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华夏时报记者 李凯旋 北京报道

根据国家统计局发布的数据，今年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅则是总体略有扩大。其中，备受关注的一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。目前，上海房价持续领涨。

今年3月份至8月份，根据国家统计局数据，上海新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.5%、0.3%、0.6%、0.4% 、0.2%、0.6%，连续6个月领涨。

计算来看，前8月，全国商品房销售均价为9855元/平米，同比下降6.8%。业内认为，目前购房者观望情绪浓重，后续或将有更多政策出台，而9月份、10月份，房企会加大营销力度，促进销售。

上海新房价格同环比上涨

从数据上来看，上海算得上是70个大中城市中房价最为坚挺的。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海则是上涨0.6%。

二手住宅销售价格方面，一线城市环比下降0.9% ，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%和1.3%，上海降幅最低，为0.6%。同比方面，上海是四个一线城市中房价唯一出现上涨的城市。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海则上涨4.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。

“上海已经连续6个月房价涨幅排名第一，也说明其成为目前楼市复苏标杆城市。近期楼市的数据说明，强一线和二线城市将成为楼市复苏的先行者，人口导入速度快，产业发展机会多的城市，市场表现会更好。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。

供需两端仍在调整

值得关注的是，前8月房地产开发投资降幅与上一个统计期相同，未继续扩大，但依旧处于一年以来最低水平。数据显示，前8月，全国房地产开发投资为69284亿元，同比下降10.2%。其中，住宅投资为52627亿元，下降10.5%。

开竣工以及施工面积仍在下降。前8月，房地产开发企业房屋施工面积为709420万平米，同比下降12.0%；房屋新开工面积为49465万平米，下降22.5%；房屋竣工面积则为33394万平米，下降23.6%。

严跃进表示：“目前，一些拿地主力企业心态有所变化，更加聚焦于易变现的地块项目和优质城市，在投资方面明显更趋于保守。竣工面积减少也是因为近几年房企拿地面积减少，但各地保交房工作总体还是有序推进。”

商品房销售面积和销售额降幅有所收窄。数据显示，前8月，新建商品房销售面积为60602万平米，同比下降18.0%，降幅比上个统计期收窄0.6个百分点；新建商品房销售额为59723亿元，下降23.6%，降幅比上个统计期收窄0.7个百分点。在销售乏力的背景下，截至8月末，商品房待售面积为73783万平米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

58安居客研究院院长张波预测，房企今年依然会加大在9月份、10月份的营销力度，推出更多的新房源优惠活动以吸引购房者，这不仅有助于提升销售业绩，还有助于缓解房企的资金压力。

《华夏时报》记者注意到，房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。数据显示，前8月，房地产开发企业到位资金为69932亿元，同比下降20.2%，降幅比上个统计期收窄了1.1个百分点。同时，国房景气指数也在8月份回升至了92.35。

市场下一步怎么走？

一线城市房价下跌，二、三线城市房价也延续下降的行情，且降幅全部比上月有所扩大。8月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

同比来看，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月扩大0.5个和0.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

张波对《华夏时报》记者表示：“目前，新房市场供给量实际上在不断减少，但因为购房者观望情绪浓重，导致市场需求依然提振不力。为了稳定房地产市场，各地政府可能会在这一时期出台更多的政策措施，如购房补贴、税费减免等，以刺激购房需求，这些政策的出台将有利于提升购房者的购买意愿，进而促进销售量的增长。”

值得关注的是，近期市场不断有声音认为，存量房贷利率将下调，用来进一步降低负债压力，激发市场活力。截至目前，尚未有相关政策落地。中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示，在当前的市场环境下，借款人与原商业银行内部置换或原商业银行直接下调存量房贷利率或更为合适。通过不同银行之间转按揭的方式，或造成更大市场竞争，对预期稳定将形成扰动。但是，当前商业银行净息差压力较大，其主动降低存量房贷利率的意愿不高，后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

黄维峰（记者 陈伟亚）09月15日,#endText .video-list .overlay{text-align: left; padding: 0px 6px; background-color: #313131; font-size: 12px; width: 120px; position: absolute; bottom: 0px; left: 0px; height: 26px; line-height: 26px; overflow: hidden;color: #fff; }

