发行规模占比近半
高速公路REIT s有望持续扩容
◎聂林浩
高速公路REITs市场再添“新军”。6月28日，上海证券交易所公告，工银瑞信河北高速集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（下称“工银河北高速REIT”）即日起上市交易。
目前，高速公路REITs规模已接近REITs市场的“半壁江山”。在业内人士看来，高速公路优质资产体量巨大，高速公路REITs市场有望持续扩大，为基础设施建设提供更多资金支持。
工银河北高速REIT上市交易
工银河北高速REIT募集的基金份额为10亿份，募集资金规模为56.98亿元。关于募集资金用途，河北高速集团表示，在偿还外部借款后，集团净回收资本金约11.7亿元，将全部用于G95首都地区环线高速廊涿段改扩建工程，将带动新增投资约73亿元，推动京津冀高速路网建设升级，为高标准高质量建设雄安新区提供交通保障。
该项目底层资产为荣乌高速公路河北路段，全长97.068公里。基金管理人工银瑞信基金表示，荣乌高速公路承担着疏解“北京非首都功能”以及“西煤东运”运输通道功能，雄安新区建设固定资产投资需求旺盛，为高速公路提供了货运流量保障。
河北高速集团表示，工银河北高速REIT发行后，将成为河北省存量资产盘活的资本平台，河北省内相关收益权资产均可通过该平台实现资产扩募上市，以盘活存量资产并从资本市场中获得增量资本金，用于新基建和新项目的投资建设。
高速公路REITs规模保持领先
中金公司认为，随着高速公路行业进入成熟发展期，资本开支下降，自由现金流不断改善，高速公路上市公司分红的意愿和能力不断增强。在流动性持续宽松带来无风险利率持续走低以及高股息率行情下，高速公路板块估值中枢有望上行。当前，部分高速公路REITs已进入估值的底部区间，向下风险有限，具有较好的安全边际。
“我国高速公路通车里程位居世界前列，存量优质资产规模巨大，发行人综合实力强劲，潜在优质项目众多。高速公路基础设施公募REITs作为上市平台，对于发行人而言战略意义重大，预计未来将继续以优质资产注入REITs平台。”新世纪评级金融结构评级部赵超说，高速公路REITs有望凭借高股息的优势吸引更多投资者。当前多个潜在储备项目正在招标阶段，高速公路REITs有望持续扩容。
广州市发展和改革委员会当日在会上表示，2023年全力以赴扩大有效投资，形成全市重大项目“建设一批、投产一批、储备一批、谋划一批”的良性循环。2023年拟安排项目1722个，总投资超6.5万亿元、年度计划投资5261亿元，基础设施、产业两大领域年度投资均超两千亿元。其中，总投资超100亿元的项目149个，合计总投资4.06万亿元。年度计划投资超10亿元项目109个(其中，广州白云国际机场三期扩建工程、增芯等9个项目年度投资超50亿元)。
<strong> 住房和城乡建设部部长 倪虹：</strong>精准。我们住房城乡建设工作千头万绪，又和人民群众利益相关，我们要实现质的有效提升和量的合理增长，必须要在精准上下功夫。首先问题要找得准，目标要瞄得准，政策要用得准，这样的话我们才能够精准落实好中央经济工作会议精神，精准满足人民群众对美好生活的向往。因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。用力推进保交楼保民生保稳定工作。着力化解房企风险，提高住房建设标准，为房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。我们将牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。
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邱枝廷
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