来源：时代周报

　　从西到东，商务公寓打折浪潮席卷深圳全城。

　　据时代周报记者了解，近期深圳多个商务公寓项目打折出货，单价低至每平方米2万元出头，总价不到100万元就能拿下一套小户型单位。

　　由于开发商大幅“割肉”，加上小户型单位在租赁市场颇受欢迎，一举拉高了投资回报率，部分商务公寓回报率达3%-4%，而住宅产品的出租回报率仅为1%左右。

　　不过，由于市场长期调整，投资需求退潮，即便开发商卖力吆喝，整体成交尚未有明显起色。

　　开发商“让”出的回报率

　　“比股票靠谱，比理财靠谱”，中原地产销售经理赵敏告诉时代周报记者，得益于开发商主动让利，深圳部分商务公寓的投资回报率在3%及以上，“这还是租赁市场下行背景下的回报率。”

　　中原地产是京基宸悦府的代理销售商，赵敏负责其公寓产品的销售工作。京基宸悦府于今年8月中旬开盘，赵敏透露，目前已售出300多套商务公寓。

　　热销原因在于开发商大幅打折拉高了投资回报率。

　　据时 代周报记者了解，京基宸悦府商务公寓折后均价约4.5万元/平方米，最低150万元即可购入一套建筑面积约38平方

　　可供对比的是，京基宸悦府的住宅产品备案均价约8.89万元/平方米，同片区一公寓楼盘三年前曾开出近9万元/平方米的价格，京基宸悦府商务公寓的售价对比折价近五成，因此又被业内称为“价格炸弹”。

　　一套总价150万元的38平方米单位，按照目前梅林片区整体的租金水平，保守测算可以租到4000元/月，投资回报率为3.2%，高于大多数银行的三年期存款利率。

　　“福田目前没有一个这样小面积、低单价、低总价的产品，老板直接在价格上做了让步，小户型又很适合投资客户，投入比较低，所以成交很活跃。”赵敏表示。

　　京基为快速出货，不仅在价格上做了让步，更对客户的到访路线作出细致的规划，建议渠道方带客看房时要特别经过地铁站和公园的路线，客户到访还可抽取近期热门3A游戏《黑神话·悟空》的激活码。因为位置临近荣耀办公室，京基还以“做荣耀人的房东”作为宸悦府的卖点宣传。

　　“项目营销造势做得好，加上价格很有优势，得到很多福田、南山、罗湖很多本地客户的认可，也有外地客户过来购买，成交了十多套。”赵敏告诉时代周报记者。

　　“要回款就要让步”

　　深圳商务公寓降价出货并非个例，打折潮已蔓延全城。从宝安、福田、龙华、罗湖到龙岗，均有公寓项目打折卖房。

　　宝安一尾盘在售的商办项目，在售的大平层折后最低单价4.2万元/平方米，而备案均价超过8万元/平方米；龙华一现房公寓，最低单价每平方米约3万余元，原备案均价超过6万元/平方米，一套建筑面积约92平方米的单位总价300万元出头；罗湖一在售小户型公寓的楼盘，“甩卖价”2万元/平方米，代理方经纪人透露，建筑面积38平方米的单间最低总价约75万元。

　　“不是我们要打到这么低，现在的市场就是特别低价才能走货，开发商要不要回款？要回款就要让步，这是现在真实的市场情况。”赵敏表示。

　　低价策略并不是万能的，由于投资客“消失”，市场仍未走出下行通道，相当于住宅售价五折甚至四折的商务公寓去化虽局部活跃，但整体仍然萎靡。

　　深圳克而瑞统计数据显示，今年8月，深圳商务公寓成交量升价跌，成交面积约2.82万平方米，环比上升4.61%，同比下降2.2%；成交均价约4.6万元/平方米，环比下降24.47%，同比下降33.69%。

　　深圳中原研究中心认为，从供应看，8月商业供应大幅下滑，办公连续两月零供应，商办供应持续处于低位，加上大环境影响，商办市场成交还将保持低迷态势。

　　近年来，由于市场下行，投资需求骤降，商务公寓的供应规模已大幅收缩。上海等城市于2017年停止审批公寓式办公项目，深圳从2020年7月开始在全市范围内停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批，广州则在今年4月宣布在全市范围停止新的公寓等类住宅项目的规划审批。

　　深圳中原研究中心监测数据显示，自2020年深圳停止审批后，商务公寓供应规模冲高回落，今年上半年仅2个公寓项目获批，供应面积6万平方米，仅为去年全年的20.7%；成交方面，全市公寓成交1337套，同比下降62.4%，成交面积7.4万平方米，同比下降68.2%，成交面积仅为2020年高峰期的1/10。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，已经诞生的商务公寓等类住宅项目，价格下跌幅度比住宅大很多，对不动产价格体系产生巨大的冲击，去化难度较大。