黄维峰（记者 林国容）09月15日,来源：环球网【环球网报道】美国副总统、民主党总统候选人哈里斯和共和党总统候选人特朗普当地时间10日晚在宾夕法尼亚州费城进行首场电视辩论。据美国有线电视新闻网（CNN）报道，知情人士透露，美国总统拜登与家人和工作人员一同在纽约市一家酒店观看了这场辩论。当地时间9月10日，美国总统拜登离开白宫前往纽约前回答记者提问 图源：外媒报道称，拜登在美国“9·11”恐怖袭击事件二十三周年纪念日前抵达纽约，并于10日晚早些时候在纽约为其孙女庆祝生日。此外，报道提到，哈里斯和特朗普的首场电视辩论结束后，拜登在社交媒体X上发表了对这场辩论的看法。“今晚，美国终于看到了这位我自豪地与她共事三年半的领导人。（两人的表现）根本谈不上接近。副总统哈里斯证明了她是带领我们国家前进的最佳人选。我们不会回头。”拜登写道。当地时间9月10日，美国副总统、民主党总统候选人哈里斯和共和党总统候选人特朗普在宾夕法尼亚州费城举行的首场电视辩论中握手 图源：外媒据新华社此前报道，美国选举信息网站“真正透明政治”汇总的民调数据显示，截至8月8日，哈里斯在全国民调中平均领先特朗普0.5个百分点，但在宾夕法尼亚、威斯康星、密歇根等关键“摇摆州”，特朗普领先1.4个百分点。两大阵营近期各自在“摇摆州”密集举行竞选活动。延伸阅读美媒民调：63%的观众认为哈里斯在辩论中击败了特朗普据央视新闻，当地时间9月10日晚，美国民主党总统候选人、副总统哈里斯和共和党总统候选人、前总统特朗普在费城展开首场电视辩论。两人围绕美国经济、移民、堕胎以及俄乌冲突、巴以局势等问题展开辩论。特朗普和哈里斯举行首场电视辩论在移民问题上，哈里斯主张进行全面移民改革，她指责特朗普阻拦国会推进相关立法工作；特朗普则试图将美国的“边境危机”归咎于拜登和哈里斯，同时承诺上台后实施“美国历史上规模最大的遣返行动”。对于2021年1月6日国会山暴乱事件，哈里斯称，特朗普煽动支持者当天前往国会山，而特朗普否认对暴乱事件负有责任。在巴以问题上，特朗普认为，哈里斯仇恨以色列；哈里斯则表示将继续支持以色列，同时推动停火谈判。谁的表现更好？美媒：63%的观众认为哈里斯击败了特朗普财联社报道，尽管原定的辩论时间为90分钟，但由于两位候选人都频频抢过话头互相辩驳，这场辩论最终的时长达到了超过100分钟。其中，特朗普发言约42分52秒，哈里斯发言约37分36秒。经济方面：哈里斯强调了她的“机会经济”计划，并大力宣传她提出的让住房更便宜和扩大儿童税收抵免的提案。特朗普辩称，他的关税计划将帮助美国人。特朗普还提议对大多数进口到美国的商品征收10%至20%的关税，根据彼得森国际经济研究所的数据，这将使美国人每年损失2600美元。2025项目：在哈里斯指责特朗普与保守派政策路线图2025项目有牵连后，特朗普与该项目划清了界限。堕胎问题：特朗普为自己支持佛罗里达州的六周堕胎禁令的决定进行了辩护，并强调他的立场是堕胎应成为州事务。哈里斯则批评了特朗普堕胎禁令，并表示前总统“不应该告诉女性如何对待自己的身体”。关于巴以冲突：哈里斯表示，战争必须马上终结，以避免伤害更多无辜民众；而特朗普则表示，“如果我是总统，俄乌冲突和巴以冲突根本不会发生”。关于俄乌冲突：特朗普辩称他可以在24小时内“解决”冲突，但不愿透露他是否希望乌克兰获胜。而哈里斯则声称将坚决支持乌克兰，“如果是特朗普当总统，普京现在已经坐在基辅了”。医疗保健：特朗普表示，他有一个“计划的概念”来取代《平价医疗法案》，这是他之前承诺要做的事情。哈里斯回应说，特朗普曾数十次试图废除《平价医疗法案》，并称赞拜登政府为降低处方药成本和限制胰岛素成本所做的努力。她说，如果她当选总统，她将加强《平价医疗法案》。种族问题：当被问及他关于哈里斯出于政治目的“碰巧变成黑人”的虚假指控时，特朗普表示他“根本不在乎”对手的种族。哈里斯称特朗普对她的种族身份的评论是一场“悲剧”，并抨击了他在美国种族关系方面的记录。移民问题：美国有线电视新闻网（CNN）报道称，特朗普把移民和边境问题作为竞选的核心议题，在此次辩论中，特朗普也时不时地将话题转向移民，并向哈里斯发起攻击。《华盛顿邮报》对24位摇摆州的尚未表态的选民作出了小范围调查，其中22位认为哈里斯表现更好，只有2位认为特朗普表现更好。而据CNN民调显示，63%的观众认为哈里斯在辩论中击败了特朗普。据中新网，《纽约时报》和锡耶纳学院日前公布的民调显示，特朗普以48%的支持率领先哈里斯的47%，但这一差距仍在误差范围内。“霉霉”宣布：将投票给哈里斯据红星新闻，当地时间9月10日晚，在美国民主党总统候选人哈里斯和共和党总统候选人特朗普的首场电视辩论结束后，美国知名流行歌手泰勒·斯威夫特（霉霉）在社交平台上发文宣布，自己将支持民主党总统候选人哈里斯。泰勒·斯威夫特在社交媒体发帖称，最近得知有不实消息称“她支持特朗普”，为此她在此做出澄清以对抗假消息。泰勒·斯威夫特社交媒体截图“我看了今晚的辩论。我将在大选投票中支持哈里斯和沃尔兹（民主党副总统候选人）。”她解释称，她认为哈里斯是一位稳定且有天赋的领导者。“我已经在深思熟虑后作出了我的选择，你们也需要作出你们自己的选择。”在文末，她还提醒选民们记得登记。据新华社8月20日消息，特朗普此前在其创建的社交媒体平台“真实社交”发布歌手泰勒·斯威夫特的图片，内容暗示在选举中“已获得”泰勒·斯威夫特及其粉丝支持，但这些图片中有的是由人工智能生成的。特朗普曾发文暗示“已获得”泰勒·斯威夫特及其粉丝支持

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