作者：kangins

近三年在全国各地一路“狂飙”、攻城掠地的建发，开始急刹车！

近日，“新闽系”带头大哥建发旗下的房产上市平台建发国际集团（01908.HK，后简称“建发国际”）行政总裁林伟国在2024年上半年业绩发布上对下半年的房地产形势发出预警：

无法预期下半年会有很大反转，尚不能明确。

这一信号的发出，即是对当下房地产未来局势的判断，也是对近三年建发在地产狂飙突进的急刹车。根据中期业绩报告显示：

1、上半年实现营业收入327.5亿，同比增速34.46%；

2、归母净利润8.17亿，同比下降36.37%

对于陷入“增收不增利”，建发国际归纳于两个因素：

1、期内毛利润率同比下降至11.9%；

2、上半年结转项目的平均权益同比相应降低；

翻译成大白话就是：

高价地拿太多，利润遭挤压！

在当下房地产行情普遍陷入低迷之际，以价换量本无可厚非，但是对于建发而言，却意味着不一样的信号！

预警：“狂飙”式高价拿地后遗症

康哥查了近三年的TOP100强的拿地数据，建发的狂飙始自2021年，而这一年刚好也是曾经地产巨无霸恒大全面沦陷的元年：

1、2021年，建发以1766亿的新增货值位居百强第12名；

2、2022年，建发以908.5亿的新增货值位居百强第10名；

3、2023年，建发以1606.4亿的新增货值位居百强第5名；

伴随拿地数据的狂飙，建发销售业绩也开始狂飙之路，并在2023年以1890.6亿的销售额超过民企一哥龙湖，挤身百强第八位，而排在建发前面的房企是：

紧随建发其后的是龙湖、金地，TOP10名单中要么是财大气粗的央企，要么就是长年霸榜的民企中的领军三好生，地方国企进TOP10，建发可谓开了：

前无古人的先河！

高潮则来自始自21年发力的建发开始了狂飙进程，并于今年登顶封神，以279个小目标让此前的带头大哥们：

望其项背！

仔细分析一下拿地数据可发现，在拿地面积仅排第四的情况下以总金额第一封神，足见建发房产拿地：

拼的疯狂！

显然，这也是“闽系房企”一贯爱拼才会赢的作风。2021年，我国商品房销售规模达到历史性地巅峰18万亿，仅两年后的2023年，这一销售数据便掉到了11.7亿：

暴跌35%！

而到了今年，根据国家统计局的数据显示，上半年我国商品房销售规模仅4.7万亿，而且这个还已经包括金三银四和5.17政策发力后的效果，根据这个情况预测，今年销售额很难过10万亿。

而一个头部房企的朋友给康哥的预测却更悲观，如果下半年没有更大力度的政策出台，很可能全年销售规模不超过：

7万亿！

其做出这一判断的理由是：自己所在公司投的项目比去年肉眼可见的减少，而在TOP100榜单上排名却在上升，这说明一个问题：

当前销售形势并不乐观！

显然，这一信号对于上半年才刚刚完成封神的建发而言，狂飙式疯狂高价抢地的风险已然：

暗潮涌动。

巨额浮亏：折翼家居巨头

2023年建发股份耗费62.86亿购买美凯龙29.95%的股份，一跃成为其第一大股东！

这笔收购仅仅才过一年，该笔收购给建发带来巨额亏损：

1、收购价4.82元/股，当前现价2.19元（8月29日收盘），跌幅54.5%，收购成本亏34.3亿；

2、2023年，红星美凯龙给建发股份贡献的归母利润为-5.63亿；2024年上半年，这一亏损进一步扩大，归母净利润预亏10-13亿；

两项合计亏损近50亿，相当于收购成本：

79.5%！

写在最后

纵有建发集团供应链提供充足的现金流优势，但是贡献利润的左膀右臂所带来的压力显然加大了建发集团对未来的悲观预期！这也是为啥建发房产在三年半的狂飙之外，突然开始：

急刹车！

这一幕又何曾相似！同样是在2021年上半年依然疯狂拿地融创，同样高价进行拿地，也同样在2021年下半年以三条红线为分界线开始，突然急刹车！

建发作为国企，显然具有更强的债务管控水平，但是当前对于建发的难题是：土地储备大部分来自于2022、2023年收购的，而这两年高价收购来的土地未来该如何处置？建发管理层给的方案是：

