9月13日，2024中国楼宇经济北京论坛在中国国际服务贸易交易会上隆重举办。论坛由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同主办，中国城区高质量发展合作联盟协办，来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经济创新发展新模式。

　　银泰集团副总裁、银泰基业集团总裁田媛出席并演讲。以下为演讲实录：

　　各位来宾，大家下午好，特别荣幸，受主办方的邀请，在此与各位同仁一起交流，进行思想的碰撞。

　　我是来自中国银泰集团的田媛，来之前匡会长给了一个命题，说要讨论一下与城共生的价值，站在中国银泰集团作为专业的商业地产运营的角度，理解如何与城共生，以及在与城共生过程中我们做的探索和思考。

　　进入这个主题之前，我想跟各位简单回顾一下中国目前面临的一个大的宏观环境，疫情的三年，大家知道俄乌冲突现在也不明确，美国的大选还没有确定，美联储大规模的加息，我国的经济外部冲击非常大，从内部来看，原有的经济引擎也在失效，人口红利也在失效，产能过剩，社会大众的预期普遍的偏弱，对此咱们的政府也迅速在响应，采取了一系列的措施。

　　下面这张图也能够比较清晰的展现从2000年到现在，包括2026年2027年国家对每一个经济周期，包括外部内部环境下的经济形势，所采用的一些措施。

　　面对百年未有之大变局的情形下，我们的政府行动很迅速，推出了中国经济未来增长新经济增长6+1动力因子，大基建、后工业、新能源、新三农，数字化、绿色化，以及中国作为世界经济安全岛这么一个因素的考量，在这个之下大力推动一系列的经济改革。

　　第一，从区域纵深到双循环，目前国内基本形成了以国内循环为主，国际国内双循环已经启动了这样的格局。

　　第二，从城市化到城市深化，从改革开放以来到现在，城镇化率从17.9%到现在的65%，基本达到饱和，下一步城市如何向深化发展，城市更新怎么做，如何给城市赋予内涵，让城市更有灵魂，经有温度，现在在这方面大力做文章。

　　第三，从工业化到数智经济，借用了互联网、人工智能等等新的技术手段，不断推进新型工业化的建设。

　　第四，劳动力的支撑到中产消费，中国目前以新中产消费为主，美国有一个专业的研究报告，预测到2027年，中国的中产即将达到12亿人，也就是说未来中国新中产将成为我国的主要消费群体。

　　这一系列的措施展现出来的中国现在的格局，这几年我们从无序到有序，从修复到转轨。借用白居易先生的一首诗，我们在复杂的国际国内形势之下，我们所采用的快速的经济反应以及经济改革的措施，浅草才能没马蹄，，欣欣向荣的景象。

　　结合到微观市场，今天在座的很多同仁都是从事商业地产运营，从微观市场来看，过于的我不讲，大家都知道，这个行业已经进入到深度存量的时代，整个增速放缓，经营成压，大家面临的都是同样的问题，而且主力的消费群体已经变了，变到90后00后Z时代，他们的想法不一样，他们的消费行为、习惯以及模式都在发生变化，在这样的环境下，我们在座的这些同仁在积极的想办法，如何冲破这个迷雾，从存量市场里挖金矿，让资产价值边际效益得到最大化的体现。

　　我这里总结了几条，一个是精细化运营，第二数智化提升；第三，生态化增值；第四，低碳化增效，低碳化的增效，昨天下午在闭门会上，中海在讲中海现在整个写字楼要开始尝试零碳化，对我们冲击也很大，开始要推进了，对在座的各位都是可以吸纳学习的点。

　　与城共生，以城 为擎

　　什么叫城市？今天这个论坛大家都在提一个观点，讲城市，到底什么是城市？我理解城市就是生活场景、生产场景和消费娱乐场景的聚合体，生活场景是什么？它是一个城市的温度，是老百姓吃喝拉撒的生活舞台；生产场景更多的是城市的基石，是这个城市源源不断发展的动力。消费娱乐场景是什么？它就是一个调味品，因为有了这些消费娱乐场景不断的加入，不断的丰富，才能让我们的生活多姿多肽，我们如何与城共生？在这个城市里，通过多元化的场景打造，最终实现人和人、人和空间、人和产业、人和自然以及人和精神的融合共生的非常理想的状态。

