作者：kangins

近三年在全国各地一路“狂飙”、攻城掠地的建发，开始急刹车！

近日，“新闽系”带头大哥建发旗下的房产上市平台建发国际集团（01908.HK，后简称“建发国际”）行政总裁林伟国在2024年上半年业绩发布上对下半年的房地产形势发出预警：

无法预期下半年会有很大反转，尚不能明确。

这一信号的发出，即是对当下房地产未来局势的判断，也是对近三年建发在地产狂飙突进的急刹车。根据中期业绩报告显示：

1、上半年实现营业收入327.5亿，同比增速34.46%；

2、归母净利润8.17亿，同比下降36.37%

对于陷入“增收不增利”，建发国际归纳于两个因素：

1、期内毛利润率同比下降至1 1.9%；

2、上半年结转项目的平均权益同比相应降低；

翻译成大白话就是：

高价地拿太多，利润遭挤压！

在当下房地产行情普遍陷入低迷之际，以价换量本无可厚非，但是对于建发而言，却意味着不一样的信号！

预警：“狂飙”式高价拿地后遗症

康哥查了近三年的TOP100强的拿地数据，建发的狂飙始自2021年，而这一年刚好也是曾经地产巨无霸恒大全面沦陷的元年：

1、2021年，建发以1766亿的新增货值位居百强第12名；

2、2022年，建发以908.5亿的新增货值位居百强第10名；

3、2023年，建发以1606.4亿的新增货值位居百强第5名；

伴随拿地数据的狂飙，建发销售业绩也开始狂飙之路，并在2023年以1890.6亿的销售额超过民企一哥龙湖，挤身百强第八位，而排在建发前面的房企是：

紧随建发其后的是龙湖、金地，TOP10名单中要么是财大气粗的央企，要么就是长年霸榜的民企中的领军三好生，地方国企进TOP10，建发可谓开了：

前无古人的先河！

高潮则来自始自21年发力的建发开始了狂飙进程，并于今年登顶封神，以279个小目标让此前的带头大哥们：

望其项背！

仔细分析一下拿地数据可发现，在拿地面积仅排第四的情况下以总金额第一封神，足见建发房产拿地：

拼的疯狂！

显然，这也是“闽系房企”一贯爱拼才会赢的作风。2021年，我国商品房销售规模达到历史性地巅峰18万亿，仅两年后的2023年，这一销售数据便掉到了11.7亿：

暴跌35%！

而到了今年，根据国家统计局的数据显示，上半年我国商品房销售规模仅4.7万亿，而且这个还已经包括金三银四和5.17政策发力后的效果，根据这个情况预测，今年销售额很难过10万亿。

而一个头部房企的朋友给康哥的预测却更悲观，如果下半年没有更大力度的政策出台，很可能全年销售规模不超过：

7万亿！

其做出这一判断的理由是：自己所在公司投的项目比去年肉眼可见的减少，而在TOP100榜单上排名却在上升，这说明一个问题：

当前销售形势并不乐观！

显然，这一信号对于上半年才刚刚完成封神的建发而言，狂飙式疯狂高价抢地的风险已然：

暗潮涌动。

巨额浮亏：折翼家居巨头

2023年建发股份耗费62.86亿购买美凯龙29.95%的股份，一跃成为其第一大股东！

这笔收购仅仅才过一年，该笔收购给建发带来巨额亏损：

1、收购价4.82元/股，当前现价2.19元（8月29日收盘），跌幅54.5%，收购成本亏34.3亿；

2、2023年，红星美凯龙给建发股份贡献的归母利润为-5.63亿；2024年上半年，这一亏损进一步扩大，归母净利润预亏10-13亿；

两项合计亏损近50亿，相当于收购成本：

79.5%！

写在最后

纵有建发集团供应链提供充足的现金流优势，但是贡献利润的左膀右臂所带来的压力显然加大了建发集团对未来的悲观预期！这也是为啥建发房产在三年半的狂飙之外，突然开始：

急刹车！

这一幕又何曾相似！同样是在2021年上半年依然疯狂拿地融创，同样高价进行拿地，也同样在2021年下半年以三条红线为分界线开始，突然急刹车！

建发作为国企，显然具有更强的债务管控水平，但是当前对于建发的难题是：土地储备大部分来自于2022、2023年收购的，而这两年高价收购来的土地未来该如何处置？建发管理层给的方案是：

