9月13日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同主办的2024中国楼宇经济北京论坛在北京举办。来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经济创新发展新模式。

　　中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会执行会长，集群智库院长匡洪广发布2024中国城市高质量发展白皮书并发表演讲。以下为演讲实录：

　　非常感谢魏部长、于会长、赵秘书长、布鲁诺主席，所有的嘉宾包括会员单位，对我们论坛也好，对分会的成立也好，对我们莫大的支持。

　　按照原来的议程，本来我是跟大家解读一下白皮书，可能大家的袋子里都有，一共有400多页，其实都是各个城区包括企业在楼宇经济上做的一些探索实践和创新。

　　所以今天不再讲白皮书了，我简单给大家报告一下，昨天闭门会，开了第一届理事会，中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会，他的大概情况，昨天在闭门会上筹备的中国城区高质量发展合作联盟，把这两个情况给大家报告一下。

　　我们作为经营型不动产行业，或者作为政府端，大家都感同身受，我们到了一个拐点，有几个标志性的特征，一个是从建设转运营，几十年大干快上，大 拆大建的时代接近天花板了，增量在下降，存量的比重越占越大。

　　第二，从空间转向场景，不管是写字楼的空间还是商业的空间，我们的空间总量是过剩的，但是我们的场景是稀缺的，不知道大家理解不理解，所谓的场景就是能够吸人、留住人，让他去了还想去，愿意待在这个地方，有黏性的空间。北京边上有一个阿那亚，就是一个度假小区，但是业主里90%多是北京人，跑过去要驱车三个小时，这说明我们北京没有这样的空间，我们现在高大上的写字楼数量不少，但是反过来讲，以人为本的场景化的空间可能是少的。

　　从城市端来讲，一个城市的竞争力或者魅力，从场景维度考虑有三个方面，一个是场景的引领性，别人没有你有，一个是场景的标志性，不能做网红，要做长虹，场景的多元性，有小场景大场景，有生活场景也有生态场景，这样的城市像成都、上海、杭州、深圳，我们的小学、公共绿地，海边的红树林，海边的跑道，这样的场景都非常吸引人，这些城市为什么能异军突起，跟场景有关系。

　　从规模扩张转向能级提升，上海的黄埔区、天津的和平区、北京的东城区、重庆的渝中区，中心城区往往是一个城市的发源地，还有广州的越秀区，但是建设的早，成熟的早，现在没有增量空间了。

　　现在我们还要发展，从原来的规模扩张怎么转向能级提升，同样的面积，但是产出更高，产出的效益更高。

　　从投资驱动转向新质驱动，能够赶上前一波发展红利的，现在城市的商务区已经建起来了，还有大量的功能区商务区面临挑战，可能没有投资商来投了，我们是不是有新的赛道，新的模式，新质驱动。

　　我深深感受到每一位从业者、政府的领导、城区的管理者，都面临着同质化的大量供应造成的供需失衡，所以今天会议的主题叫“失衡与重构”，如果空置20%是正常现象，如果空置30%、40%，一个是资源巨大浪费，另外投资商算不过账，必须要去化，否则活不下去。所以我觉得这个东西单靠运营商解决不了，单靠政府可能也解决不了，这还需要政府和企业联动。

　　站在今天的这个节点，强也在发展的拐点，城市也在转型的节点，过去的发展模式解决不了今天的问题，过去的经验也解决不了今天的问题。

　　反过来看，未来的发展模式在哪里？行业的未来在哪里？如何构建新模式新路径新秩序，刚才魏部长给了很多启发，我们一直在思考，但是这个答案不可能是一个人想出来的，一定是需要汇集共识，大家有一个信心，大家对未来有一个期盼，所以我们的分会是顺应城市转型的节点，顺应城市发展的规律，应运而生，在这个节点，可能是最有挑战的一个节点，但是是最应该抱团的节点。

