查，蒋勇甚至以假退款、串口供等方式，处心积虑对抗组织审查调查。2022年下半年，蒋勇终于等来了退休的日子，认为组织不会再调查他了，最多就是去谈谈话，他甚至还精心准备了谈话提纲。2023年7月，蒋勇因涉嫌严重违纪违法，接受重庆市纪委监委驻市规划和自然资源局纪检监察组纪律审查和永川区监委监察调查。2024年2月，蒋勇被开除党籍、取消退休待遇。其“双开”通报指出，蒋勇丧失理想信念、背弃初心使命，对党不忠诚不老实，对抗组织审查，长期搞迷信活动；无视中央八项规定精神，违规收受礼金；组织观念淡薄，违反民主集中制原则，个人决定重大事项，在组织函询时不如实说明问题；廉洁底线失守，既想当官又想发财，通过民间借贷获取大额回报，利用职权为亲属经营活动谋利；治家不严，家风不正，对亲属失管失教；毫无纪法底线，大搞权钱交易，利用职务便利为他人在工程承揽、项目审批等方面谋利，并非法收受巨额财物。2024年6月，蒋勇因犯受贿罪，被判处有期徒刑十二年，并处罚金三百万元。

曹静如（记者 陈俊豪）09月21日,（原标题：“以色列在真主党订购的5000台寻呼机中放了炸药，几个月都没被发现”）

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