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中国人民银行公告〔2019〕第16号自发布以来，对推动利率市场化改革、促进房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。为落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，深化利率市场化改革，更好发挥市场机制作用，维护借贷双方合法权益，现就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜公告如下：

一、借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。

二、固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率的差值。

三、自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与 银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

四、自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

五、中国人民银行各省级分行应指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，指导辖区内金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。

本公告自发布之日起施行，中国人民银行公告〔2019〕第16号同时废止。此前相关规定与本公告不一致的，以本公告为准。

中国人民银行

2024年9月29日

陆欣怡（记者 林玉亦）09月29日,9月26日，据新华社消息，中共中央政治局当日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议中大篇幅部署房地产相关工作，其中“促进房地产市场止跌回稳”“严控增量”等说法均为首次提出。多位房产专家预测，接下来会出台进一步取消限购的政策，存量房贷利率下调也将很快落地。在资本市场方面，同样有多项部署。专家认为，降准、降息、保证财政支出、提振资本市场等财政货币政策将相互协同形成合力，提振市场信心。多个新提法引业内关注专家预测取消限购等政策将落地据新华社报道，政治局9月26日的会议提到，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。政治局会议提到要促进房地产市场止跌回稳 资料图 图据ICphoto上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻，“要促进房地产市场止跌回稳”的表述是首次出现，是中央政治局对房地产市场行情做出的非常明确的指示，即“止跌回稳”。此处的止跌，既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。“止跌回稳”信号发出，非常明确地要求各地做好稳市场交易和价格的工作。严跃进预测，四季度各地可能会持续推出重磅加码政策，以更好促进房地产市场止跌回稳。中指研究院政策研究总监陈文静则认为，这一表述进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。对于“严控增量、优化存量、提高质量”的表述，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，首次提出严控增量，就是要各地严格控制新增供地和新房供应上市，以缓解库存压力，这是提振预期，促进短期止跌企稳的工具。优化存量方面，李宇嘉建议，一方面要加大开发商去库存的力度，加大国企收购的力度。另一方面要针对市场需求，调整供应结构，增加受市场欢迎的高品质住房。对于提高质量，李宇嘉指出，从当前的房地产供给来看，部分新房不管是品质、配套还是价格、供给区位等，都无法满足市场需求。新房的供给模式，需要革新，所以要强调提高质量。陈文静同样认为，严控增量意味着未来各地土地供应量、住房供应量等均将结合城市自身实际需要推进，不能盲目扩大各类住房供给量，而是以住房的真实需求为基准；在存量上要优化存量，对现有的存量住房进行升级改造、盘活利用等或是重要方向；进一步提高商品房建设质量，“好房子”建设或已经是基本要求，促进“好房子”建设的配套政策有望继续落地。会议还提到要调整住房限购政策 资料图 图据ICphoto这次会议还明确提到，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。对此多位房产专家预测，几个一线城市还保留的限购政策接下来将会陆续放松或取消，存量房贷普降也会很快落地。多项金融、财政政策合力提振信心央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点本次政治局会议提到多项金融、财政相关政策，包括要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。招联首席研究员董希淼告诉红星新闻，这次会议召开的消息较为罕见地在盘中发布，明确要求“促进房地产市场止跌回稳”“努力提振资本市场”，向市场发出强烈信号，有助于提振信心、稳定预期，推动房地产市场和资本市场健康平稳发展，为努力完成全年目标任务提供有力支撑。董希淼提到，金融将进一步加大对房地产市场发展的有力支持。在货币金融政策方面，董希淼认为，下一步稳健的货币政策应更加精准有力，综合运用多种货币政策工具，从总量、结构、价格等方面引导金融加大对实体经济的支持服务力度，更有效地提振市场信心和预期。上海金融与发展实验室主任、首席专家曾刚告诉记者，政治局会议上提到的几条相关政策的指向领域各不相同，货币政策旨在降低融资成本，保证实体经济流动性合理充裕；财政政策主要在于拉动内需，促进产业结构升级，带动就业；引导中长期资金进入股市，是要形成资本市场长期可持续发展的基础。三项政策各有指向，相互协同，能够通过股市上扬的财富效应，提振市场信心，带动市场情绪的好转。9月26日收盘时各大指数9月26日，A股三大指数集体飙升，沪指收复3000点关口。截至收盘，沪指涨3.61%；深证成指涨4.44%；创业板指涨4.42%，沪深两市成交额再度超过万亿。5100只个股上涨，逾百股涨停，地产产业链全线爆发，大消费股集体走强。曾刚认为，资本市场见效相对较快，这两天市场已经有了积极反应，除了短期提振信心，长期来看也能通过财富效应和支持企业融资，对实体经济产生积极影响。货币政策方面，通过降准、降息来降低实体经济融资成本，对整个经济增长和市场情绪恢复带来积极影响。财政政策上，通过特别国债的使用，带动总需求的上升，为经济增长提供动力，同时能带动产业结构的升级和薄弱环节发展，也能在改善就业，在提升劳动者收入水平方面发挥更多的作用，推动经济可持续发展。董希淼则提到，当前，我国经济下行压力仍然较大，市场对降准、降息的呼声仍然较高。在整治“手工补息”、降低存款利率等措施落地生效之后，银行负债成本有所下降，下一步降低LPR、推动贷款实际利率下行的可能性和必要性仍然存在。董希淼预测，综合考虑内部需要和外部变化，在9月24日“多箭齐发”的基础上，四季度央行将可实施全面降准0.25-0.50个百分点，降低政策利率10-15个基点，推动LPR同步下行，为经济恢复回升创造更加适宜的货币金融环境。根据最新媒体报道，中国人民银行决定：自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。红星新闻记者 付垚 刘亚洲 北京报道编辑 张寻 责编 官莉

