国资收购存量商品房 用作保障房，正在越来越多的城市

　　9月12日消息显示，银川市正首次开展收购已建成存量商品房用作保障性住房房源工作，9月9日至28日在全市范围内征集已建成存量商品房，范围为银川市城区“绕城高速范围内”已建成未出售的整栋、整单元商品房(住宅和公寓)。

　　据当地计划，今年银川市将筹集2764套保障性住房，以“租赁+配售”模式解决更多城镇低收入群体、青年人群的住房困难。

　　9月6日泰安市也发布了《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告》，由泰安市泰山置新房产管理有限公司作为收购主体，以合理价格(以同地段保障性住房重置价格为参考上限)，在主城区内征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。

　　据市场机构不完全统计，目前全国已有超过30多个城市发布了征集房源的公告，超过60个城市表态支持国有企业收购存量商品房用作保障性住房。

　　从目前各地公告内容看，存量房收购对房源的大小、房屋质量、配套资源等均有一定标准。

　　比如银川要求：房源单套建筑面积不大于120平方米；项目整栋楼或整单元尚未出售，已完成竣工验收备案及首次登记，并取得商品房预售许可证，房屋权属清晰无纠纷且可交易；项目满足金融机构发放贷款要求；项目周边配套设施完善，交通便利，相关配套齐全等。

　　合肥与此类似，房源形态方面，以整栋、整单元为主，可实现封闭管理。同时，按照“现房为主、精装优先”的标准，应为已办理竣工验收的现房，项目相关手续齐备，资产负债及法律关系清晰，可以办理不动产权证书，可以满足金融机构的贷款要求。收购房源还需满足区位交通便利、配套设施较为齐全，贴近区域发展核心片区等要求。

　　收购价格方面，银川表示，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本相加不超过5%的利润，泰安标准也是如此。合肥存量商品房的收购价格，不超过同地段保障性住房重置价格，其中配租型保障性住房以专业机构评估价作为上限。

　　配租、配售型保障房的筹集与建设，是涉及社会民生的长期工程。

　　据华泰证券研报，2021～2023年，全国已建设筹集保障性租赁住房572万套，完成“十四五”对保租房规划目标的65.7%。2023年8月，《关于规划建设保障性住房的指导意见》(14号文)出台，保障房建设“配售+配租”开始并行推进。

　　数据显示，2024年1～6月，全国已建设筹集保障房112.8万套(包含配售和配租两种)，完成年度计划170.4万套(间)的66.2%，完成投资1183亿元。“预计配售型保障房将成为保障房供给的重要增量，40个城市2024年计划筹集配售型保障房合计近14万套。”研报称。

　　“517新政”以来，在中央政策的支持下，地方频繁发文鼓励收储，比如银川、合肥、泰安等此类城市，均发布了收购存量房用作保障房的文件，响应政策的城市越来越多。

　　不过，从实际落地规模看，目前国资收购存量房用作保障房，还有待提速。

　　8月16日，武汉市首单利用保障性住房再贷款，收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。武汉安家保障性住房有限公司收购招商蛇口旗下的招商愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超过2万平方米，预计可转化为500余套保障性租赁住房。

　　珠海日前也披露了一则存量商品房收购信息，珠海华发实业股份有限公司宣布，拟与控股股东珠海华发集团有限公司或其子公司，开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过120亿元，收购的存量商品房将被用于增加保障性、人才安居和商业租赁住房供给。

　　今年7月，福州154套住宅以整体打包方式公开挂牌转让，福州安住发展有限公司最终以2.73亿元的底价，收购麓岭花园等154套住宅，平均单价约2万元/平方米。福州安住发展有限公司是福州国有企业，主要承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房的任务。

　　相较于计划规模，国资收储之所以落地较慢，资本如何平衡是其中的一大痛点。

　　华泰证券表示，保障房具有民生属性，主要是为了解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。因此，配租型保障房的租金应低于同地段同品质市场化租金，且年租金涨幅存在限制；配售型保障房的运营以保本微利为原则，以“土地成本+建安成本+适度合理利润”定价，多地拟定配售价格为同区域商品房的5折左右。

　　“保障房‘保基本’的属性决定了收储价格不能过高，一方面需要低成本的资金来源，另一方面取决于收购双方对价格的博弈。”华泰证券称。以配租为例，当前重点城市租售比普遍较低，在无补贴情形下，收储后的运营收益覆盖成本仍有难度，影响收储扩围。

　　除了资金平衡，收储还需考虑供需错配问题。比如，高能级城市保障房需求大，但商品房去库存压力相对较小，租售比较低，存量房回购动力不及高库存城市。在区位上，存量难去化商品房，本身可能存在交通条件不佳、配套设施欠缺的问题，符合收购要求的核心区域住宅和商办供给有限；项目资质上，亟需回笼资金、参与收储积极性较高的存量房项目，可能存在复杂的抵押和债权关系，难以满足收购要求。

　　为解决上述难题，地方政府也在探索。比如，泰安市本次存量房收购，是按照“政府主导、市场化运作”的工作思路，先全面摸清了保障性住房需求量和已建成存量商品房数量两个底数，明确了收购安排、收购主体和开发企业，科学合理制定了管理办法。

