来源：中国经营报

　　本报记者 郭建杭 北京报道

　　今年以来，地方金融加快资产出手速度，多地农商行加大变现固定资产及抵债资产力度。

　　近期，秦农银行在西部产权交易所挂牌转让18套住宅房源，总价接近1400万元，因其较低的起拍价引发业内关注。类似的情况在多地区出现，陕西定边农商行也在近期推出了多套包括商业和住宅的房源；山东莱芜农商行在公众号中陆续推出多个房源，房源包括厂房、商铺、小产权房及少量大产权住宅。

　　《中国经营报》记者了解到，不同银行房产变现原因不同：部分农商行的房产是从信用社改制农商行之前对外投资后所遗留，以及中小银行及分支网点的合并裁撤造成原营业网点闲置，在“降本增效”“向非息资产要效益”的背景下，对外处置闲置资产；还有部分银行因贷款收回困难，经过法拍程序但拍卖失败后接收了抵债资产，被迫成为“房东”而对外处置抵债资产。在多种因素作用下，造成了多地银行批量卖房的现象。

　　综合农商行及银行房产拍卖人士观点可知，目前银行对外拍卖的房子普遍低于市场价20%到30%，但房屋状态各不相同，购买之前应实地勘查，位于当地核心区状态较好的大产权住宅属于优质资产，比较抢手。

　　闲置房产挂牌增多

　　秦农银行挂牌转让的住宅信息显示，18套房屋售价全部在64万元到111万元之间。记者了解到，秦农银行转让的18套住宅为银行自有固定资产，对比价格显示，价格最低的一套面积为130.91平方米的住宅，总价为60.65万元，单价低至4633元/平方米。从贝壳App中显示的同一小区同样面积的住宅价格可知，同样楼层、同样户型的房源，挂牌价为90万元，单价6875元/平方米，秦农银行挂牌转让价格低于小区挂牌价。

　　多地农商行和农信社亦有处置闲置资产的情况。公开信息显示，9月11日，黑龙江密山农商行在黑龙江联合产权交易所公开挂牌竞价多套住宅及商铺。房产来源主要为原营业场所办公用房，在原分理处营业网点裁撤合并后空置；东兰县农村信用合作联社在9月初通过阿里资产拍卖平台公开拍卖闲置资产，其拍卖原因是为进一步加强固定资产管理、优化资产配置而对自有优质资产进行公开拍卖。

　　普通投资者是否可以购买银行自有闲置房产？在购买此类房产时需注意哪些问题？以秦农银行此次挂牌转让的房产为例，西部产权交易所人士告诉记者：“此轮挂牌出售的房产都可单独出售，在购买之前建议用户认真阅读页面展示的注意事项，重点关注房屋的实际状态，以及是否有过户风险等问题。”

　　西部产权交易所展示的信息显示，秦农银行此次所挂牌的房源属于陕西信合（秦农银行前身）时期机构买来投资用房，购入时间较久。因农信系统在此前经历过信用社体制改革，部分农商行的闲置房产时间较久，产权情况复杂。

　　以秦农银行出售的西安市莲湖区建中巷5号玉祥阁3套房产为例，西部产权交易所人士告诉记者，西安市莲湖区建中巷5号玉祥阁3套房产证载权利人为个人，实际权利人为陕西秦农农村商业银行股份有限公司（由于2015年信用社体制改革，因多种原因暂未变更权属人名称），故本标的存在一定过户风险，如因此产生法律风险由交易双方各自承担。

　　某农商行人士告诉记者，农商行受信用社改制、区域商业环境变迁等因素影响，存在一定规模的闲置房产，其中大部分为营业网点用房，为提高资产使用效率，有效盘活闲置资产，很多农商行将自有物业对外出租或出售。农商行陆续出售闲置房产的背后原因之一是农村金融机构数量的减少以及银行网点的持续缩编。

　　随着农信系统改革不断深化，越来越多省市级农商行涌现。省市级农商行的建立也伴随着部分法人机构被吸收合并，而在合并吸收进程中，农村金融机构的数量也在不断缩减。9月4日，金融监管总局最新披露银行业金融机构法人名单显示，2024年上半年，农村商业银行、农村合作银行、农村信用社、村镇银行数量分别为1577家、23家、483家、1620家。对比2023年年末的数据可知，农商行、农信社、村镇银行数量分别减少30家、16家、16家，农村合作银行数量未变化。