灵活销售！

在当下市场承接盘以肉眼可见萎缩的背景下，一向激进的建发对未来也愈发谨慎，此时的灵活究竟该如何灵活？多久去化？恐怕对于今时今日的建发而言：

恐怕也给不出答案。

而同样作为供应链巨头的厦门三巨头之一，其地产扩张策略与建发有异曲同工之妙，市场却传出大裁员的消息，究竟是真还是假？显然对于建发来说：

过去狂飙的时刻有多爽，未来收缩之路就有多痛苦！

END

以下为自营广告

时间地点

举办时间：2024 年 9 月 20-21 日

举办地点：中国青岛

课程安排与纲要

9月20日上午

8:30-9:00  签到

9:00-9:05  主持人开场

9:05-9:20  领导致辞

9:20-10:30  

主题：《不良资产业务尽调及尽调风险排查》

赵飞   中信青岛资产管理有限公司业务一部总经理

10:30-11:30

主题：《金融不良资产评估的探讨》

葛立杰  青岛天和资产评估有限责任公司二部副主任

 9月20日下午

14:00-15:40 

题目：《强制执行实务》

朱光涛 北京市京师（青岛）律师事务所  联合创始人 金融资本法律事务部主任

15:40-16:00  茶歇交流

16:00-17:30

题目：《执转破金融领域的实际操作》

刘斌   北京中讯律师事务所 主任

18:00-20:00  晚宴

9月21日

09:00-12:00

题目：《破产事务法律风险防范》

王玉法 北京市京师律师事务所 并购重组法律事务部及企业破产法律事务部主任

14:00-17:00

题目：《刑民结合的尽调思路》

韩文正 大学法律讲师、律师（原经侦）

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戴先生 13501886037 

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黄郁翔（记者 洪学智）09月14日,张本智和又来中国比赛了！在巴黎奥运会上颗粒无收的张本智和，此次来到中国澳门参加“WTT澳门冠军赛”，在8强晋级赛中遇上了老对手林诗栋。最初不少网友都为林诗栋捏了一把汗，毕竟两人之前交手，都是张本智和胜利。不过令人惊喜的是，林诗栋最终以3:2战胜了张本智和，成功晋级八强，这也是林诗栋在与张本的交手中首次取胜。张本智和对阵林诗栋林诗栋显然也很兴奋，赢得比赛之后他扔掉球拍双开双臂庆祝。看了这五局的比分，就知道林诗栋赢得很不容易。两人的五局比分分别是15-13、9-11、11-9、4-11、11-8，不难看出林诗栋和张本智和的比分咬得很紧，在第四轮中，张本智和更是拿下11个点，可惜还是输给林诗栋。林诗栋赢得比赛后扔掉球拍双开双臂庆祝原本这是一件值得开心的事情，毕竟林诗栋05年出生，比王楚钦小了5岁，比张本智和也小了2岁。此前，外界一直不看好乒乓圈，认为中国乒坛还在靠马龙、樊振东这些老将。担心4年之后的洛杉矶，已经没人能抵抗得住张本智和。没想到，林诗栋转身就赢了一把张本智和，让大家看到了中国乒乓的未来。可令人气愤的是，在比赛过程中现场有很多的中国观众，不为林诗栋呐喊，反而为张本智和加油。有网友表示比赛过程中，有一些中国观众非常大声的为张本智和加油。网友十分气愤的质问“你还是中国人吗？就算喜欢也不应该喊得这么大声吧”。网友称为张本加油还是中国人吗更气愤的是被网友提出质疑后，张本智和的粉丝依然不觉得自己的举止有问题，他们认为这是冠军赛，也不升国旗，为自己喜欢的运动员加油很正常。还反问质问者“人家买了票，你们管得着吗”。网友称为自己喜欢的运动员加油怎么了可事实上这虽然是一场商业比赛，但运动员的衣服上还是有着自己国家的国旗。就好比林诗栋胸前印着中国国旗，衣服背后还有一个硕大的“China”。至于张本智和的衣服上自然是他们国家的国旗，换言之运动员还是代表着自己国家出战！张本智和这次输球后笑了张本智和这次输球后，似乎没有之前那么狂躁，甚至笑得十分开心。不少中国粉丝还发文鼓励他：不管能不能拿到冠军都希望那你能幸福，并感慨现场的应援太厉害了，感谢现场大声为张本智和加油的粉丝，“因为有你们这么给力的支持应援，小狗（张本智和）才笑得那么开心”。网友为张本发声只是张本智和笑得那么开心，林诗栋的表情却让人心疼，采访时他低着头抿着嘴，看上去并不是很开心。当然大部分的中国观众还是支持林诗栋的，林诗栋也足够争气，在本国粉丝为日本选手喝彩的时候，还争气的打败了对方。林诗栋接受采访时低着头抿着嘴都说运动无国界，此话果然不假。但张本智和曾和队友石川佳纯还一同拜鬼社，而这个鬼社供奉的是什么牛鬼蛇神，想必大家知晓，张本智和更加知晓。AI回答关于供奉侵华战犯的问题那些为张本智和加油的中国粉丝，你们可以不为林诗栋的胜利感到高兴，但请不要在中国的土地上如此大声的为日本选手呐喊，想想张本智和的所作所为，你们那句“加油”真的喊得出口吗？