灵活销售！

在当下市场承接盘以肉眼可见萎缩的背景下，一向激进的建发对未来也愈发谨慎，此时的灵活究竟该如何灵活？多久去化？恐怕对于今时今日的建发而言：

恐怕也给不出答案。

而同样作为供应链巨头的厦门三巨头之一，其地产扩张策略与建发有异曲同工之妙，市场却传出大裁员的消息，究竟是真还是假？显然对于建发来说：

过去狂飙的时刻有多爽，未来收缩之路就有多痛苦！

END

以下为自营广告

时间地点

举办时间：2024 年 9 月 20-21 日

举办地点：中国青岛

课程安排与纲要

9月20日上午

8:30-9:00  签到

9:00-9:05  主持人开场

9:05-9:20  领导致辞

9:20-10:30  

主题：《不良资产业务尽调及尽调风险排查》

赵飞   中信青岛资产管理有限公司业务一部总经理

10:30-11:30

主题：《金融不良资产评估的探讨》

葛立杰  青岛天和资产评估有限责任公司二部副主任

 9月20日下午

14:00-15:40 

题目：《强制执行实务》

朱光涛 北京市京师（青岛）律师事务所  联合创始人 金融资本法律事务部主任

15:40-16:00  茶歇交流

16:00-17:30

题目：《执转破金融领域的实际操作》

刘斌   北京中讯律师事务所 主任

18:00-20:00  晚宴

9月21日

09:00-12:00

题目：《破产事务法律风险防范》

王玉法 北京市京师律师事务所 并购重组法律事务部及企业破产法律事务部主任

14:00-17:00

题目：《刑民结合的尽调思路》

韩文正 大学法律讲师、律师（原经侦）

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王小姐 13817967240

戴先生 13501886037 

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倪武盛（记者 毛萱豪）09月14日,极目新闻记者 张皓一波未平，一波又起。9月9日，职业打假人王海发布视频称，“疯狂小杨哥”带货的假原切牛肉卷公司已被罚款50万元，有4.2万名消费者被骗，退一赔十需要赔偿4200万元给消费者。“疯狂小杨哥”带货的假原切牛肉卷公司已被罚款50万元 视频截图相关《行政处罚决定书》显示，鲜多裕在去年11月24日和三只羊签订网络推广服务合同，让三只羊旗下主播“疯狂小杨哥”（张庆杨）在11月25日到2024年2月20日为“鲜多裕澳洲谷饲牛肉卷4斤”带货，销售单价89.9元。天眼查App风险信息显示，今年7月，“疯狂小杨哥”带货的“鲜多裕”公司因虚假宣传被市场监督部门罚款50万元。9日下午，《正在新闻》就此事询问涉事辖区市场监督管理局，工作人员表示对“鲜多裕”处罚50万元属实。对于三只羊是否受到处罚，工作人员表示，三只羊不在辖区内，没有权力处罚，不清楚处罚情况。三只羊是安徽合肥的企业，属地市场监督管理局工作人员则表示，暂时不清楚三只羊是否因“鲜多裕”假原切牛肉卷受到处罚。有网友称刚得到梅菜扣肉退款此前央视3·15曝光安徽的梅菜扣肉“槽头肉事件”，涉事三家公司被吊销生产许可证，罚款1287万元，“疯狂小杨哥”曾为其中一家公司带货。为此，9月5日，头部带货主播辛巴晒出转账1亿元的网银电子回单截图，表示已经打给辛选小助理，决定给三只羊一周时间，一周后如三只羊仍然没有对消费者有态度，将开始进行对三只羊消费者的部分产品的赔付以及售后，直到赔付1亿结束为止。他希望通过此次事件，警醒直播应该怎么做，应该怎么对待流量粉丝，不管什么销售渠道，都应该把消费者当人看！辛巴晒出转账1亿元的网银电子回单截图对此，三只羊联合创始人卢文庆回应，辛巴为了博取流量没有底线。对于梅菜扣肉等产品质量和售后问题，截至目前，公司没有收到任何相关部门就该事件的处罚，“事件发生后，调查结果出来前，公司积极应对做出了退款处理，包括但不仅限于退一赔三。”日前，有多名网友反映称，自己此前在小杨哥直播间购买的梅菜扣肉得到了退款。不过，根据网友晒出的与客服沟通记录，此次并非“退一赔三”，只是将网友购买梅菜扣肉的原价退还。网友称去年在小杨哥直播间购买的梅菜扣肉得到了退款律师称带货应为广告真实性负责此前合肥市高新区市场监督管理局工作人员曾解释，三只羊没有受到处罚的主要原因为公司既不是问题梅菜扣肉的生产者，也不是销售者，三只羊只是广告发布者，目前没有任何证据显示，有资金流向三只羊。根据相关法律法规，“槽头肉事件”问题梅菜扣肉的消费者，只能向销售者、生产者要求赔偿。所以只能追究三只羊公司广告宣传层面的责任，但也没有掌握到三只羊虚假宣传的事实，“目前还在收集证据，如果能证明收款方是三只羊，会对三只羊进行追责。”上述工作人员表示。知名刑事辩护律师、河南泽槿律师事务所主任付建认为，带货主播也需要承担一定的广告责任，如果三只羊公司在签订合同时未对产品进行充分核实，那么三只羊公司需承担相应的责任。根据我国广告法的相关规定，广告经营者、广告发布者发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，并处以罚款等行政处罚。付建还认为，现有法律法规可能在应对直播带货等新型电商模式时存在滞后性，导致监管部门在执法过程中面临一些法律空白或模糊地带。在监管难题尚未完全破解的情况下，消费者应在购买直播带货商品时保持理性思考，警惕虚假宣传和夸大其词的营销手段。一旦发现购买的商品存在质量问题或虚假宣传等情况，首先可以要求直播带货平台方给予涉事主播进行处罚，下架相关视频、控制视频流量、限制带货等；其次，及时向市场监管、消费者保护协会、市长热线等相关部门投诉举报，维护自身合法权益。（来源：极目新闻）