　　后续，该市将以需求为导向，以可持续发展为目的，坚持回购后“市场化+保障房”两条腿走路，创新制定收购存量住房运营管理机制，用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续，确保房地产市场健康有序发展。

张俊佑（记者 萧俊德）09月14日,多国国防部军官陆续抵达北京

张俊佑（记者 蔡哲荣）09月14日,▲王某在独处时调包。警方视频截图据介绍，昆明的廖先生是一家二手奢侈品店店主，一天他突然发现店里一块价值15万元的手表竟变成了廉价高仿表。他报警后，民警立即赶到现场展开调查。其妻段女士告诉民警，这块表一直摆放在固定位置，但现在手表的表盘颜色和编码都不对，重量也轻了。众人仔细回忆后，疑点集中到此前多次来店里的一名男子身上。段女士询问员工后得知，5月7日下午，该男子曾到店里订购一块手表，并支付1万元定金。店员到一楼收银台开单，男子则独自在二楼试表。段女士怀疑，真表应该是在这个时候被调包的。根据这名买表人在定金单上留下的相关身份信息，办案民警迅速在一家酒店找到暂住于此的王某。民警发现，王某住的是一家中高档酒店，但4月3日他入住过距这家酒店500米的一个小旅馆，且至今没退房。他为什么要开两个房间？民警决定带王某到小旅馆进一步调查。▲王某被警方抓获。警方视频截图在小旅馆，经仔细检查，民警在王某房间床头柜抽屉查获一块劳力士手表，随后又在床垫下一表盒内发现两块劳力士手表，其中一块与段女士店里被调包的手表外观基本一致。王某行李箱里还藏有一块劳力士手表。经专业机构鉴定，王某的4块表中有3块是真表，只有一块表是假表。民警从王某消费记录中发现，王某还与昆明另一家二手奢侈品店有多次经济往来。民警找到这家店，经店铺负责人李先生确认，警方查获的其中一块劳力士黑色款手表，正是王某在他们店里买的，另一块蓝色款手表则是被王某调包的。▲被抓的王某和赃物。警方视频截图据李先生回忆，王某早在4月初就在店里选购手表，并提出要购买一块黑色款劳力士。趁店内缺货，王某按照踩点记录的一块名牌金表的外观和重量，在网上花8000元定制了一块仿冒全金手表。5月2日，王某带着假表再次来到李先生店里，四处观望后，见无人注意迅速把真表装进口袋，又快速从口袋中掏出假表，握在手上仅用5秒就完成调包。得手后，王某找借口离开现场，后将手表变卖。得到赃款后，王某又花4000多元在网上订购一块仿冒劳力士蓝色款手表。5月6日，他来到李先生店里付尾款取订购的黑色款手表时，又趁机用假表调换了店里的蓝色款手表。目前，被王某调包的4款名表已被警方全部追回。经鉴定，涉案价值达626900元。王某因涉嫌盗窃罪已被移送检察机关审查起诉，案件正在进一步办理中。红星新闻记者 罗敏编辑潘莉 责编 冯玲玲

商务部称将坚定维护中国企业正当权益，图为商务部 资料图问：当地时间9月10日，加拿大财政部宣布对自华进口的电池及其部件、半导体、太阳能产品和关键矿产拟采取加征附加税的限制措施启动为期30天的公众咨询。请问商务部对此有何回应？答：中方注意到加方发布相关文件。在出台对华电动汽车等限制措施仅半个月后，加方再次罔顾事实，跟随个别国家，威胁对华采取单边打压措施，严重阻碍中加两国企业开展正常经贸合作，严重冲击中加经贸关系，严重破坏全球经济体系和经贸规则，冲击全球产业链和供应链稳定。加方此举是危险和不负责任的。中方坚决反对。中方敦促加方尊重事实，遵守世贸组织规则，不要一错再错。中方将密切关注加方后续动向，并采取一切必要措施，坚定维护中国企业正当权益。相关新闻加拿大对中国电动汽车征收100%关税 中方回应8月27日，外交部发言人林剑主持例行记者会。法新社记者提问，加拿大宣布对中国电动汽车征收100%的关税，中方对此有何评论？“商务发言人已就此阐明了中方的严正立场。”林剑强调，加方此举无视客观事实、罔顾世贸规则、违背历史潮流，是典型的保护主义做法，不仅破坏了中加的经贸关系，损害了加企业和消费者的利益，也无助于加绿色转型的进程和全球应对气候变化的努力。中方对此强烈不满，坚决反对。他指出，补贴补不出产业竞争力，保护主义保护的是落后、失去的是未来。中国电动汽车产业依靠持续的技术创新、完善的产供链体系和充分的市场竞争快速发展，这是比较优势和市场规律共同作用的结果。林剑表示，中方敦促加方尊重客观事实，遵守世贸组织规则，立即纠正错误的做法，不要将经贸问题政治化。中方将采取一切必要措施，坚定维护中国企业的正当权益。文/北京青年报记者 董鑫