责任编辑：石秀珍 SF183

林祯龙（记者 林志杰）09月15日,�

林祯龙（记者 周钧平）09月15日,（原标题：张汉晖大使接受《新闻世界》书面采访）

9月12-14日，以“共筑和平、共享未来”为主题的第十一届北京香山论坛在北京国际会议中心举行，共有100多个国家和国际组织官方代表团的1800多名嘉宾参会。13日，在关于欧洲安全走向的分组会议上，清华大学俄罗斯研究院副院长吴大辉谈到俄乌冲突时认为，一个国家、一个组织的安全绝对不能建立在别国不安全的基础之上。中国和其他“南方国家”一样不希望冲突，目前面临核战争风险，但还有机会“踩住刹车”。图为清华大学俄罗斯研究院副院长吴大辉吴大辉在发言中举了位于俄乌边境的俄罗斯库尔斯克州古耶沃村的例子。村民在冲突前会把农产品带到乌克兰苏梅州出售，再从苏梅州购买日常消费品，村里几乎家家都与乌克兰有亲缘关系。但冲突让这种亲缘关系戛然而止，这对当地人是非常残酷的，他们都希望冲突早日结束。吴大辉认为，一个国家、一个组织的安全绝对不能建立在别国不安全的基础之上。乌克兰的安全不能建立在俄罗斯不安全的基础之上，同样俄罗斯的安全也不能建立在乌克兰不安全的基础之上。安全是主观上没有恐惧，客观上没有威胁，但是欧洲所有的国家都恐惧，都觉得有威胁。谈到俄乌冲突前景时，吴大辉提到，虽然他认为和平遥遥无期，但中国和很多“南方国家”一样，不希望发生冲突。“中国人就是希望和平，不希望看到别人动刀打仗。”吴大辉表示，中国关于政治解决乌克兰危机的十二条立场，得到了越来越多国家的支持，很多“南方国家”都不希望这场冲突继续下去。吴大辉提到，2022年1月中、法、俄、英、美五国发表《关于防止核战争与避免军备竞赛的联合声明》，申明“核战争打不赢也打不得”。吴大辉认为，核战争打不得，核武器使不得。目前的局势接近核战争爆发，但还有机会“踩刹车”。红星新闻记者 张炎良 实习记者 刘亚洲 北京报道编辑张寻 责编 魏孔明延伸阅读牛弹琴：印度记者就俄乌冲突对中国外交部发出提问 信息量很大外交部发言人毛宁回答记者提问看了9月10日的中国外交部记者会，印度记者的一个提问，感觉信息量很大。这名老记者，来自印度报业托拉斯。他当天询问外交部发言人毛宁，抛出了实际是两个问题。第一个问题，他问毛宁：第十四次金砖国家安全事务高级代表会议正在俄罗斯召开。普京总统最近表示希望中国、印度和巴西充当调解人，中方是否对此持开放态度？第二个问题，他说：此前，意大利总理梅洛尼也表示中印应促成谈判协议以解决乌克兰危机。发言人对此有何评论？我之所以说信息量很大，因为你不得不说，这名印度记者问得还很有艺术性的。至少三个小看点吧。1，关于调停俄乌冲突，普京和梅洛尼，都很看重中国和印度的调解人角色。2，你们中国会怎么做？印度此前态度很明确，会积极努力，对调停冲突持开放态度。2，表面是夸了中国两次，但仔细琢磨，其实更是夸了印度两次。意思在这个问题上，印度完全和中国平起平坐。俄乌战场前线射弹中国外交部怎么回答？毛宁的回答，很简单。她说：“在乌克兰危机问题上，中方的立场是一贯的，也是非常明确的。我们始终致力于劝和促谈，支持一切有利于和平的努力。我们愿继续同国际社会一道，为推动危机的政治解决积累条件，为实现和平发挥建设性作用。”实事求是地说，这一段话，是我们一贯的表态，我们也真有点听出老茧来了但确实，中国一直致力于劝和促谈，而且还在为和平而努力奔走。最后，怎么说呢？不得不说，印度心里的小九九。表面是夸中国，但其实更是在夸印度。感觉连环两个问题，其实都是为最终夸印度在铺垫。而且，还问中国会怎么评论？这其实更是一种明知故问，因为中国态度一直很明确，全世界都很清楚。倒是毛宁，居然没肯定印度的重要作用，不知道印度记者会不会有点小失望。印度报业托拉斯记者提问最后，说几句题外话。中国外交部记者会，印度记者参加并公开提问，而且发言人也是耐心解答。但印度呢？我不知道现在具体情况，但至少就在不久前，印度还对中国人入印签证各种设卡，包括对中国记者设各种莫名其妙的障碍。说来真有点难以置信，这么两个重要的邻国，现在生分到这种地步，据说，现在在印度，你都没法找到一个中国记者。情况不知道改善了没有？但大概率，外甥打灯笼——照旧（舅）。印度啊印度，什么是大国心态，你对照对照中国看呢！