　　如何实现与城共生，达到这样理想的状态，银泰集团是97年成立的企业，我们不断的思考和探索。银泰集团创丽与1997年，主要聚焦商业地产开发运营，专注商业零售领域精细化运营现代化的企业集团，主要旗下分布银泰商业、银泰基业、银泰置地，二级子公司，也是二级集团，相当于一个资产管理平台，是银泰集团旗下最大的业主方，主要负责银泰集团在全国旗下商业物业项目资产的运营以及物业服务。业态涉及到顶级写字楼、高端购物中心以及街区商业体包括酒店，有一些酒店式公寓，业务主要覆盖了北京、上海、浙江、四川四大区域。

　　对于银泰这样一家专业从事商业地产运营的企业来讲，很长一段时间，银泰一直在思考，如何能够更好的打造沉浸式的交互式的体验式的空间，给我们的消费者带来一种归属感、仪式感、氛围感，我们在很长时间的摸索以后，创立了IN品牌，它代表了最潮流的趋势，走进客户的内心，顺应消费者最新的需求，所以我们叫IN，是最新的感觉。

　　我们设立的项目有北京CBD 5701，杭州湖滨步行街的IN77，，成都金融城、合肥天鹅湖，成为年轻人休闲娱乐放松很好的地方。有朋友说到了杭州看西湖，到了西湖看IN77，已经成了年轻消费者的首选。

　　第三个话题，与城共生，为城赋能。

　　与城共生也是商业、物业企业基本的职责，也是一个最终要达到的目标，如何通过与城共生，为城更好的赋能。

　　大家说城市为什么让大家愿意待下去，实际上最主要的是通过对城市内涵的注入，让这个城市外延展现出一种烟火气，烟火气是城市的精气神，我们通过精心雕琢高级的商业空间，精准回应人们对美好生活的向往和期待。

　　接下来从三个维度分享一下，银泰集团如何为城赋能，我们所做的几个点。

　　第一，以空间化构筑沉浸式体验新风尚，在银泰内部有一个定位，有银泰的地方就有繁荣的商业生态圈，为此我们打造了银泰中心系列产品，定位就是做城市的地标，只要一个项目到一个城市，一定要做成这个城市的地标。北京银泰中心，就是长安街沿线最高的楼，也是CBD标志性的建筑。成都的银泰中心，在成都金融城的核心地段，在成都的中轴线上也是一个封面作品，还有木一推的西安银泰中心，已经获得了2023年百亿高端TOD的城市单元。

　　在这个过程中，通过地标建筑，通过空间的打造，更多的是体验人和城市关系，人和商业，人和空间，我们通过挖掘生活中的触点，建立情感连接，打造消费者信任的氛围。

　　去年我们建立了一个新的品牌InPark，这是我们从来没有想过的，通过这个产品，大家也在思考，市场的消费一直有，就是你怎么定位准消费，怎么抓住消费者真实的想法，构建一个松驰，让他们放松下来的场地。

　　第二，以特色化的运营注入“有趣”的灵魂，一直在强调我们的内容，我们一直在想大家怎么才能静的下来，我们想到最好的一个词，城市的栖息地，不管在什么样的空间打造什么场景，最终达到的目的是让消费者愿意来，来到我这儿彻底放松下来，不是以消费为主要目的，让消费者静下来，愿意停留，先停留以后再消费。去年郑州的INPark开业当天，实际上那天的客单价非常低，但是那天人山人海，后来我们惊喜的发现，随着人流不断涌入，随着大家对这个空间认可以后，客单价自然而然就起来了。

　　还有新质生产力，交互空间的打造、主题空间的打造，甚至电子互动的方式，进一步提升商业运营的新质生产力。

　　最后一个，以多元化打造开放包容的生态系统。对于商业地产的运营来讲也是要强调生态系统，银泰的大会员，通过内部的酒店，内部的写字楼，包括商业、内部打通以后，从三大场景服务到三大特权体验，进一步拓宽会员的服务半径，让会员有无感的消费新体验。

