国泰君安:维持绿城中国“增持”评级 6月自投项目销售边际继续改善

来源: 上观新闻
2024-07-09 10:23:51

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  国泰君安主要观点如下:

  自投项目6月单月销售额同比增幅走阔带动累计销售额降幅继5月后再度收窄,销售呈现逐步回暖态势。

  2024年1~6月,自投项目累计销售面积280万方、累计销售额854亿元,分别同比下跌16.9%、13%跌幅分别收窄7.6pct、4.8pct,整体看销售处于逐步修复的进程中。6月单月,延续5月趋势,销售继续回暖,实现销售面积53万方、销售额174亿元,同比上涨20.5%、27%,涨幅较上月走阔13.9pct、0.4pct,销售均价同比上涨5.7%、环比下滑0.7%至32531元/平方米6月公司销售表现与行业基本一致,即在优化政策的支持下,销售市场积极反馈,销售数据出现边际改善,后续将继续关注传统淡季7~8月的销售延续性。

  代建项目持续向好,上半年销售规模和新拓面积均位列行业第一,板块业务龙头地位巩固。

  根据中指数据和公司公告,1~6月代建项目销售面积311万方,销售额411亿元,分别同比上涨16.5%、14.2%,新签约面积1746万方,销售和新签约规模均位列行业第一。同时,2024年以来代建项目“以价换量”的趋势有所缓解,累计销售均价自2月以来环比持续回升至13215元/平方米。

  在行业拿地节奏整体放缓的背景下,公司拿地相对 积极,上半年拿地销售比为0.24。

  根据克而瑞数据,2024年上半年公司拿地金额207亿元,新增土地货值393亿元,拿地投资绝对规模位列行业前五。结合销售表现,公司拿地销售比为0.24,虽较2023年全年(0.41)出现下滑,但仍高于销售十强房企的整体拿地水平(0.15)。从布局地来看,公司继续深化在杭州的布局,2024年以来杭州新增土地储备4宗,合计拿地金额52亿元,占总金额的25.1%。

  风险提示:市场需求复苏低于预期。

责任编辑:史丽君

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