　　协会首先是全国性的协会，填补了楼促会，我们很多城市有，很多区也有，我记得北京朝阳区成立了一个楼促会，但是全国性的没有，我们积累的问题不是城市层面搞一些楼宇标准、评价能解决，比如现在巨大的供需失衡，包括商办，不动产的延期，到期了怎么办，他要更新，一看年限很短了，包括写字楼发REITs，现在开了一个口子，综合体，商业可以配一部分写字楼，但是写字楼单独发REITs还未开这个口子。包括功能的转换，原来按照审批来定性，批你是写字楼是写字楼，批你是商业是商业，批你是酒店是酒店，将来这个空间过剩了，可能按需来定，这个市场需要什么？如果需求酒店，我们在虹桥调研的时候说写字楼也过剩，但我们有会展中心，有枢纽，酒店有需求，我们有没有可能调整一部分空间来改造，还要考虑工程、投资这些可行性。

　　这是我们的一个任务和使命，深耕运营赛道，推动产权融合助力城市转型。刚才举行了授牌仪式，我们刚刚启动，但是我们需要今天在座的更多行业的中坚力量，更多优质的企业和运营商加入进来，这个行业的未来一定要靠我们自己，我们后面还有一句话“预期等待不如行动”，在这里我主要是做个广告，加入我们的组织，加入我们协会。

　　第二个平台，什么叫楼宇经济？我觉得是政府端和运营商，包括在沈河区、福田区，入驻的企业，有效的联动机制，我们企业也好，运营商也好，政府也好，是一个发展的共同体，一栋楼建下来上百亿的投资，他投在这里，和福田区、沈河区、越秀区绑在一起了，朝阳区好，这个楼就好，这个楼好可能为朝阳区赋能。

　　我们城市的发展也面临着一个转型的拐点和新的逻辑，所以我们搭建中国城区高质量发展合作联盟，这是22年在服贸会的楼宇经济论坛上成立的，首批有30个城区，我们搭建了城区首个全国性交流合作平台，研究实践城区高质量发展的方法论，这也是我们的使命。原来我们可能是松散化的，不是很紧密的机制，以后我们成立城区高质量发展联盟以后，要把它常态化专业化运营，搭建这个平台，相互赋能，相互合作，跨市跨区域合作。

　　一会儿要请深圳福田区作为联盟首任轮值主席单位，真正把这个联盟运转起来，做起来，希望联盟的成员和全国其他城区之间建立一个有效的沟通交流机制。

　　最后总结一下，面对挑战，其实曙光在前，总是有希望的，与其等待不如行动，让我们汇聚力量，抱团发展，创新求变，砥砺前行，让我们共创共建共享政企联动，开启城市发展2.0的新篇章。

