③三级片奶水DwMc|nて市バスで三条まで出てcそこの近くにある私鉄バスのターミナルに行って十六番のバスはどこの乗り場から何時に出るのかを訊いた。十一時三十五分にいちばん向うの停留所から出るc目的地まではだいたい一時間少しかかるということだった。僕は切符売り場で切符を買いcそれから近所の書店に入って地図を買いc待合室のベンチに座って「阿美寮」の正確な位置を調べてみた。地図でみると「阿美寮」はおそろしく山深いところにあった。バスはいくつも山を越えて北上しcこれ以上はもう進めないというあたりまで行ってcそこから市内に引き返していた。僕の降りる停留所は終点のほんの少し手前にあった。停留所から登山道があってcニ十分ほど歩けば「阿美寮」につくと直子は書いていた。ここまで山奥ならそれは静かだろうと僕は思った。“当然，我们尊重当地的文化风俗，但我们千里迢迢来到这里就为了享受一届世界杯，看球不让喝酒是什么意思？”一名英格兰球迷在国际足联的推文下发布了这样一条评论，引来数千点赞和讨论。ZuqPoX-niFwvAS3SMhQ0TcNC-积极性恢复！ 百强房企1月拿地总额增超四成

　　每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

　　开年首月，重点房企拿地意愿呈现回升态势。

　　2月1日，中指研究院发布的《2024年1月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，1月，TOP100房企拿地总额856亿元，同比大幅增长44.8%。

　　另据克而瑞统计，截至1月25日，全国300城1月经营性土地成交规模仅4206万平方米，环比跌近九成，处于相对低位；1月平均溢价率3.7%，较上月上升0.2个百分点，止住了连续大半年的下行趋势。

　　那么，1月份房企的拿地热度能否持续？中指研究院企业研究总监刘水当日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示：“房企拿地意愿有所恢复，但持续性有待观察。”

　　房企拿地意愿有所恢复

　　对于1月份百强房企拿地金额同比增超四成的原因，中指研究院分析认为，一方面由于2023年1月重点城市仅一城土拍，且受春节假期错峰影响，土地供应量呈季节性回落，企业拿地基数较小；另一方面，2023年10月以来，多城陆续“取消土地限价”，带动重点城市及区域土地热度回升。

　　“房企拿地意愿有所恢复，但持续性有待观察。”刘水表示。

　　此外，绿城中国以32亿元排在拿地金额榜第5位，滨江以23亿元排在第9位，华润置地和国贸地产分别排在第13位和第20位。

　　在房企新增货值方面，招商蛇口以150亿元的全口径新增货值排在榜首，中国雄安集团和广西柳州市城市建设投资发展集团分别以135亿元和116亿元排在第二和第三位。

　　据中指研究院统计，TOP10企业1月新增货值总额1022亿元，占TOP100企业的29.7%；新增货值门槛为14亿元，较2023年同期提升6亿元。

　　《每日经济新闻》记者注意到，1月全国住宅用地成交总价TOP10入榜地块成交金额门槛为18亿元。入榜地块中，松江区泗泾镇SJS20005单元14- 01、16-02、17-07号地块以总价53亿元位居榜首。此外 ，北京共入榜4宗地块，上海、长沙、杭州、保定、佛山、西安各入榜1宗地块，总成交价分别为53亿元、30亿元、29亿元、21亿元、19亿元与18亿元。

　　从TOP10地块分布不难看出，各城市群拿地金额分化较为明显，京津冀地区领跑全国。2024年1月，京津冀TOP10企业拿地金额222亿元，居四大城市群之首；中西部TOP10企业拿地金额153亿元，位列第二；长三角TOP10企业拿地金额143亿元，位列第三。从拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以467万平方米位居四区域首位。

　　成交面积环比跌近九成

　　克而瑞统计显示，截至1月25日，全国300城土地供应量为3237万平方米，环比出现较大幅度回落，并创下2019年以来月度供应量新低。在2023年新房住宅交易量跌破10亿平方米的行业大背景之下，年初土地供应规模的收窄符合行业预期。

　　具体来看，一线城市中北京、广州、深圳均有宅地供应，而上海则是无新增宅地供应；二线城市仅西安新增供地规模达到101万平方米，其余城市新增供应均在100万平方米以内。“随着2月份春节假期的到来，再加之大多数城市仍未制定完毕2024年供地计划，预计土地供应规模将延续低位甚至再创新低。”

　　成交方面，截至1月25日，全国300城经营性土地成交4206万平方米，环比下降近九成，同比下降6%。不过，1月份土地成交总价达到了1003亿元，较去年同期增长19%。

　　克而瑞分析认为，高能级城市的市场份额仍在进一步增加，单纯从土地投资规模的角度来看，2024年1月份全国市场仍好于2023年1月。一二线城市中，成都、石家庄成交建面均突破100万平方米，北京、上海、西安成交金额突破50亿元。平均楼面价为2385元/平方米，虽然环比出现下滑，但对比上年同期来看仍有接近27%的同比增幅。

　　市场热度方面，1月土拍平均溢价率3.7%，较上月上升0.2个百分点，止住了连续大半年的下行趋势，若计入月末土拍数据，全月溢价率指标或进一步上升。1月土地流拍率17%，环比上升8个百分点，出现周期性上升。

　　针对今年后续土地市场发展，克而瑞分析认为：“由于一二线城市以其较高的门槛将中小房企拦在门外，龙头房企的优势将持续放大，未来优质土储将更高比例地集中于龙头房企手中，民企的投资则更依赖于市场整体的复苏情况，需要更长的修复期。”

　　土拍市场分化现象加剧

　　在刚刚过去的1月份，多城市土地挂牌出让，但市场分化显著。据中指研究院统计，截至目前，22个实施“双集中”供地的城市中，已有18城“取消土地限价”，宁波溢价率上限由15%提升至30%，仅北京、上海和深圳仍严格执行“土地限价”。

　　“1月土拍分化现象加剧。”刘水表示，多个城市取消限价上限后，核心城市优质地块土拍升温、竞争激烈，带动平均溢价率显著回升。如杭州1月出让的6宗土地中5宗溢价成交，其中位于萧山区地块经过51轮竞价，被滨江集团以29.032亿元竞得，溢价率达到30.59%。但同时，部分城市土拍市场依旧低迷，情绪尚未得到改善，地块普遍以底价成交。如成都出让的6宗地、济南出让的15宗地、长沙和南京各出让的2宗地均以底价成交，广州出让的2宗土地均流拍。

　　此外，刘水也提到，同一城市中不同板块的土拍分化亦比较明显，非核心区以及远郊地块成交依旧低迷。

　　克而瑞也分析认为，一二线城市无疑是房企投资的首选，但城市内部的分化也将持续显现，而三四线城市将持续保持大部分无人问津、个别地块零星火热的局面。

　　目前，北京和上海两大一线城市尚未取消土地限价，1月份北京出让的4宗地块均设有合理上限值，其中2宗触顶摇号，2宗底价成交；上海共推出2宗土地，1宗触顶摇号，1宗底价出让。

责任编辑：何松琳