■ 深圳特区报记者 窦延文
今年以来，深圳相继出台分区限购、下调房贷首付款比例和利率下限等一系列优化房地产政策“组合拳”。如今，半年节点已过，深圳楼市反应如何？有哪些变化？记者采访有关专业机构获悉，随着楼市优化政策效应持续释放，上半年深圳楼市活跃度明显上升，呈现持续回稳态势。
二手房交易量猛增
深圳市房地产中介协会(以下简称深房中协)统计数据显示，2024年6月全市二手房录得(录得量系指以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数)5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%。上半年在持续不断的楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平，6月二手房交易量创近40个月新高。
另据统计，2024年上半年二手房买卖合同共计录得26864套，较2023年下半年增长23.7%，同比2023年上半年增长28.8%。
深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，截至2024年7月1日，全市有效在售二手房源62591套，对比6月1日统计的60958套在售房源增加1633套，环比增长2.7%。
楼市呈现三大趋势
从上半年交易情况看 ，深圳楼市呈现三大趋势。
二手房市场成交表现优于新房市场。当前楼市何以出现“冷热不均”现象？有业内机构认为，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致部分客群由新房市场转向二手房市场。
改善型客户活跃度高于刚需型客户，改善型客户成交占比持续提升。据深房中协统计，6月市场成交小于90平方米的房源占总量59.3%，较上月再次下降1.2个百分点，反映出当前楼市的“回稳”，主要还是依赖政策持续利好刺激下提前入市的改善型群体，刚需型群体持续处于相对“萎缩”状态。
央行近期发布的二季度货币政策执行报告专栏文章《合理看待我国商业银行利润水平》表示，商业银行向实体经济发放贷款面临资本约束，化解风险也要消耗资本，我国对商业银行资本充足率有明确的监管标准。商业银行维持稳健经营、防范金融风险，需保持合理利润和净息差水平，这样也有利于增强商业银行支持实体经济的可持续性。
除了容貌焦虑外，未成年人还面临着新式营销的冲击。各色医美App将广告营销内容和素人整形案例混在一起，在首屏展示，配合免费的“模拟双眼皮”“AI测肤质”等技术型测试项目，以及大量“新人特惠”“错过等一年”等销售手段，吸引年轻人的眼球。此外，部分广告以个人分享的形式出现在各大社交平台上，一些平台甚至成为虚假信息的重灾区。真真假假之间，未成年人很难辨别。
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“银行业净息差水平已基本接近长期金融稳定的底线，控制银行体系负债成本势在必行，且较为迫切。”王一峰表示，“主要银行或于近期再次下调存款挂牌利率。从存款定期化趋势看，本次挂牌利率下调，仍将可能是非对称的，即长端降幅大于短端，此举有利于缓解存款定期化、长久期化趋势，同时能够减轻资金空转套利。”
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他建议消费者多咨询一些医生，充分说明自己的需求，多对比不同医生给出的方案，客观评价哪种治疗方案更符合预期，避免因为信息不透明而盲目接受手术。“此外，消费者心理执念对手术方案与结果也有较大影响，比如消费者非要做不符合常规逻辑的手术项目，又选择了非正规的渠道，可能做完之后会发现根本不是想要的效果，再修复就很麻烦。”
黄洁玫
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