陆欣怡（记者 朱千蕙）09月29日,（原标题："比不过中企，你们要牺牲"）

抖音电商安全中心9月26日发布公告称，根据相关法律法规及《抖音电商创作者管理总则》，平台对“三只羊”进行了处罚。图为疯狂小杨哥直播间画面（资料图）自9月21日起，平台已对“三只羊”旗下账号进行停播处理，后续将进一步敦促其积极整改，妥善解决相关消费者的售后赔付事宜。此前报道三只羊复播了，“小杨哥们”却还没脱险“躲得了初一，躲不过十五”，中秋节已过，直播带货圈一场关于“月饼”的风波却还在持续。9月19日，中秋节过去的第二天，与小杨哥“月饼风波”有关的词条还在热搜高位挂着。同时，停播仅两天的“三只羊网络”，及其相关账号“疯狂小杨弟”“三只羊网络对酒当歌”等同日在争议中复播。此前，“辛巴称出1亿元赔付‘三只羊’消费者”及其牵扯出的事件，至今还没有最终定论。今天，“与辉同行”也因为月饼登上热搜，当事公司因此紧急发声澄清。超级主播们的新一轮危机来袭，所售产品产生争议，更是让直播电商警报频频。当前的大背景则是：直播带货流量红利渐退，业绩增速大幅放缓，各家直播电商出现“流量饥渴症”。风波会以各种方式结束，但直播经济的信任基石一旦松动，对谁来说，都将是一次不可逆的损伤。三只羊美诚月饼事件中秋节当天，三只羊美诚月饼被“打假”事件有了最新进展。当天（9月17日），合肥高新区市场监督管理局发布情况通报：对三只羊网络科技有限公司在直播中涉嫌“误导消费者”等行为已立案调查，将根据调查结果依法依规处理。据多家媒体报道，这场 “月饼风波”起于中秋节前，在售卖美诚月饼时，小杨哥在直播中称：“这款月饼是香港高端品牌⋯⋯米其林大师调制。”不过很快，有不少网友发现，这款 “美诚月饼”的生产商在广州和佛山。还有网友称，这个牌子的月饼在香港并没有实体门店。9月18日，广州市花都区市场监督管理局发布通报：广州美诚食品公司已取得营业执照和销售预包装食品备案，是一家食品贸易商；广州美诚科技公司已取得营业执照和食品生产许可证，质量管理制度和生产流程环境符合要求，目前暂未发现存在违法行为。图为广州美诚食品公司所在地 每经记者 吴泽鹏 摄央广网则在评论中写道：“产品质量暂无问题并不代表主播销售没有问题，更不意味着‘三只羊’可以无视消费者正当的退货要求，继续靠装聋作哑蒙混过关⋯⋯可以说，月饼商家和带货主播双方都心照不宣地‘蹭’香港本土商品，以抬高月饼身价。自己赚得盆满钵满，却置消费者最基本的知情权于不顾。”9月19日，安徽省合肥市市场监督管理局发布情况通报：针对近期网络反映的涉及三只羊网络科技有限公司有关问题，合肥市市场监管局已与商务局、公安局等部门成立联合调查组，依法依规核查处理，坚决维护消费者合法权益。19日，上海财经大学数字经济系教授、数字商务研究中心主任崔丽丽在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，品牌注册在中国香港，与生产地“分离”很正常，关键是主播传递信息的时候过分强调“香港”相关卖点，又没有把整个商品生产与品牌的逻辑关系讲清楚，容易在信息从传播到被接受的过程中产生根本性差异。