近年来，希腊社会住房紧张问题日益突出。为抑制“黄金签证”导致的短期租房市场价格飙升，希腊政府正着手在重点城市及热门岛屿等区域，将通过房地产 投资获得“黄金签证”的最低门槛提升至80万欧

　　希腊总理米佐塔基斯近期在议会宣布，希腊将提高第三国国民获得“黄金签证”的最低投资门槛，部分地区将升至最低80万欧元。

　　米佐塔基斯在回应关于“如何抑制‘黄金签证’导致的短期租房市场价格飙升”问题时表示，政府正着手在重点城市及热门岛屿等区域，将通过房地产投资获得“黄金签证”的最低门槛提升至80万欧元，住房压力一般的其他地区则继续保持25万欧元的最低投资门槛，并通过激活相应的金融工具促进被闲置房产重新进入交易领域。

　　米佐塔基斯同时还表示，不应将“黄金签证”问题复杂化。近年来，希腊只有7%的房地产交易与“黄金签证”有关，政府也将考虑要求“黄金签证”投资者必须签订长期租赁合同。也有分析表示，人们持续较低的收入才是导致住房危机的主要原因。目前，希腊人均工资基本停留在疫情时期水平，尽管最低工资有所上涨，但也被近年来不断上涨的消费品价格和能源成本所抵消，“黄金签证”只是住房危机的次要因素之一。针对住房危机问题，希腊央行正在考虑通过放宽住房贷款政策、下调房贷利率、取消提前还款违约金等方式，积极调动房地产市场活力，提振消费者信心。

　　希腊“黄金签证”政策于2013年7月正式启动，过去10年间，“黄金签证”政策的运转为希腊吸引了近55亿欧元的收入。希腊官方数据显示，仅2023年1月至10月，希腊共发放2659份“黄金签证”。截至2023年10月，有效签发的“黄金签证”共有37413份。其中，来自中国的投资者占比最大，共有6159份，其次是土耳其投资者，共有698份，黎巴嫩投资者排名第三，共有574份。

　　实际上，随着英国、爱尔兰、葡萄牙等国先后取消“黄金签证”政策，希腊政府也于2022年9月宣布自2023年8月1日起，将25万欧元的“黄金签证”门槛提升至50万欧元，因此，大量外国投资者在2022年底及2023年涌入希腊房地产投资市场，希望在新政策实行之前赶上旧政策的“末班车”。同时，中东地区的不稳定形势也促使更多来自以色列、伊朗和其他阿拉伯国家的公民通过房地产投资获得欧盟居留许可。希腊央行数据显示，尽管2023年外国对希腊的直接投资总额低于2022年，但针对房地产的投资却直线飙升，仅2023年上半年，流入希腊房地产市场的资金就达到近16亿欧元，这种激增与收紧“黄金签证”发放条件密不可分。

　　刘之语