(年中经济观察)中国楼市探路新模式

来源: 驱动之家
2024-07-09 20:43:25

  中新社北京7月9日电 题:中国楼市探路新模式

  中新社记者 庞无忌

  告别高增长时代后,回归理性的中国楼市会走向何方?答案聚焦在房地产新发展模式上。

  其一,调控政策现两大“前所未见”。

  首先,政策力度前所未见。上半年,限购、限售等限制性政策大面积退出,上海楼市限购政策十余年来首次出现实质性松动,目前全国执行限购政策的地方仅剩个位数。各地首付比例和房贷利率持续下调。贝壳研究院统计显示,截至5月底,百城中超八成城市首套房最低首付比例降至15%,百城二套房平均利率自2019年以来首次进入“3时代”(低于4%)。根据中指研究院监测,2024年上半年中国有约180个地方出台房地产相关政策超360条。

  中原地产研究院作了一个比较:如果将2022年年中时(调控政策最严厉时期)限制性楼市政策的力度视为100分, 当下主要城市楼市收紧力度仅为22分。

  其次,调控措施前所未见。今年以来出台的诸如房地产项目“白名单”制度、政府收购部分存量商品住房用于保障性住房等,都是前所未见的政策措施,跳出了过去简单“过热时限制、过冷时刺激”的政策逻辑。业内普遍认为,新的“解题思路”有望推动库存消化,解决现阶段关键问题。

  其二,房地产市场现积极信号。

  6月份,中国主要城市楼市交易量环比回升。据克而瑞研究中心统计,6月份,重点城市新房成交量创年内单月新高。当月,中国30个重点城市整体成交1335万平方米,环比增长17%,与一季度月度均值相比增长52%;其中,上海、广州、深圳环比增幅均在35%以上。

  二手房市场交易活跃度高于新房。克而瑞研究中心数据显示,6月份,22个重点城市中,六成城市二手房成交量环比回升,其中,上海、广州等领涨,增幅在40%左右;北京、杭州、南京等稳步回升,增幅在10%左右。中指研究院常务副院长黄瑜举例称,6月上海二手商品房成交超2.6万套,创近一年新高;北京二手住宅网签接近1.5万套。

  高能级城市率先企稳,被视为市场见底的一个信号,有评级机构“闻风而动”。近期,国际信用评级机构标普将中国海外发展有限公司的长期发行人信用评级由“BBB+”上调至“A-”,并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级由“BBB+”上调至“A-”。

  其三,新发展模式催生新增长点。

  经过20余年高速发展,中国房地产市场在解决了“有没有”的问题后,发展重心向“好不好”转变。存量房屋更新、城中村改造、完整居住社区建设、老旧小区改造……近期官方推动的一系列工程不仅提高居住的便利度和舒适度,也引导房地产业从“建更多的房子”向“提供更好的居住条件”转向。

  这一过程中,新增长点也随之出现。国海证券研报认为,与典型发达国家相比,中国房地产业在物业管理、中介服务和居民自有住房服务等方面对经济的贡献率显著偏低,有较大提升空间;随着房地产业新发展模式逐步建立,未来房地产对经济的贡献将从增量扩张向存量运营服务转移,上述活动有望成为新的经济增长点。

  存量运营服务正是当下房企转型的重要方向。中指研究院企业研究总监刘水表示,典型房企普遍采取“轻重并举”战略,重资产的开发业务聚焦核心城市、以销定投;轻资产业务则布局物业服务、商业运营、代建、长租公寓、产业园区、康养等多元业务。2018年至2023年,典型房企毛利中来自经营业务的占比从8.9%增长到26.5%。

在盖德·穆勒退出足坛江湖后,又一名穆勒举起了“穆氏足球”的大旗,他就是安德烈斯·穆勒,这名球员与他的前辈一样,也获得了一届世界杯冠军(1990年)和一届欧洲杯冠军(1996年)。之后是我们更加熟悉的托马斯·穆勒,他曾在2014年获得世界杯冠军,现在依旧是本届世界杯德国队中的一员。

当罗西面对同样的问题的时候,他笑着说:“我不去的话,我还是罗西么?”

“蹴鞠屡过飞鸟上,秋千竞出垂杨里”。蹴鞠是一项在中国流传了两千多年的传统体育运动,2004年7月15日,国际足联主席布拉特在北京举行的中国国际足球博览会开幕式上宣布,世界足球起源于中国。亚足联秘书长维拉潘随后也在由中国足协和淄博市政府举行的新闻发布会上,宣布中国山东淄博临淄是世界足球发源地,并向淄博市颁发足球起源地纪念杯和证书。中国蹴鞠因其与现代足球深刻的渊源关系而被世界重新认知。

但今年的啤酒市场也不全是坏消息。因今年第三季度的气温比往年更加炎热,第三季度的啤酒销量有所回暖。

回到世界杯赛本身。作为一名记者,其首要任务当然是传播各种信息、采访。从1998年世界杯赛首次扩军为32队,到本届世界杯赛最后一次有32队参加,不得不说,笔者采访的前六次世界杯赛期间,每一次都是传播渠道、传播方式与传播手段的变迁与发展标志性时刻。就像世界杯赛从创办至今,期间革命性的传播就是从广播转向电视,包括我在内的众多上了年岁的球迷,第一次大规模观看电视转播是1982年西班牙世界杯,从黑白电视到后来的彩色电视,并逐步演变成720P(高清)、1080P(全高清)、2K直至4K。这不得不归功于现代高科技的发展。

现场最吸引人的是《最佳球会》这款游戏提供的“赛场复刻”、“游戏还原”等数实融合互动玩法。在Arena4D的加持下这款游戏再现了往届世界杯的经典瞬间,同时也将本届世界杯揭幕战的高光时刻收录其中。游戏通过“赛场复刻”功能真实还原了比赛场景,无论是逼真的球员形象、动作细节,还是高精度的球场模型,都令人感到仿佛回到了比赛现场。玩家现场体验了“进球还原”玩法,操控手机完成了恩纳·瓦伦西亚的两粒精彩入球。咪咕创新性地将看与玩无缝融合,实现了从“看球”到“玩球”的全面升级。

李秀泉

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