国产精品1000夫妇激情啪发布「ねえc私けっこう不思議な人生送ってきたけどc十九歳年下の男の子にパンツ脱がされることになると思いもしなかったわね」とレイコさんは言った。　　小柯在17岁时开始接触医美，高三时做过双眼皮手术、玻尿酸注射等项目。“当时考试考得好，我妈问我有什么愿望，我说我想剌双眼皮，后来爸妈共同出钱，我就去做了。”面对“为什么”的问题，小柯很坦然：“我从初中开始就贴双眼皮贴，每天都要贴，觉得双眼皮好看……当时觉得自己不够漂亮，不自信。”现在小柯已经24岁，随着自信心的增长和对医美项目认知的提升，她不再频繁动刀。2RU8I-ifsVFPkEEaitT-“沪九条”政策效应正在充分释放——稳定楼市预期 增加市场信心

　　■本报记者 史博臻

　　5月27日，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出9条政策措施。与此前“渐进式”放松政策不同，本次政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广。

　　新政实施以来，在一手房市场方面，新开盘项目认购总体平稳，选房有所增加，在售项目来访量也在上升，成交量有所提高；而二手房市场则呈现出成交量大幅提升景象。

　　购房资格有所松绑

　　在上海中原地产分析师卢文曦看来，“沪九条”包含多方面内容，比如从土地端优化，到市场关注度较高的限购、金融层面优化，还涉及到住房保障体系建立健全等多维度的工作，满足住房差异化需求的同时，为上海楼市稳 中向好奠定基础。

　　首先，新政对限购进一步优化。非本市户籍家庭及单身社保年限降低到3年，比原先政策减少2年。新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房社保年限降低到2年，比原先政策减少1年。降低社保年限为满足刚需住房需求创造有利条件。

　　非沪籍单身人士购房扩大到外环内二手住房，这样的举措，可以让买家有更多选择余地。“如果选择购买外环内二手房也意味着盘活存量市场，让改善型买家有机会卖掉手里的二手房再去购买新房，有助于打通新房和二手房之间的置业链条。”

　　另外，新政也在满足不同客群的居住需求：对于多孩家庭，在现有限购政策上可以多买1套住房；支持困难家庭改善居住条件，对符合条件“以旧换新”的居民家庭，给予适度补贴。对此，卢文曦表示，“困难家庭也有住房改善的需要和追求，在经济上给予适度补偿，帮助居民尽快实现对美好生活的向往。”

　　“沪九条”还鼓励企业购买小户型二手房用于职工居住。二手房中低总价小户型占较高比例，是市场上需要消化的重点，借助企业力量又可解决职工居住需求，平稳市场供需。

　　进一步降低购房成本

　　在降低购房门槛的同时，上海此次对住房信贷政策进行了有效优化，从商贷和公积金贷款，首付比例、利率、额度等维度持续降低房贷成本。

　　从首付比例看，有较大比例下调。此前，首套的首付比例为30%，二套房首付执行差异化政策，在青浦、嘉定等区域为40%，主城区为50%。

　　新政之后，首套房首付比例降低到20%；二套房首付比例仍执行差异化政策，在自贸试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域降低至30%；主城区则为35%。

　　卢文曦分析，首付比例的大幅下调，对于刚需和改善的购买力释放都有明显帮助。对于改善型买家来说，当前二手房交易时间长，而且还价空间大，如果急于成交，房东可能要在挂牌价上打八折甚至更多折扣才能实现。较大的价格让步，可能会使业主延缓或搁置置换计划。“现在首付比例大幅下降，首付款压力明显减小，有置换需求的业主不用急于卖一买一，可以先买新房，二手房卖掉后的房款进一步用来冲抵贷款等。交易上的急迫感和焦虑情绪会缓和很多。”

　　此外，利率降低可以缓解月供负担。对于二套房的房贷利率下调幅度最大，从4.25%(非差异化地区)降低到3.9%。按最新利率测算，等额本息方式还款，贷款100万元，30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约202元和7.3万元，金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。

　　整体市场有韧性

　　自新政落地以来，新增客户量、业务咨询量等指标开始有所好转，进一步强化楼市企稳的心理预期。

　　作为楼市“晴雨表”，二手房市场正在发生变化。据上海中原地产数据显示，今年5月上海二手住宅成交超过1.7万套，成交量出现止跌回升走势。从交易节奏来看，5月27日至31日，在“沪九条”推动下成交超过4000套。自6月以来，二手房成交量仍然保持了较高的交易动能。从上海市房地产交易中心官网“网上房地产”公布数据可以发现，到6月8日，6月二手房成交已迅速突破6500套。