　　包括银泰的写字楼，经过20多年的摸索，打造出一整套银泰的标准，通过无感的服务提升视听。

　　回头看，轻舟已过万重山，先强看，前路漫漫亦灿灿。

　　祝大家中秋快乐，合家安康，谢谢！

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

责任编辑：王翔

钱惠婷（记者 陈正茜）09月14日,　　特此公告。全国人民代表大会常务委员会2024年9月13日

钱惠婷（记者 林思宏）09月14日,前排先恭喜吴谨言洪尧新婚快乐！吴谨言和洪尧官宣领证，现场图还有好友见证了吴谨言和洪尧的官宣现场，说两人7年长跑不易。吴谨言穿着裙子，洪尧搂着她一脸幸福。吴谨言和洪尧官宣领证，现场图最近吴谨言有新剧已经进入宣传期，即将上线播出，就在这个事业上升的档口，吴谨言官宣结婚，粉丝都炸锅了，吴谨言的评论区也瞬间沦陷，脱饭严重。吴谨言和洪尧官宣领证，微博截图吴谨言主演的新剧《春花厌》，海报图粉丝对吴谨言官宣表示震惊，平台截图不少粉丝都在问她图啥，甚至觉得一定是愚人节给粉丝开的玩笑，还有的以为在拍戏，毕竟当年两人多次被扒出恋爱细节，还被爆料同游巴厘岛，后来两人还被拍到疑似同居，吴谨言和于正都发文死命否认。两人多次被扒出恋爱细节，平台截图粉丝还在评论区放出当年吴谨言否认恋情的截图，疯狂扣问号，说好的不是她，没恋爱呢？粉丝放出当年吴谨言否认恋情的回应，平台截图而当年口口声声为自家艺人担保，说公司艺人一家亲的于正也发文曝光了吴谨言的恋爱时间线，粉丝这才知道，从《延禧攻略》播出后，7年的时间里，吴谨言和洪尧一直都是恋爱状态。甚至这段恋情一直都有自家老板的支持和保驾护航。于正发文曝光吴谨言的恋爱时间线，平台截图吴谨言和洪尧相拥，资料图恋爱7年，却还否认恋情，面对粉丝怒斥撒谎的行为，于正也大破防，称“人家的隐私不想让人知道不行吗？”，结果被骂的扛不住，直接开始叫嚣起来：“骗你就骗你了，你说怎么着吧！我又不靠你的相信吃饭！”言辞令人震惊。于正回应撒谎，平台截图于正对洪尧的评价不低，但随后洪尧的黑料就被扒出来了。早年洪尧就上过相亲节目，还在节目上对女嘉宾大胆求婚，而这位女嘉宾正是最近在热搜上挂着的曹赢心。洪尧曾上过相亲节目，平台截图要不说娱乐是个圈呢，热搜都能闭环。当年洪尧在节目上公开求婚曹赢心，之后两人走到了一起，疯狂发文秀恩爱，洪尧更是叫女方“媳妇”。还在胳膊上纹了曹赢心的脸。洪尧曾疯狂发文秀恩爱，资料图曹赢心还给洪尧转钱，买各种礼物。结果后来洪尧被曝出轨了李蒽熙，李蒽熙晒出了两个人的合影与亲密照。但哪怕这样，曹赢心还是相信洪尧，后来两人更是齐心协力，痛骂李蒽熙。洪尧被曝出轨网红李蒽熙，资料图但后来，洪尧说受不了曹赢心大小姐脾气，和她分手了。曹赢心朋友刘力硕出来爆料，当年洪尧就是出轨。吴谨言否认恋情传闻的时候，刘力硕还力挺，说找男朋友擦亮眼睛，远离渣男。但可能她也没想到，当年吴谨言否认恋情是在演吧。曹赢心朋友刘力硕爆料洪尧出轨，资料图吴谨言经历过《延禧攻略》和《墨雨云间》两次大爆，于正旗下的许凯、王星越两大男星都曾和她炒过cp，甚至《墨雨云间》播出后，王星越还因为被传恋情而被cpf痛批，没想到真正的塌房还在后面，女主直接结婚。于正旗下男星曾和吴谨言被炒过cp，资料图事业上升期，多部作品在后面等着播出，就这么突然官宣了？粉丝非常痛心，怀疑她是个恋爱脑。之前吴谨言上节目还说过自己到了年龄要结婚生孩子的话题，还问过父母，父母当时让她以事业为主。但吴谨言可能还是想早点结婚生孩子。吴谨言曾说父母让她以事业为主，资料图这次官宣结婚就有网友爆料她已经怀孕5个月了，吴谨言近期的路透也能看出来她有些孕态，7月份参加活动紧身礼服都能看到肚子隆起，走路不自觉地挺腰。网友爆料她已经怀孕5个月，平台截图吴谨言肚子隆起，走路不自觉地挺腰，视频截图评论区粉丝也是无奈了，直言以后内娱辟谣恋情是不能信了。最后还是祝福吴谨言和洪尧有情人终成眷属，恭贺新婚！本文未经授权严禁转载违者必究！

