万科表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持着良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

　　近期多笔贷款落地

　　根据可查询的公开信息，此次200亿元的贷款额度，是地产行业进入深度调整以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。业内人士表示，银团融资方式由于金额大、需多家银行共同认可，因此对借款人资质要求很高，此次贷款反映了金融市场对万科信誉的认可。

　　记者注意到，除银团贷款外，万科近期频频公告新获融资支持的情况。

　　5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。

　　公告显示，截至2024年4月30日，万科担保余额人民币285.82亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为11.40%。其中，万科及控股子公司为其他控股子公司提供担保额人民币284.01亿元，万科及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额人民币1.81亿元。万科及公司控股子公司不存在对外担保，公司亦无逾期担保和涉及诉讼的担保。

　　积极推进银团贷款

　　值得关注的是，在此次200亿元银团贷款落地之前，市场便已传出，万科正在寻求与银行贷款人就一笔拟定800亿元人民币（约合111亿美元）银团贷款的抵押资产清单达成初步协议，而贷款提取额预计不超过500亿元。对此，万科方面一直未有明确回应。

　　对于此次银团贷款的敲定，有知情人士透露，此次200亿元的银团贷款参与方为股份制银行，接下来或将有国有银行牵头为万科提供更多的银团贷款支持。

　　对于当下遭遇的流动性困难，万科总裁祝九胜此前曾公开表示，为了增加融资端的安全垫，公司正在与金融机构积极商谈各种融资方案，银团贷款代表了一种合作的可能。

　　祝九胜称，目前万科的挑战主要来自三方面，一是行业大幅下行阶段开发业务收支不平衡带来的挑战，过去几年开发收入与工程支出之间存在较大的剪刀差，随着交付高峰的过去，这个剪刀差压力2024年将全面下降；二是融资模式改变，由于万科信用优势强，过去是行业内唯独两家以总对总模式融资为主的企业，因此从过去总对总转向项目制，比其他企业更需要适应时间，目前金融机构非常支持，会给1到3年的适应期。三是部分经营性业务的EBITDA（税息折旧及摊销前利润）率和NOI（净营运收入）收益率仍处于爬坡状态，与银行的贷款利率之间也存在剪刀差，公司将努力提升经营业务的EBITDA、NOI。

　　对于如何应对当前的流动性挑战，祝 九胜表示，未来万科将围绕三方面重点工作来化解危机：一是不折不扣落实房地产融资协调机制（白名单），能报尽报，能上尽上，目前集团已有59个项目申请纳入白名单；二是大力推进经营性物业贷，既可以解决历史上的存量问题，也可以阶段性地获取新的流动性；三是银团贷款，目前取得了众多银行的支持，可以提升银企合作的效率，目前正在积极推进中。

责任编辑：许艾伦