　　网点数量的减少也较为明显，金融监管总局金融许可证信息 查询系统不完全统计，2024年1—7月，全国已有1573家银行分支机构退出。

　　“捡漏”抵债资产

　　农商行不仅加快处置闲置资产，对于抵债资产的处置力度也在增强。

　　据记者不完全统计，黑龙江塔河农商行、黑龙江萝北农商行、贵州镇远农商行、莱芜农商行在近期持续拍卖抵债资产。部分抵债资产的房子拍卖价格较低，如黑龙江萝北农商行拍卖的部分房源显示，某面积101.44平方米的住宅，起拍价仅8.3万元；另一出售的7户房源面积在72平方米至89平方米之间，起拍价最低仅3.15万元。

　　对于购买抵债资产类住宅，阿里拍卖房产拍卖业务服务商对记者表示：“购买抵债资产与断供法拍房有较大区别：在过户方式上，抵债资产多数已经过户至银行名下，这一类属于优质的资产，过户方式与一般的二手房交易过户区别不大，而法拍房的产权在个人名下，债权在银行名下，过户是依据法院发出的裁定书进行过户；此外在价格上，抵债资产的价格多数也比较有吸引力。以陕西省某农商行拍卖的某套自有（接收抵债资产）房产为例，该房产一轮拍卖流拍后降价10%进行第二轮拍卖，第二轮拍卖结束后再次降价10%后由银行接收该资产，再次上线拍卖。”

　　实际上，对于意向购买者来说，抵债资产较法拍房的价格或更有优势，但从银行来看，往往是“被迫”接收抵债资产成为“房东”。

　　安徽省黄山市徽州区人民法院汪旭东在其金融类执行案件以物抵债难情况的调研报告中指出：“商业银行不良贷款清收不力问题日益突出，通过司法处置变现难度也日益加大。抵押资产经司法拍卖却无人竞买，以物抵债成为商业银行化解债权风险，避免、减少资产损失的重要手段。但是，选择通过以物抵债方式消化该类不良资产不能完全达到资金回笼目的，故商业银行普遍不愿意选择以物抵债的方式处置资产。”

　　农商行不得不加快闲置资产及抵债资产处置速度的背后原因与银行的盈利能力承压相关。

　　公开数据显示，2024年上半年，42家A股上市银行共实现净利润10914.54亿元，较上年同期的10874.36亿元，实现同比增长0.37%，增速放缓。

　　国家金融监督管理总局有关负责人在今年8月21日的国新办新闻发布会上公开表示：“贷款利率持续下降，净息差不断收窄以及服务收费下降是近年来中国商业银行净利润增速持续放缓的主要原因。”面对利润增长放缓的压力，近年来，商业银行通过多种方式内部挖潜、降本增效，维持银行的盈利水平处于合理区间，多家农商行提出“要向非息资产要效益”的目标。

　　甘肃省农信在2024年年初发动不良资产清收处置“百日攻坚”活动，辖内多家法人机构深入贯彻落实省农信联社抵债资产清收处置工作要求，紧盯清收处置目标，集中力量加快攻坚；陕西省农信联社也加大对风险资产的化解回收，辖内多家法人机构积极落实，如陕西柞水农商行官网信息显示，认真贯彻落实省联社工作总要求，按照资产风险处置化解“除冰行动”安排，全面摸清底数，积极制定处置方案，始终将抵债资产处置变现作为该行强化非信贷资产管理的重要抓手。

　　实际上，为进一步规范抵债资产的管理，避免和较少资产损失，提高不良资产清收效率，2023年就已有部分省份农商行启动对历年接收的抵债资产进行全面深入清理排查的工作，加快对抵债资产的快速变现。