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

责任编辑：王翔

蔡宗原（记者 吴雯芸）09月14日,全文共1480字，阅读大约需要4分钟疯狂小杨哥及其旗下各大主播直播间售卖香港美诚品牌的月饼（直播间截图）“这家公司在香港没有门店”9月12日，#月销5000万元的香港月饼香港买不到#冲上热搜。据蓝鲸新闻，近日，在疯狂小杨哥及其旗下各大主播直播间均有在售一款名为香港美诚品牌的月饼，该月饼有99元3盒、169元3盒等不同款式，蓝鲸记者查询第三方数据平台发现，该品牌在抖音近30天的销售额已经超过了5000万元，这一成绩与知名香港月饼品牌美心相当，而在销量上则远超美心。该款月饼在直播间的售价为161元记者查询发现，“香港美诚月饼”的品牌运营方为广州市美诚食品有限公司，在官方网站介绍中该品牌成立于2019年，隶属于香港美诚食品集团有限公司。天眼查APP显示该公司的确注册于香港，但蓝鲸记者通过香港最大的网购平台HKTVmall检索“香港美诚”、“美诚月饼”等均未获得相应结果。除此之外，媒体联系到“香港美诚月饼”的多位代理商，对方均表示：“这家公司在香港没有门店”，产地基本都是广州和佛山。据悉，疯狂小杨哥不是第一次因类似问题引发争议。就在9月9日，职业打假人王海发布视频称疯狂小杨哥带货的“鲜多裕”假原切牛肉卷已被罚款50万，有4.2万名消费者被骗，退一赔十只需要赔偿4200万给消费者。根据武汉青山区市场监督管理局2024年7月16日作出的《行政处罚决定书》，疯狂小杨哥带货的“鲜多裕”牛肉卷89.9元4斤装，被认定为不是原切牛肉。疯狂小杨哥带货的“鲜多裕”牛肉卷被认定为不是原切牛肉另据青岛广播电视台正在新闻，鲜多裕在去年11月24日和三只羊签订网络推广服务合同，让三只羊旗下主播“疯狂小杨哥”（张庆杨）在11月25日到2024年2月20日为“鲜多裕澳洲谷饲牛肉卷4斤”带货。直播过程中“小杨哥”宣称该产品为原切肉并非调理肉，且使用“不合成、不注水、不拼接、不腌制、零添加”的字样。同时，三只羊抖音账号商品挂橱窗的商品详情页面显示，“澳洲谷饲牛肉卷”是“原切肉”。同样使用了“不合成、不注水、不拼接、不腌制、零添加”的字样。上述销售量合计42811单，销售金额合计3871607.18元。图为王海微博截图媒体就此事询问武汉市青山区市场监督管理局，工作人员表示对“鲜多裕”处罚50万元属实。对于三只羊是否受到处罚，工作人员表示，三只羊不在辖区内，没有权利处罚，不清楚处罚情况。此外，三只羊属地市场监督管理局工作人员则告诉正在新闻，暂时不清楚三只羊是否因“鲜多裕”假原切牛肉卷受到处罚。另据大河报，有网友称主播辛巴以行业慰问金名义“赔付”了三只羊消费者。9月11日晚8点，辛巴没有如期开启直播，其快手账号直播功能显示已被封禁。有多名网友在其账号最新视频的评论区中发布与辛选客服对话的截图。截图显示，当消费者发送“梅菜扣肉”“茅台”等关键词后，辛选客服回复将提供“行业慰问金”。记者随后从“辛巴818专属店”客服证实了这一消息。主播辛巴以行业慰问金名义“赔付”了三只羊消费者，图为网友晒收款11日晚，IP为山东、广东、河南等地的不少网友在辛巴账号视频留言区晒出截图，称已经收到相关款项，交易时间为当晚9点多，交易金额9000元，付款方为广州辛语网络信息有限公司，记者了解发现，该公司是辛选集团成员。此前报道显示，在8月31日的直播中，辛巴和小杨哥在销售同一品牌大闸蟹时，出现了价格不同的情况，随后辛巴称自己遭到了小杨哥团队的举报，辛巴指责小杨哥团队在质检、售后等方面存在问题。9月4日，矛盾再次升级，辛巴提出，如果小杨哥不主动为其所销售的争议商品进行赔付，他将拿出1亿元替小杨哥赔付给消费者。编辑丨汪乃馨 北京商报综合蓝鲸新闻、正在新闻、沈阳晚报、东方财经、潇湘晨报、大河报、此前报道等