黄郁翔（记者 谢财贞）09月14日,“他在杀害我妹妹前，曾搜索过冰柜藏尸案的新闻，在杀害我妹妹后，在网上买了冰柜、浴帘等，试图将我妹妹的尸体放进冰柜。上海杀妻欲藏尸冰柜案凶手被执行死刑，图为凶手据此前上海市民小丽（化名）告诉潇湘晨报记者，2022年3月2日早晨，她的妹妹小婷（化名）在家中被结婚7年的丈夫高某残忍杀害。高某因炒股欠下100余万高利贷，无力偿还，杀妻后，高某一边网购冰柜，一边以小婷的名义给家人发消息，并转走、套取小婷账户内的钱。更讽刺的是，用来藏尸的售价700元的冰柜，还是用小婷的花呗账户支付的。9月12日，小丽向潇湘晨报记者发来一份最高人民法院的刑事裁定书，显示：核准上海市高级人民法院维持第一审以故意杀人罪判处被告人死刑，剥夺政治权利终身的刑事裁定。“我已经将裁定书，拿到妹妹的墓前，给妹妹看了。”小丽告诉潇湘晨报记者，据了解，高某已经被执行死刑。而他至死都没有向她们表达过道歉或者忏悔。最高法核准上海杀妻欲藏尸冰柜案凶手死刑，图为裁定书裁定书显示，经复核确认，2015年1月，被告人高某与被害人小婷（殁年33岁)登记结婚。2016年，高某因炒股亏损，私自变卖名下房产偿还债务，此后向多家网贷机构及亲友借款炒股，共计负债人民币100余万元。小婷曾向亲友借款十余万元为高某偿还债务，双方多次因债务问题产生争执。2022年3月1日晚，高某在租房内再次因债务问题与小婷争吵，产生杀害小婷泄愤之念。次日8时许，双方继续争吵，高某遂从厨房拿一把水果刀，至卫生间连续捅刺小婷，致小婷因左颈动、静脉破裂失血性休克死亡。之后，高某网购冰柜，欲藏匿小婷尸体未果。3月3日，高某自杀未果后报警，谎称其和小婷自杀。民警至现场后初步确认小婷系他杀，即将高某当场控制。图为凶手网购的冰柜最高法认为，被告人高某故意非法剥夺他人生命，其行为已构成故意杀人罪。高某因负债及妻子抱怨即蓄谋杀人泄愤，手段残忍，情节、后果严重，应依法惩处。高某虽打电话报警，但未如实供述自己的罪行，故依法不构成自首。图为检方起诉书“我妹妹身上大大小小的伤口，一共将近40刀。”据潇湘晨报此前报道，小丽透露，妹妹小婷与高某是经朋友介绍相识，高某在作案前表现得非常正常，两人没有争吵过的样子。2022年2月27日夫妻二人还一起去逛街，2月28日，高某还特地来岳母家接妻子回家。小丽告诉记者，高某婚后沉迷炒。“他一个月工资7000多元，案发后我们看到，他的借贷记录就有70多行，每天都要还几千甚至几万元，他根本承担不起，而在他杀人当天，他刚好有一笔债务需要偿还。”小丽称，一审庭审现场，高某回忆起了当时的场景，妹妹在被杀害的过程中一共说了两句话，“你要想一想你的父母”、“我们十多年的感情，就换来这么一个结果么”，但并未唤醒高某的良知，也并没有阻止高某继续动手。“律师后来告诉我一个细节，妹妹被刺中动脉，躺在地上，还有力气，手还能缓缓抬起来时，他担心杀人一事被人发现，已经开始用水龙头冲洗血迹、清理现场了。他极其残忍。”小丽说道。（来源：潇湘晨报）

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