责任编辑：李桐

朱诗涵（记者 吕碧杰）09月14日,�

朱诗涵（记者 陈昭仪）09月14日,你没办法看护孩子时会选择雇佣保姆照顾孩子吗？近日，贵州一男童在保姆陪伴在外面玩耍时突遭意外脸上有两个分别为3cm和6cm长的伤口两个伤口缝了100多针妈妈心都碎了当事妈妈莫女士接受采访时，由于家里孩子很小，又有一个需要照顾的老人，自己平时做生意根本无法照顾家里。于是，去年12月份，莫女士通过中介找了一个保姆，在家照顾老人和小孩，每月给保姆6500元工资。图为莫女士的儿子雇佣期间，保姆做事勤勤恳恳，把老人和小孩都照顾得很好，一直到今年4月份，意外发生了。孩子脸上有个6厘米长的伤口事发当天，保姆带着孩子下楼去玩，男童在玩的过程中骑车顺着坡道滑了下去，撞到小区门上，发出一声闷响。紧接着，孩子大哭起来，保姆发现后跑去查看伤势，之后抱着孩子跑回家中。图为小区监控画面保姆跟莫女士说的是自己一直跟在孩子后面，孩子摔下去的时候没有拉住。莫女士事后查看监控发现，保姆一直在跟小区的一位阿姨聊天，孩子出意外的过程中，保姆一直没有看过孩子一眼，直到听到孩子的哭声。保姆一直在跟小区的一位阿姨聊天事情发生后，莫女士带着孩子去医院进行了处理，前前后后花了一万五千多。期间，保姆一直在家照顾老人。五月底，莫女士辞退了保姆，并且扣除了对方两个月工资。受伤男童撞到的小区大门莫女士认为，孩子受伤，保姆有不可推卸的责任，中介公司也要承担相应的责任。莫女士方的诉求就是家政公司给5000元的赔偿和补贴，阿姨给5000元的赔偿和补贴。然而，莫女士与中介公司和保姆就赔偿问题，却一直无法达成一致，家政公司与保姆相互推诿。当着记者的面，莫女士拨通了中介公司贵州金卓源家政服务有限公司负责人的电话。中介公司负责人告诉记者，事件是保姆的个人行为造成的，公司也是存在管理上的问题。至于赔偿，公司最多能赔偿三千元。随后，莫女士也给保姆打了电话，但对方一直没有接听。莫女士表示，她会等中介公司带着保姆来和她协商处理此事，如果协商不成，她将走司法途径。网友评论光脚过雪地：确实给孩子的一生造成了不可挽回的伤害。话说今事：100多针啊，心疼孩子！话说回来:有条件的还是自家人带孩子靠谱些！默默大夜猫：为什么常说带小孩很累，因为真的不能分心，否则太可能出现意外……水年华V：什么赔1万？这么大的疤至少要他赔20万。墨白云朵：100多针啊！父母心痛死了！而且肯定会留疤，我女儿缝了四针都留疤了！依然050505：这要是门开着，滑到马路上，后果更可怕了！是毛豆不是四季豆：保姆经常带孩子时跟人聊天或者刷手机。相关案例幼童在家受伤保姆和家政公司被告上法庭如果在照顾过程中，保姆因疏忽导致孩子受伤，责任该由谁来承担呢？此前就有相关案例，法院判了→自2021年女儿小美出生以来，王某夫妻便长期因女儿无人照料而发愁。2023年3月，经某家政公司介绍，王某与罗阿姨、家政公司共同签订了《家政服务合同》，聘请罗阿姨为家务保姆，专门照顾尚不满三岁的小美。根据合同约定，家政公司应对罗阿姨相关技能进行审查、培训，确保罗阿姨具备相应的工作能力，否则应承担包括更换服务人员在内的义务。某天，罗阿姨在在客厅做辅食时，并未注意到小美借着学步车走到了辅食机电线旁边，导致小美在脱离罗阿姨视线范围后拉扯电线，辅食机中热液倾倒而出致小美被烫伤。后小美被父母送往医院治疗。同年7月，在各方就赔偿问题协商无果后，小美父母作为法定代理人向法院提起诉讼，请求判令罗阿姨及家政公司赔偿医疗费、护理费、住院伙食补助费等费用共计10万余元。庭审上，公司辩称，作为中介方，公司仅仅为双方提供家政人员信息，是否聘请由小美家人自己决定，公司对于雇主或其亲属身体损害结果不应承担责任。法院经审理后认为，被告罗阿姨作为专职照顾婴儿的保姆，未能注意到小美身处危险当中，理应承担赔偿责任。而被告家政公司作为中介方，负有培训、审核保姆技能水平的义务，亦负有部分责任。据此，法院最终判决，小美因烫伤遭受的损害合计9万余元，由罗阿姨与家政公司按照6：4的比例分别承担赔偿责任。判决作出后，各方当事人均未提起上诉。无独有偶，河南安阳殷都区法院审理的一起案件。小明（2岁）的家人通过美丽家政公司（以上均为化名）聘用程某为住家育婴师程某在独自照顾小明过程中，因疏忽大意，导致小明摔倒，下巴处严重受伤。因伤口较深，需进一步做除瘢痕治疗，双方就赔偿协商未果，小明的父母代小明向法院起诉，要求赔偿各项损失共计4000元，庭审中美丽家政公司未到庭。殷都区人民法院经审理认为，小明家人与程某经美丽家政公司介绍认识，并签订《家政服务合同》，双方应严格按照合同约定履行义务。程某从事育婴工作刚满半年，没有育婴师资格，也未尽到合同约定的看护义务，造成小明摔下楼梯受伤，应承担90%的责任。美丽家政公司收取小明家人500元介绍费，在介绍育婴师程某时有诱导性言论，对程某的从业经验也介绍不实，应承担10%的责任。法条链接《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。来源新闻晨报 陆靖珺综合百姓关注、安阳市中级人民法院、集大成律师事务所、网友评论（来源：新闻晨报）