蔡宗原（记者 王仁兴）09月14日,9月12日，被终身禁足的前陕西长安竞技队球员丁捷发文，承认自己赛后收钱触犯了法律，但他表示自己没有出卖球队。“我出现违规违纪的比赛是在2021年12月8日，陕西长安竞技对阵南通支云的比赛，我们以2比1取胜，赛后收到7万元。这场比赛中我全力以赴争胜，没有出卖球队，也没有做对不起陕西球迷的事情。”“但我触犯法律了，已经积极接受处罚，向司法机关全额退款并缴纳了罚款。只是这次足协给出的处罚结果，相较以往案例过于严苛，让人难以接受。”丁捷曾在陕西长安竞技队踢球“我从六岁开始学习踢球，至今已经31年，我为足球献出了全部青春。我为辽宁宏运效力了12年，为重庆两江竞技效力了6年，欠薪909万，为陕西长安竞技效力了2年，欠薪近200万。因为热爱足球，在球队欠薪的情况下，我依然拼搏到最后，并帮助陕西长安竞技拿到中甲第五名的历史最好成绩。”“在2022年联赛结束后，球队面临足协准入困难，我第一个签署了放弃欠薪的工资确认表，我和留下的队员都希望球队能存活下去，但事与愿违，重庆两江竞技和陕西长安竞技相继解散，我的这两笔欠薪也成为一张废纸。”9月10日，中国足协公布了因违法违规行为而被禁止参与足球活动的足球从业人员名单。经中国足协纪律委员会审定，给予金敬道等43人终身禁止在我国从事任何与足球有关活动的处罚；给予巴合江·吾尔满等17人禁止在我国从事任何与足球有关活动五年的处罚。同时中国足协透露，已有44名涉案足球从业人员被法院依法作出判决，34人被依法判处有期徒刑以上刑罚。不过在消息公开后，近日来已有将近10名被禁足球员公开“喊冤”。杨文吉称自己由于被长期欠薪，才会为了4万元而做出辜负球迷的事情另一位被中国足协终身禁足的球员杨文吉发文称，自己由于被长期欠薪，才会为了4万元而做出辜负球迷的事情。“现在回头来看真的很蠢，为了4万块钱，不光辜负了球迷，还换了缓刑3个月，背上了案底。我就是一个普普通通的球员，没有多么高的道德水平，单纯想让家里人都过得舒服一点。”“如果能够重来，我肯定会好好踢球，努力奋斗，还中国足球一片净土。”相关新闻禁足球员杨文吉自述遭欠薪：若无机制保障球员权益，假球还会出现被中国足协终身禁足的杨文吉，在他社媒的致歉声明文章中详细描述了自己遭遇欠薪以及俱乐部如何通过准入的经过。相关内容如下：现在低级别球队有一个普遍现象就是俱乐部欠薪，发几个月欠几个月，如果你要自由身证明离队，俱乐部就会让你签无债权纠纷。我自己那一年也经历过这种情况，最后到整个联赛结束的时候俱乐部还拖欠四个月的工资，因为当时足协不断地催促俱乐部要尽快把拖欠球员的工资补齐，没有补齐的不允许参加新一年的联赛。所以到了新赛季开始需要球员签字准入的时候（这里也说明一下，足协要求每个队要签工资确认，足协嘴上说着只要一个人不签字就不让过准入，然后截止时间一拖再拖，等绝大多数人都签字了，少数几个人没有签字的，又以没有参与仲裁为由不承认俱乐部存在欠薪，即便你参加仲裁了，在仲裁结果公布之前，也属于争议欠薪。而当时仲裁开庭的周期少则三五个月，多则大半年。这期间即便你合同到期了，想去新的俱乐部也需要原俱乐部的自由身证明，那你想想，你都跟俱乐部有纠纷了，还能轻易拿到自由身证明吗？），俱乐部开始给我打电话说，要么先发两个月签字，要么过不了准入一分钱都没有了。面对这种情况我真得感觉很委屈，奖金一分钱没有就算了，连基本的工资都这么难拿到。但我作为球员，也没有什么好的办法，只能选择相信俱乐部。等过了准入后，俱乐部还是没有补发那一年两个月的工资。我们球员又无处诉说，给足协通话，足协的答复是让球员与俱乐部商量。足协可以帮忙仲裁，但是仲裁期限很长，会错过一个转会窗口，所以很可能会导致很多球员半年无球可踢，在这种情况下，大部分球员只能去签无债务纠纷而拿到自由身证明。最后法网恢恢疏而不漏，最终我们没有逃过法律的惩戒，中国足协也对我们进行了行业内最严厉的惩罚。我对我的行为真诚的表示忏悔，对所有惩罚都欣然接受，如果我的事情能够警醒其他球员，从此杜绝类似事件发生，那也是中国足球的一大幸事。可是如果不能为奋战在一线的中国球员建立起健全的完善的机制保护他们的合法权益，那自然而然会有一批又一批的球员或是以相同的方式，或是以不同的方式，损害着中国足球的利益。