乌克兰同时得到了一个好消息和一个坏消息，好消息是西方高层抵达基辅，并准备送上一份“大礼”，坏消息是俄军仿佛察觉了情况不妙，开始更加猛烈的进攻。美英两国的外长从波兰出发，乘坐了9个小时的火车抵达了乌克兰首都基辅，据布林肯所说，此次行程是为了了解乌克兰需要哪些帮助。而实际上，对于乌克兰最迫切的需求，美英两国心知肚明，那就是乌方无数次向西方索要的，用北约提供的远程武器打击俄罗斯本土的许可。【俄军猛烈进攻】据英国媒体透露，英国已经同意乌克兰使用英方提供的“暗影风暴”巡航导弹，并同意用该武器攻击俄本土。无独有偶，美国政府高层在接受采访时表示，布林肯此行目的很明确，就是要通知乌克兰方面，可以使用美军提供的陆军战术导弹系统跨境打击俄罗斯。其中暴风暗影巡航导弹是一款由欧洲导弹集团设计制造的一种隐形空对地导弹，主要用于打击深藏内陆的高价值、重防御目标，如指挥中心、通讯枢纽、防空设施和战略基础设施等。【美英外长抵达基辅】该导弹射程超过250公里，对乌军来说意味着能够从安全距离外发动攻击，保护载机免受敌方防空系统的威胁。这款武器最大的特点就是难以锁定，其隐身设计和先进的导航系统会对俄军的防空能力带来巨大的挑战。再来看美军提供的战术导弹系统，该导弹有多个型号，能够在远距离上攻击高价值目标，如指挥控制中心、防空阵地、后勤节点和集结部队等。相比于英国提供的导弹，美军的这款武器不仅在射程上更远，威力上更大，还有多平台发射的优势，还可以根据任务需求搭载多种战斗部，包括子母弹头以对付装甲集群，以及单一穿透战斗部用于摧毁加固目标，是一款战场上的全面手。该武器在海湾战争、科索沃战争以及伊拉克战争中都有使用的记录，在多次军事行动中证明了其有效性，乌军一旦掌握，不仅能减少对近战支援和空中支援的依赖，还可以增加了对敌方后方区域的威胁，迅速改变战场态势。可以说，这样两款武器被送往乌克兰后，虽不能直接改变俄军占据优势的现状，却能够给乌克兰提供一个“鱼死网破”的机会。【图为基辅市景】对俄罗斯来说，这还不算最坏的消息，相比于一两种远程导弹运往乌克兰，更可怕的是西方再一次对乌克兰“加码”，摆明了不允许乌克兰投降的态度。现在对于俄罗斯来说，最好的结果就是在武器运抵乌克兰之前，取得几场关键性的胜利，最好能让乌克兰彻底失去战略价值，打消西方继续运输武器的念头。事实上，就在布林肯抵达基辅的同一天，俄军对这里进行了猛烈的轰炸，基辅连续三次拉响防空警报，象征着战斗的激烈程度将再次上升一个台阶。