非法持有枪支5支、弹药732发，贵州纪检系统正厅级“内鬼”陈罡今日获刑7年。贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院通报，9月12日，黔南州中院一审公开宣判贵州省公安厅原党委委员、省纪委省监委派驻纪检监察组原组长陈罡受贿、洗钱、非法持有枪支、弹药一案，对被告人陈罡以受贿罪判处有期徒刑三年六个月，并处罚金人民币二十五万元，以非法持有枪支、弹药罪判处有期徒刑三年六个月，以洗钱罪判处有期徒刑一年，并处罚金人民币五万元，决定执行有期徒刑七年，并处罚金人民币三十万元；对陈罡犯罪所得财物及孳息依法予以没收，上缴国库，对陈罡非法持有的5支枪支及732枚弹药，予以没收，由扣押机关依法处理。陈罡（中）受审公开资料显示，陈罡出生于1964年8月，贵州沿河人，土家族，曾任遵义军分区政治部主任、纪委书记，安顺军分区政治委员、党委书记等职，2017年任贵州省工商行政管理局党组成员、省纪委省监委派驻省工商局纪检监察组组长（保留正厅级），2019年任贵州省公安厅党委委员、省纪委监委派驻省公安厅纪检监察组组长（保留正厅级）。2023年8月，陈罡官宣被查。2024年1月，他被开除党籍和公职。经查，陈罡身为党员领导干部，丧失理想信念，背弃初心使命，违反政治纪律，对抗组织审查；无视中央八项规定精神，违规收受可能影响公正执行公务的礼品，违规借用私营企业主车辆、钱款；违反廉洁纪律，违规从事营利活动，违规放贷获利；违反生活纪律；利用职务便利以及本人职权或者地位形成的便利条件为他人谋取利益，非法收受他人财物。在今天的庭审中，法庭经审理查明：2016年至2023年，被告人陈罡利用担任安顺军分区政治委员，贵州省工商行政管理局党组成员、省纪委派驻纪检组组长，省公安厅党委委员、省纪委省监委派驻纪检监察组组长等职务上的便利，以及利用职权或者地位形成的便利条件，为有关人员在案件处理、混凝土生产资质办理、消防手续办理等事项上提供帮助，非法收受财物共计折合人民币142万余元；2020年4月至2022年5月，陈罡为掩饰、隐瞒50万元受贿款的来源、性质，虚构向他人借、还款的转账事实，伪造借贷关系，转移受贿资金；陈罡还违反枪支、弹药管理规定，非法持有枪支5支、弹药732发。黔南布依族苗族自治州中级人民法院认为，被告人陈罡的行为构成受贿罪、洗钱罪、非法持有枪支、弹药罪，应依法惩处。陈罡受贿数额巨大，非法持有枪支、弹药，情节严重。鉴于陈罡到案后如实供述全部犯罪事实，主动交代办案机关未掌握的大部分受贿事实、非法持有枪支、弹药事实，认罪悔罪，且退缴全部受贿赃款，具有法定、酌定从轻处罚情节，依法对其从轻处罚。法庭遂作出上述判决。延伸阅读敛财5.5亿的公安厅长被指"胆子大"：情妇家被搜出1亿多现金在被查一年多之后，“老虎”王大伟受审。2023年10月19日，湖北省襄阳市中院一审公开开庭审理了辽宁省原副省长、省公安厅原厅长王大伟受贿一案。据检方指控，他敛财数额高达5.55亿。另外，他还曾收受辽宁忠旺集团有限公司、下属孟冰等给予的财物。