孙冬回应被禁足：足协公布的122场比赛里基本都是欠薪导致的孙冬发文回应被禁足，他表示足协公布的122场比赛里基本都是欠薪导致的。孙东曾在前江西北大门（江西庐山）踢球孙冬写道：我是被禁足的孙冬，在这跟大家说一说我经历的这些事，真实的情况。首先我跟江西的球迷说一声对不起，辜负了你们的爱，2016年我加入球队，我在球队7年，球队好或者不好我都在，江西队是一个小投资的俱乐部，就算金元时代的时候，有的人认为我们挣几百上千万，而我们超不过5万块钱，但是那个时候江西队是稳定的，不欠一分钱，我们享受着踢球的快乐2021年江西队开始欠薪了，我记得很清楚，那个时候我们在梅州赛区因为第一阶段大连赛区我骨折了，好了之后直接去的梅州赛区（因为疫情，分阶段比赛）各种原因的欠薪其实作为球员来说是可以体谅俱乐部和投资人的，晚个两个月发都没问题，因为疫情都有难处，互相体谅我觉得这很正常，在我们球员的体谅下，整整16个月没发钱，（如果各位敢兴趣可以去问问俱乐部的管理层和当时同样跟我遭遇的队员们教练员们）中国足协的年底签字，那就是一个摆设，给大家看的，让球员和俱乐部老总自己协商，然后俱乐部老总就会给你打一个电话，会跟你说孙冬年底签字了，你看给你百分之50行不行，要是觉得百分之50不行，那我们俱乐部就解散，你一分钱也没有，就这一句话，那换成任何人你会怎么选择呢，都已经快一年没发过钱了，你所有的付出换来的就是这么一句话，球员还有伤病康复，去医院拍核磁共振，康复的钱先自己垫上，然后等报销，我记得我之前有个报销3000来块钱到现在都没给报，更别说那些做大手术的球员了，然后你想要自由身，就给你签一个跟俱乐部没有任何财务纠纷，然后才会给你这个自由身证明，这就是咱中甲俱乐部做出来的事。2022年我的工资税前1万2，奖金老总说了赢一场10万（全队10万）这个奖金咱都不知道去哪了，在唐山赛区我们几个年龄稍微大点的去要过一次钱，然后就是告诉我们先完成比赛，钱哪天哪天肯定发，那年就发了3万多块钱吧。和我一屋的小孩一个月就3000块，一样也是一直欠。球员不如农民工兄弟，农民工兄弟有地方要钱，但是球员找中国足协仲裁，那就是一拖再拖，最后不了了只，然后给你一句和你的俱乐部商量，足协每年的保证金不保证球员欠薪的利益，那保证的是什么东西？这个事我做错了吗？我确实是做错了，我也得到了最严厉的惩罚，我不应该这样做，但是我当时为什么这样做，各位我真的没有办法，因为我从小踢球，我也只会踢球，别的真的是不会，我也是30多岁的人了，我有房贷，有家庭，有父母，需要我挣钱养这个家，我也有跟大家同样的压力，我得挣钱生活，我长时间的不发钱，我的房贷只能跟父母去要，我30多岁人了每个月都要跟父母去要这个钱，真的是很难受，我出事的那场球是11月份的足协杯，我涉案的金额2万4千块钱，那场比赛我也没上场，如果说我想通过这个东西来多挣钱，多获取利益，我可以挣的更多，但是我当时的想法是够还个房贷钱就可以了，我不想通过这个让我发家致富，我很明白歪歪道上不了天，我问过警察叔叔，我说如果这么长时间的欠薪发生在你们身上，你们会怎么样，他笑了笑，跟我说也挺同情我们这种在低级别联赛踢球的低级球员，工资也不是很高，还面临各种生活压力，但是没办法赶上了，长期的欠薪让我没办法不这么做，做错了就是做错了，我是个爷们我承担我自己做过的错事，我只是不想让父母那么大压力，让家里过的舒服一些，对不起我的家人，跟着我担惊受怕，只是希望以我这个事来让大家知道到底是个什么情况。在中国足协公布的122场比赛里基本都是欠薪导致的，换句话说哪个球员不想好好踢球，每个月能正常发工资的情况下，谁愿意冒这个险，球员不想每个月按时领工资好好踢球吗，但是球员领不到工资呀，逼的像我这样的低级别联赛的球员不得不这样做。踢球能踢几年呢，青春饭加上退役之后都不一定再能有工作。欠薪不解决类似的事还是会发生的，如果有天解决了，那我也真的为中国足球高兴，也算是为了中国足球出力了。回过头来看看换来了期徒刑8个月，自由比什么都重要各位，能看完也辛苦各位了，只是讲了一点我本人的经历，确实没什么文化水平，也没多高的道德水平，字是真真实实自己码的。我就是一个普通的球员。

新华社北京9月13日电　全国人民代表大会常务委员会公告〔十四届〕第六号