倪武盛（记者 蔡秀娟）09月14日,（原标题：牛弹琴：戏剧性的一幕发生了）

极目新闻记者 张皓一波未平，一波又起。9月9日，职业打假人王海发布视频称，“疯狂小杨哥”带货的假原切牛肉卷公司已被罚款50万元，有4.2万名消费者被骗，退一赔十需要赔偿4200万元给消费者。“疯狂小杨哥”带货的假原切牛肉卷公司已被罚款50万元 视频截图相关《行政处罚决定书》显示，鲜多裕在去年11月24日和三只羊签订网络推广服务合同，让三只羊旗下主播“疯狂小杨哥”（张庆杨）在11月25日到2024年2月20日为“鲜多裕澳洲谷饲牛肉卷4斤”带货，销售单价89.9元。天眼查App风险信息显示，今年7月，“疯狂小杨哥”带货的“鲜多裕”公司因虚假宣传被市场监督部门罚款50万元。9日下午，《正在新闻》就此事询问涉事辖区市场监督管理局，工作人员表示对“鲜多裕”处罚50万元属实。对于三只羊是否受到处罚，工作人员表示，三只羊不在辖区内，没有权力处罚，不清楚处罚情况。三只羊是安徽合肥的企业，属地市场监督管理局工作人员则表示，暂时不清楚三只羊是否因“鲜多裕”假原切牛肉卷受到处罚。有网友称刚得到梅菜扣肉退款此前央视3·15曝光安徽的梅菜扣肉“槽头肉事件”，涉事三家公司被吊销生产许可证，罚款1287万元，“疯狂小杨哥”曾为其中一家公司带货。为此，9月5日，头部带货主播辛巴晒出转账1亿元的网银电子回单截图，表示已经打给辛选小助理，决定给三只羊一周时间，一周后如三只羊仍然没有对消费者有态度，将开始进行对三只羊消费者的部分产品的赔付以及售后，直到赔付1亿结束为止。他希望通过此次事件，警醒直播应该怎么做，应该怎么对待流量粉丝，不管什么销售渠道，都应该把消费者当人看！辛巴晒出转账1亿元的网银电子回单截图对此，三只羊联合创始人卢文庆回应，辛巴为了博取流量没有底线。对于梅菜扣肉等产品质量和售后问题，截至目前，公司没有收到任何相关部门就该事件的处罚，“事件发生后，调查结果出来前，公司积极应对做出了退款处理，包括但不仅限于退一赔三。”日前，有多名网友反映称，自己此前在小杨哥直播间购买的梅菜扣肉得到了退款。不过，根据网友晒出的与客服沟通记录，此次并非“退一赔三”，只是将网友购买梅菜扣肉的原价退还。网友称去年在小杨哥直播间购买的梅菜扣肉得到了退款律师称带货应为广告真实性负责此前合肥市高新区市场监督管理局工作人员曾解释，三只羊没有受到处罚的主要原因为公司既不是问题梅菜扣肉的生产者，也不是销售者，三只羊只是广告发布者，目前没有任何证据显示，有资金流向三只羊。根据相关法律法规，“槽头肉事件”问题梅菜扣肉的消费者，只能向销售者、生产者要求赔偿。所以只能追究三只羊公司广告宣传层面的责任，但也没有掌握到三只羊虚假宣传的事实，“目前还在收集证据，如果能证明收款方是三只羊，会对三只羊进行追责。”上述工作人员表示。知名刑事辩护律师、河南泽槿律师事务所主任付建认为，带货主播也需要承担一定的广告责任，如果三只羊公司在签订合同时未对产品进行充分核实，那么三只羊公司需承担相应的责任。根据我国广告法的相关规定，广告经营者、广告发布者发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，并处以罚款等行政处罚。付建还认为，现有法律法规可能在应对直播带货等新型电商模式时存在滞后性，导致监管部门在执法过程中面临一些法律空白或模糊地带。在监管难题尚未完全破解的情况下，消费者应在购买直播带货商品时保持理性思考，警惕虚假宣传和夸大其词的营销手段。一旦发现购买的商品存在质量问题或虚假宣传等情况，首先可以要求直播带货平台方给予涉事主播进行处罚，下架相关视频、控制视频流量、限制带货等；其次，及时向市场监管、消费者保护协会、市长热线等相关部门投诉举报，维护自身合法权益。（来源：极目新闻）