政知君注意到，此次王大伟受审的官方报道中，罕见提到了他受贿的几个重要细节。他也是今年以来受审以及获刑的“老虎”中，受贿金额最多的人。搞假结婚欺骗组织王大伟1964年4月出生，曾在国家经贸委办公厅、中国联通公司、中国发展研究基金会任职。其间，他挂职任黑龙江省哈尔滨市副市长。王大伟被控敛财数额高达5.55亿，图为其讲话画面 资料图挂职结束后，王大伟留在哈尔滨市工作，历任副市长，市委常委、市委政法委书记。2009年8月，王大伟调往黑龙江省公安厅工作，出任党委副书记、副厅长。2013年3月，他跨省出任辽宁省公安厅党委书记、厅长，次月他同时担任省政府党组成员、省长助理，2017年2月升任副省长。直到2022年3月1日落马，王大伟执掌辽宁省公安厅9年。2022年9月，王大伟被双开。纪委通报指出，王大伟为掩盖“裸官”问题，搞假结婚欺骗组织。这在落马“老虎”通报中尚属首次。此外，他还被通报大肆卖官鬻爵，严重破坏任职地区和系统的选人用人制度和政治生态；生活腐化，道德败坏；既想当大官又想发大财，徇私枉法践踏纪法底线，贪婪无度。2021年以来，辽宁省公安厅已经有3任厅长落马。2021年1月25日，辽宁省政协原副主席李文喜（2002年5月至2011年3月任省公安厅厅长）落马。2021年8月23日，辽宁省政协原副主席薛恒（2011年3月至2013年3月任省公安厅厅长）主动投案。今年1月，李文喜受贿案一审宣判。2006年至2021年，李文喜收受他人所送财物，共计价值人民币5.4亿余元，被判处死缓、终身监禁不得减刑假释。李文喜受访视频截图去年8月，薛恒受贿、利用影响力受贿一审开庭。检察院指控，2005年至2021年，薛恒直接或者通过亲属非法收受他人给予的财物，折合人民币共计1.35亿余元。2019年，薛恒离职后，利用其原职权和地位形成的便利条件，接受他人请托，通过其他国家工作人员职务上的行为，为他人提供帮助，收受财物折合人民币共计86.3万元。在情妇住所搜到超亿元现金在王大伟被查之后，有关他的案件细节被媒体披露。有媒体称，外界认为，王大伟被认为是落马的几个辽宁省公安厅厅长中，胆子最大的一个。此前，《中国新闻周刊》曾报道，当地政法系统盛传，王大伟涉案金额超过李文喜，其被查后，办案人员在其沈阳市一位情妇住所处搜出的现金就超过1亿元。此外，在黑龙江齐齐哈尔市，办案人员在王大伟妹妹的一个住处，搜出数以亿计的人民币，“王大伟主要的钱都藏在齐齐哈尔”。据检方指控：2008年至2022年，被告人王大伟利用担任黑龙江省哈尔滨市委常委、政法委书记，黑龙江省公安厅党委副书记、副厅长，辽宁省公安厅党委书记、厅长，辽宁省人民政府党组成员、省长助理、副省长等职务上的便利以及职权或者地位形成的便利条件，为辽宁忠旺集团有限公司、辽宁红运投资（集团）有限公司、孟冰等单位和个人在企业经营、案件处理以及职务提拔、调整等事项上提供帮助，直接或者通过他人非法收受上述单位和个人给予的钱款、腕表、汽车、翡翠挂件等财物，以及代为支付购房款、购物款，共计折合人民币5.55亿余元。