美国老女人毛茸茸的bミドリさんというのはとても面白そうな人ですね。この手紙を読んで彼女はあなたのことを好きなんじゃないかという気がしてレイコさんにそう言ったらcあたり前じゃないc私だってワタナベ君のこと好きよということでした。私たちは毎日キノコをとったり栗を拾ったりして食べています。栗ごはんc松茸ごはんというのがずっとつづいていますがcおいしくて食べ飽きません。しかしレイコさんは相変わらず小食で煙草ばかり吸いつづけています。鳥もウサギも元気です。さよなら」　　“中植系”版图生变FUFw2k-96l98kqX7jpPj9kg-国泰君安：维持绿城中国“增持”评级 6月自投项目销售边际继续改善

　　国泰君安主要观点如下 ：

　　自投项目6月单月销售额同比增幅走阔带动累计销售额降幅继5月后再度收窄，销售呈现逐步回暖态势。

　　2024年1~6月，自投项目累计销售面积280万方、累计销售额854亿元，分别同比下跌16.9%、13%跌幅分别收窄7.6pct、4.8pct，整体看销售处于逐步修复的进程中。6月单月，延续5月趋势，销售继续回暖，实现销售面积53万方、销售额174亿元，同比上涨20.5%、27%，涨幅较上月走阔13.9pct、0.4pct，销售均价同比上涨5.7%、环比下滑0.7%至32531元/平方米6月公司销售表现与行业基本一致，即在优化政策的支持下，销售市场积极反馈，销售数据出现边际改善，后续将继续关注传统淡季7~8月的销售延续性。

　　代建项目持续向好，上半年销售规模和新拓面积均位列行业第一，板块业务龙头地位巩固。

　　根据中指数据和公司公告，1~6月代建项目销售面积311万方，销售额411亿元，分别同比上涨16.5%、14.2%，新签约面积1746万方，销售和新签约规模均位列行业第一。同时，2024年以来代建项目“以价换量”的趋势有所缓解，累计销售均价自2月以来环比持续回升至13215元/平方米。

　　在行业拿地节奏整体放缓的背景下，公司拿地相对积极，上半年拿地销售比为0.24。

　　根据克而瑞数据，2024年上半年公司拿地金额207亿元，新增土地货值393亿元，拿地投资绝对规模位列行业前五。结合销售表现，公司拿地销售比为0.24，虽较2023年全年（0.41）出现下滑，但仍高于销售十强房企的整体拿地水平（0.15）。从布局地来看，公司继续深化在杭州的布局，2024年以来杭州新增土地储备4宗，合计拿地金额52亿元，占总金额的25.1%。

　　风险提示：市场需求复苏低于预期。

责任编辑：史丽君