2024年，我国房地产政策和市场走向备受关注。从中央经济工作会议到政府工作报告，都强调积极稳妥化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展，并提出加快构建房地产发展新模式。对此，各地密集对房地产政策进行调整优化。

　　总台央视记者 张伟 杰：消化存量房产是当下防范化解风险的重要目标。在房地产供求关系发生重大变化的情况下，各城市利用房地产调控自主权，调整住房限购政策，充分地释放购房需求。4月下旬以来，长沙、成都、杭州、西安等热点城市相继全面取消住房限购，不再限制购房套数，也不再要求购房人的社保缴纳记录，到目前为止，全国已有23个重点城市不再限购，天津、上海、深圳今年以来也对限购政策进一步优化，执行了13年之久的北京住房限购政策也首次进行调整，而更早一步取消限购的城市则进一步放宽落户政策，南京、武汉提出买房即可落户、在沈阳，租房就能落户。

　　很多城市也进一步优化住房信贷和公积金政策，降低购房成本。一些城市首套房利率已经降低到了3.5%以下，在武汉和杭州，只要把名下唯一一套住房挂牌，购买第二套房办理贷款时还可享受首套房利率，一些城市还推出住房公积金“认房不认首次贷”政策。

　　旧房暂时卖不出去，新房想买买不了，怎么办？很多城市推出住房“以旧换新”，打通新房和二手房市场的流通循环。到目前为止，全国已有50个城市表态支持或推出具体措施，开发商、中介机构和地方政府联动，给“卖旧买新”提供更多优惠条件和政策，在南京，“以旧换新”一推出，就有数千户居民报名参加。

　　还有一些地方提出改建或收购存量住房来筹集保障性住房，用“存量转化”的方式来“优化增量”。比如杭州就宣布将收购一批商品房用作公租房，把存量房源通过新的方式合理利用起来。

　　未来，各个城市也将根据人口变化确定住房需求，从而安排土地供应、配置金融资源，让“人、房、地、钱”四个关键要素实现联动，促进房地产市场供求平衡，防止大起大落。

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