久污TVレイコさんが僕のベッドを片づけているあいだc直子が台所に立って朝食を作った。直子は僕に向ってにっこり笑って「おはよう」と言った。おはようcと僕も言った。ハミングしながら湯をわかしたりパンを切ったりしている直子の姿をとなりに立ってしばらく眺めていたがc昨夜僕の前で裸になったという気配はまるで感じられなかった。　　新华社北京1月13日电 <strong>题：金融部门开年推出新方案 改善优质房企资产负债状况</strong>s6Lq01Pi-zYrmWfezXBpcfFq3IhO-北京一地块触顶摇号，溢价率达25%

　　7月3日，北京土地市场成交3宗宅地，总成交金额约44.7亿元。

　　其中，备受关注的东城区金鱼池地块触顶摇号，最终由河北鑫界摇中，成交价3.375亿元，成交楼面价60811元/㎡，溢价率25%，根据土拍规则，该溢价率对应的销售指导价为15.1万元/㎡，上下浮动8%。大兴新城地块、昌平土城新村地块均底价成交。

　　业内人士认为，在当前市场分化大背景下，房企投资呈现“缩圈”现象，但位置核心、条件合理的优质地块对于企业仍具有一定吸引力，同时低总价低门槛也能够为更多中小企业提供入场机会，激活市场主体活力。

　　东城金鱼池地块 触顶摇号

　　7月3日，北京土地市场成交3宗地，规划建筑规模约28.06万平方米。其中，东城金鱼池地块、大兴新城地块采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，昌平土城新村地块采用“限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”方式出让。最终，3宗宅地1宗触顶摇号、2宗底价成交，总成交金额约44.7亿元。

　　东城区金鱼池地块最受关注，地块规划总建筑面积5550㎡，其中包含商品住宅空间1700㎡，自持公建3850㎡，起始价2.7亿元，设置上限价格3.375亿元。

　　值得注意的是，该地块虽然面积较小，但土地溢价率上限却突破15%溢价率限制提升至25%，成为此次供应的一大亮点，地块销售指导价也根据溢价率做出调整，分三个档位：13.9万元/㎡（溢价率15%以下）、14.3万元/㎡（溢价率15%-20%）、15.1万元/㎡（溢价率20%以上），上下浮动8%。

　　据了解，该地块吸引了佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界3家房企报名，历经线上5轮及线下31轮报价触达地价上限3.375亿元进入摇号环节，最终由河北鑫界摇中，成交楼面价60811元/㎡，溢价率25%，对应销售指导价15.1万元/㎡（±8%）。

　　中指研究院土地市场研究总监张凯指出，金鱼池地块位于天坛街道金鱼池西街西侧，位置非常优越，是近年来少有的稀缺资源，距离地铁桥湾站约300米、珠市口站约600米，紧邻北京市第十一中学，距崇文门商圈约1.5公里。该项目是以公建为主的商住混合用地，建成后将进一步推动核心区政务功能与城市功能的有机融合，实现老城保护与减量提质相互促进，助力打造政务环境优良、文化魅力彰显、人居环境一流的首善之区。

　　北京链家研究院分析师岳微也表示，金鱼池地块是近年来东城区罕见出让的一宗住宅混合公建用地，兼具地理位置优势的同时也有相对劣势，这也是地块仅有3家企业参与却竞拍到摇号环节的原因。该地块整体规模较小，涵盖居住与商业双重属性，住宅容积率较高，商业部分需要自持20年，地块在产品排布与设计上仍有挑战。

　　另外，大兴新城地块、昌平土城新村地块均底价成交。其中，大兴新城地块规划建筑规模约11.95万平方米，由大兴城镇和大兴发展联合体以21.46亿元竞得，成交楼面地价17956元/平方米。昌平土城新村地块规划建筑规模约15.55万平方米，由北京城建以19.86亿元竞得，成交楼面地价12773元/平方米。

　　张凯还表示，从此次北京土拍不难看出，在当前市场分化大背景下，房企投资呈现“缩圈”现象，但位置核心、条件合理的优质地块对于企业仍具有一定吸引力，同时低总价低门槛也能够为更多中小企业提供入场机会，激活市场主体活力。

　　近日多宗地块底价成交

　　除了大兴新城地块、昌平土城新村地块，北京近日有多宗地块均底价成交。

　　6月27日，北京顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目摘牌，起始价11.9亿元，销售指导价44000元/㎡，上下浮动8%。地块采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，地块上限价格13.69亿元。最终，该地块仅城建兴顺和南山联合体一家房企参拍，以底价11.9亿元成交，楼面价15451元/㎡。

　　6月25日，北京朝阳区十八里店地块成功出让。该地块建筑控制规模不超过12.6万㎡，包括居住和托幼用地，起始价63.8亿元，起始楼面价50694元/㎡，期房销售指导价7.9万元/㎡、现房销售指导价8.1万元/㎡，上下浮动8%，采用“限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”方式出让。地块设定土地合理上限价格73.37亿元，若报价达到上限，将转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报面积为1000㎡，上限面积为25000㎡。若“现房销售”面积达到上限，将通过现场摇号确定竞得人，并要求提交《高标准住宅建设承诺书》。最终，因仅有金隅一家房企报价，该地块以63.8亿元底价成交。

　　责编：李丹

校对：唐浩铖

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责任编辑：李桐