王大伟当庭认罪悔罪从检方指控来看，王大伟是进入政法系统之后开始堕落的，他敛财的第一个岗位是“哈尔滨市委常委、政法委书记”。辽宁忠旺集团和下属孟冰政知君注意到，此次王大伟受审的官方报道中，罕见提到了他受贿的几个重要细节。第一，他受贿共计折合人民币5.55亿余元。他是今年受审、获刑的“老虎”中，受贿金额最多的人。第二，根据检方指控，他为辽宁忠旺集团有限公司、辽宁红运投资（集团）有限公司、孟冰等单位和个人提供帮助。公开资料显示，辽宁忠旺集团有限公司是中国忠旺的下属公司。据《证券时报》等媒体报道，中国忠旺实控人是刘忠田，贴有“亚洲铝王”标签。在王大伟被查之前，2021年10月15日，中国忠旺收到下属公司辽宁忠旺集团有限公司的通知，因重大亏损、运营困难，下属公司及其子公司已出现严重经营困难，经多方努力，已无法依靠自身力量解决当前问题。中国忠旺发布内幕消息2022年9月，中国忠旺公告称，公司接获通知，相关中国债权人已于2022年8月30日，针对公司附属公司辽宁忠旺集团有限公司等共计14家公司，向法院提交破产重整申请。今年4月6日晚，中国忠旺在港交所发布公告称，香港联交所宣布，由2023年4月13日上午9时起，该公司的上市地位将被予以取消。另外，王大伟还曾为下属孟冰提供帮助。孟冰，男，汉族，1973年9月出生，今年50岁，1994年10月加入中国共产党，1996年7月参加工作，在职研究生学历，硕士学位。王大伟的“70后”下属孟冰孟冰长期在辽宁省公安厅工作。2013年，王大伟从黑龙江调任辽宁担任公安厅一把手时，孟冰是辽宁省公安厅治安总队政委（副厅级）。2015年12月至2017年11月，孟冰任葫芦岛市副市长、市公安局局长。之后他重回省公安厅，出任公安厅党委委员、指挥中心主任。2018年10月，孟冰出任辽宁省政法委副书记，兼省委省政府信访局局长。次年11月，他任省委政法委分管日常工作的副书记（正厅长级）。2021年5月，在王大伟被查前一年，孟冰调离辽宁省委政法委，出任辽宁省法学会党组书记、专职副会长。2022年6月16日，在王大伟被查3个月后，孟冰落马。孟冰的双开通报提到，他“对党不忠诚不老实，搞政治攀附，并在组织核查时掩盖攀附问题，花费巨资跑官买官”“为谋求职务提拔调整，向领导干部赠送钱款”。孟冰被开除党籍和公职 官网截图腕表、汽车、翡翠挂件第三，王大伟曾收受上述单位和个人给予的钱款、腕表、汽车、翡翠挂件等财物，以及代为支付购房款、购物款。此前“老虎”受审时，官方的报道表述多为“收受财物共计折合人民币XX万余元”，王大伟案件则明确列出了钱款、腕表、汽车、翡翠挂件。此前，8月4日，“正部级”老虎、十三届全国政协原常委、社会和法制委员会原主任沈德咏因受贿罪被判处有期徒刑15年。法院审理查明，沈德咏收取现金、黄金制品、车辆等财物，共计折合人民币6456万余元。更早一些，2019年5月，中央巡视组原副部级巡视专员张化为受贿案一审宣判。张化为被认定直接或者通过特定关系人收受他人给予的字画、金条、玉石、珠宝首饰等财物，共计折合人民币3284.93万余元。