广州楼市会否跟进“以旧换新”？业内：正在摸查意向

　　近五成买家需通过“卖一买一”实现换房，一二手楼市联动有助打通置换链条

　　日前，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，宣布在全市推行房产“以旧换新”。至此，全国已有超30城鼓励、推进房产“以旧换新”。

　　广州情况如何？羊城晚报记者从广州市房地产行业协会(以下简称“广州市房协”)处获悉，目前该协会正在积极摸查开发商相关“以旧换新”的意向工作，主要涉及的主体可能是开发商和中介公司。

　　行动 穗房协正摸查收集开发商意向

　　国内多城推行房地产市场“以旧换新”，广州跟不跟？

　　广州市房协相关负责人告诉羊城晚报记者，目前正向开发商摸查、收集相关意向，也正在探索可操作性。新城市领院项目的营销总监杨炜佳表示，如果广州楼市真要推行“以旧换新”，楼盘会非常支持。不过，他提到，需要主管部门和协会制定出科学合理的实施方式。近期正在考虑置换一手房的市民李女士表示，如果“以旧换新”的措施能真正让二手房业主和一手房买家获得实惠，那她会考虑出手置换，“但如果收购方压低二手房的价格，又或是自己选购一手房时选择空间被限定，可能我就不会考虑这个措施了。”

　　从已经推行房产“以旧换新”的城市看，其措施实施涉及开发商、房产中介机构甚至是国资平台。广州会以哪种方式推行，目前尚未可知。

　　实际上，近两年，广州楼市里也已经出现过类似的做法。例如，今年年初，珠实地产旗下楼盘就推出了“旧房我来帮你卖，置换0压力”的促销活动。楼盘人士介绍，考虑到 不少买家都需要通过出售二手房获得资金以购置一手房，且二手房交易从放盘到成交的周期较长，因此楼盘推出相关服务，比如专业代放盘、补贴二手房交易佣金、放宽付款期限等，以更好满足买家的置业需求。去年10月，越秀地产也与第三方合作推出了“以旧换新”服务，通过房产中介帮助意向购房者出售其二手房产。

　　裨益 一二手楼市联动调控有望拉动成交量

　　房地产市场的调控从未间断，但从实际情况看，过往面向一手和二手楼市的调控措施，绝大多数属于“各自为战”。限购时期的“卖一买一”和2024年1月支持“租一买一”的楼市优化政策，将一二手房产进行过关联，而近期多城推行的房产“以旧换新”措施，则称得上把一手和二手房产进行了强关联。

　　一位业内人士坦言，过去很长一段时间，刚需市场主导，买家的购房资金(首付款)主要来自家庭积蓄，甚或“掏空几个口袋”。但这个阶段，房地产市场供求关系发生重大改变，换房需求增加、改善型舒适居住需求增加，这些买家的购房资金往往得依靠置换现有房产来实现。因此，只有将二手房市场活跃起来，才能利好一手楼市发展。

　　合富研究院分析认为，广州开始摸底开发商实施“以旧换新”的意愿，反映出一二线城市的楼市调控政策已转入刺激需求阶段。“据我们统计，目前广州有近五成的买家需通过‘卖一买一’来实现换房。”该院分析人士表示，落地“以旧换新”将能为广州置换客群提供兜底机制，解决“未卖不敢买”的需求堵点，打通置换链条，并且发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，提高广州市场活跃度，促进房企加快去库存。

　　“商品房‘以旧换新’是个多赢的政策。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策于开发商库存去化、于无房户“上车”、于有房户改善、于地方稳楼市、于银行拓展按揭业务等都有积极作用。中指研究院市场研究总监陈文静介绍，近期不少城市提出了“以旧换新”的政策方向，整体仍处于探索阶段，若后续配套政策持续完善，有望在一二手市场联动上发挥更大作用。

　　建议 成立“住房银行”助力“以旧换新”

　　广东省政协常委、广州新城市投资控股集团联合创始人曹志伟表示，经调研，市场对于“以旧换新”有实际需求，不少家庭置换房产须卖掉旧房才够钱买新房，而目前二手房市场存在价量齐跌、销售周期长、限售时间长、转让税费高等问题。他建议，省层面支持各市成立“住房银行”助力购房者“以旧换新”。

　　曹志伟提出，具体操作方式是：