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来源:北京商报
又有多只公募REITs于近日接连获批。9月11日,据上交所官网披露,招商基金、华夏基金旗下招商科创孵化器REIT、华夏南京交通高速公路REIT审核通过。此前一日,即9月10日,银华绍兴原水水利REIT也获深交所审核通过。不仅如此,近一周还有多只公募REITs申报,排队等候审核。有业内人士表示,在监管推进下,公募REITs的相关审核程序已非常迅速。预计公募REITs覆盖的行业将逐步扩大,未来市场还可能持续上新以新能源、绿色低碳、环保等领域资产为主的公募REITs产品。
公募REITs又迎新
公募REITs队伍进一步壮大。9月11日,据上交所官网更新信息,招商基金、华夏基金旗下招商科创孵化器REIT、华夏南京交通高速公路REIT同步审核通过。公开信息显示,上述两单公募REITs分别在3月28日、6月13日首次获得受理。
此外,9月10日,据深交所网站更新信息显示 ,银华绍兴原水水利REIT也已审核通过,成为我国水利基础设施公募REITs第一单。公开信息显示,银华绍兴原水水利REIT于6月7日申报,相关申报材料在6月12日获受理。
招商基金基础设施投资管理部有关人士也表示,孵化器是以促进科技成果转化,培育科技企业和企业家精神为宗旨,发展新质生产力的重要载体,是国家创新体系的重要组成部分。从孵化器类产业园的业务模式来分析,科创孵化器REIT具备风险较为分散、孵化管理的特点及投资价值。相比其他产业园项目,项目租户的单位租赁面积普遍较小,租户数量较多,风险较为分散。
对于近一周公募REITs接连上新的情况,三盛资本投资总监李超评价称,目前多只公募REITs审核通过,相关产品也在密集申报中,在监管推进下,相关审核程序非常迅速,由此也足以看出监管对于公募REITs的支持力度不减。
正如李超所言,上述产品的火速落地离不开监管支持。2024年7月,国家发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》,其中提出全面推动基础设施REITs常态化发行。国家发改委相关负责人在答记者问时也表示,全面改进申报推荐制度,进一步明确审核内容,优化政策空间,简化推荐程序,压实各方责任。
覆盖行业有望逐步扩大
张雪峰提示称,上述收益率的差异可能反映出不同基础资产的表现差异,如高速公路、仓储物流等基础设施盈利能力与宏观经济周期、行业波动紧密相关。总体而言,多数公募REITs产品仍保持正收益,但市场波动和风险也在逐渐显现,投资者应谨慎选择底层资产,并关注收益与风险的平衡。
李超指出,近年来A股市场相对震荡,投资者倾向于在不确定性的市场内寻求一定的确定性。此时,优质的公募REITs仍会得到资金的认可,预计未来公募REITs覆盖的行业将逐步扩大。
事实上,近期,国家发改委的发文也为公募挖掘底层资产提供了更多思路。7月15日,国家发改委、国家能源局印发《煤电低碳化改造建设行动方案(2024—2027年)》,其中就提到,鼓励符合条件的项目通过发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,未来,市场还可能持续上新以新能源、绿色低碳、环保等领域资产为主的公募REITs产品。此外,公募REITs的投资价值也取决于其上市后的表现和投资者对其的认可程度。如果公募REITs能够为投资者带来稳定的收益,那么其投资价值将进一步得到市场的认可。
前述招商基金基础设施投资管理部有关人士表示,当前REITs新品类项目的落地增加了市场供给、丰富了投资人选择,有利于市场生态培育和健康发展。长期来看,随着REITs底层资产经营情况的逐渐恢复和改善,叠加宏观利率下行和政策呵护,REITs作为较高分红、风险适中、较低相关性的资产,市场关注度有望继续提升。
北京商报记者 郝彦
责任编辑:李桐
林冠儒(记者 林俊宏)09月13日,林枫笑了笑说道:“这就对了嘛。”
林冠儒(记者 奚立桦)09月13日,在记忆中,明明就好像是发生在昨天的事情,但时间却实实在在的已经过了一年之多。
快到高速的时候,林枫给封雅打了个电话,告诉这妞自己要回静安市了,封雅听到了这个消息的时候,很是舍不得,她连声询问林枫可不可以在多停留哪怕是一个晚上,林枫不知道该怎么回答这妞,笑了笑告诉这妞若是有时间会再来看她的。
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