超级主播，不只“折”在月饼中秋节已过去两天，月饼引发的风波还在出现。9月19日，“董宇辉带货月饼疑有质量问题”“与辉同行所售澳门月饼在澳无门店”等词条又登上热搜。据媒体报道，近日，有网友称“与辉同行”直播间带货“澳门葡记月饼”，但从未在澳门听过这家自称“澳门老字号”的葡记食品。随后，账号主体为珠海浩亿达贸易有限公司的“葡记手信”在微博发布声明称，关于网传“董宇辉带货月饼疑有质量问题”的内容，为不实信息。“葡记手信”表示，其产品在质量方面并无问题，澳门葡记食品有限公司即“与辉同行”销售款品牌，与网传的在香港注册的“澳门葡记食品有限公司”没有任何关系。图为微博截图另一超级主播罗永浩，近期也曾因为“月饼事件”引起网友关注。9月11日晚，罗永浩发布关于“交个朋友”售卖“假洋牌”月饼的情况说明以及退一赔三的决定。而早在今年“3·15”晚会上，央视点名批评了三家预制菜企业，指出其用未经严格处理的槽头肉制作梅菜扣肉预制菜。次日，知名打假人王海称，“小杨哥”和东方甄选都销售过槽头肉扣肉，直播间应退一赔十。针对上述说法，东方甄选当时回应称，3月16日上午，公司决定为消费者先行垫付退款，如果生产厂家不能提供有力证据，公司将在垫付全额退费的基础上，进一步对消费者垫付三倍赔偿，并坚决追究商家和生产厂家的责任。3月18日，三只羊也为推广销售“御徽缘梅菜扣肉”致歉，并称已开始先行垫付退款，将追究生产商责任。辛巴与小杨哥近期的“代赔付1亿元”事件，起因也是辛巴“炮轰”小杨哥及其背后的“三只羊”并未妥善处理消费者的诉求。超头部主播信任危机“炙烤”直播带货从“3·15”晚会曝光的槽头肉梅菜扣肉开始，再到现在的“月饼风波”，超头主播们频繁牵连其中，让“直播不可信任”情绪逐渐蔓延开来。对于本就尚未牢固的直播带货“信任基石”，很有可能是“致命一击”。崔丽丽告诉记者，直播带货白牌产品，产品本身合规，上架销售并不会有问题。“重点还是用夸张、不实的宣传话术，误导消费者下单，最后出现问题没有售后。”崔丽丽表示，主播对于品牌的卖点、定位没有清晰的认知，其次是选品层面，缺乏专业性保障机制。对于超头部主播的差异化打法，崔丽丽认为，有些主播不深耕专长的领域，过度强调综合的带货属性，但打法又过于粗放，承担不起背后的责任。据多家机构联合发布的《直播带货消费维权舆情分析报告（2023）》，虚假宣传和产品质量问题一直是直播带货平台的主要舆情问题，且占比高于30%。直播电商增速放缓的大背景之下，主播们的“流量饥渴症”也越来越严重，但产品质量和如实宣传依旧是底线。与传统货架式电商售卖的逻辑从根本上有所不同，用户更多以兴趣和冲动消费为主，直播带货更加需要“信任基石”的牢固。而信任的崩塌，最终会造成不可逆转的损伤，没人能够幸免于难。“如果主播粉丝数量下降、带货量下降，会对平台整体商业生态造成负面影响。而平台商户出问题，平台方的不作为或作为不到位，一定也会受到质疑，最终影响平台信任度，继而影响平台流量、活跃度等。”崔丽丽同时强调。对于解决方式，她认为，平台还是要进一步提升对“市场终端信任和信心”的常态化监管，这个可能仅仅靠单个平台不足以达成，需要多平台、全行业、市场管理机构等多方参与。