长途车诗锦16|「絶対に」
这一周,热点城市轮番上演土地出让大戏,但整体表现依旧冷热不均。9月20日,杭州、成都、广州等城市均有地块成交,其中杭州3宗宅地出让,1宗底价成交、2宗溢价成交;成都成交的1宗地块溢价率高达42.19%;而广州1宗地块以底价成交。
房地产市场趋势未有明显变化,土地出让市场依旧冷热不均,不同区域、不同地块之间差异较大。在业内人士看来,核心区域或发展潜力较大的区域往往受到房企的青睐。位置优越、配套设施完善、开发潜力大的优质地块往往成为房企竞相争夺的对象。这些地块在拍卖过程中往往能够吸引众多房企参与竞拍,最终成交价格往往远高于起拍价。相反,一些非核心地块则面临较低的竞拍热度。
杭州3宗涉宅地块出让,溢价率分化明显
9月20日,杭州迎来3宗涉宅用地出让,总出让面积146315平方米,挂牌起始总价约42.9亿元。从成交结果来看,1宗底价成交、2宗溢价成交,共收金45.2亿元。
具体而言,万科携手杭州地铁集团以14.51亿元获取位于西湖区双桥单元的地块,成交楼面价9660元/平方米;绿城集团以总价14.06亿元、溢价率16.58%拿下信息港中学西侧地块;建杭置业则以1.84%的溢价率、约16.64亿元的总价将良渚东单元地块纳入囊中。
杭州此次土地出让热度,相比8月底那场,有所回落。
8月29日,杭州出让4宗纯住宅用地,挂牌总起始价约为45亿元,最终揽金57.3亿元,成交楼面价32275元/平方米,平均溢价率27.3%。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示,此次良渚地块以1.8%溢价摘得,一方面是企业对当前市场信心不足的表现,另一方面或考虑到竞争压力,紧邻的北部新城板块仍有听翠轩、星缦和润等项目在售,不排除有降价竞争的情况。
而双桥单元XH020203-03地块,在报名环节,仅万科一家报名,可见热度一般。据了解,该地块为综合地块,住宅占比70%。今年1月份,一路之隔的另一宗地块,绿城以总价约8.3亿元竞得,溢价率13.73%,楼面价11570元/平方米。
成交溢价率较高的是信息港中学西侧地块。据中指研究院分析,该地块所处萧山开发区板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多。交通便利,邻近地铁7号线,多条公交线路环绕,且距离明星路地铁站仅0.7公里。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善。
成都土地市场“激战”,贝壳溢价42%抢地
同一日,成都土地市场发生“激战” 。
中指研究院四川分院分析称,24亩地块为金融城三期区域调规后第二宗住宅用地拍卖,也是金融城三期在成都取消“双限地”后拍卖的第一宗住宅用地。金融城三期第一宗为去年6月成交的“双限地”29亩,由华润置地以楼面价20700元/平方米,清水房限价36000元/平方米成交。今年上半年以“金融城·锦宸府”入市,套均总价超千万,两次开盘都迅疾售罄。此次24亩地块的高价成交,也充分体现了金融城三期板块在当前成都市场下的高热度和高市场认可度。
不过,中指研究院四川分院也指出,“本次土拍地块具备足够稀缺性,以高溢价成交在业内属于正常认知,从成都整体土地市场来看,目前仍属于低位盘整期,非核心地块的土地预计仍将保持较低热度。”
贝好家是贝壳旗下公司,于2023年成立,是贝壳旗下经纪、家装、惠居、贝好家四条事业之一。
这也是贝好家第二次拿地。今年6月份,贝好家首次亮相广州土地出让市场,并参与了竞拍,但是并未拿到地。
今年7月30日,贝好家拿下西安未央区两宗商住用地,总成交价约为1.34亿元。彼时,贝壳回应称,项目是贝好家在“1+2”模式下的一个多方合作项目,根据合作方需求,贝好家提供了基于大数据支撑的C2M(即从消费者到生产者)产品定位方案,以及资金、营销服务,并非自主开发项目。
此次成都拿地,贝好家则是首次操盘。拿地后,贝壳方面回应称,根据地块属性,本项目初步定位是高端产品,预计全流程由贝好家团队自主操盘,从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M理念。
广州地市持续“低温”,本周3宗地均低价成交
9月20日这天,广州也出让了一宗涉宅地块,招商蛇口以底价10.18亿元竞得南沙区横沥岛凤凰大道西侧、横沥中路北侧地块,地块土地面积地上31180平方米,地下33840平方米,容积率2.5,计容总建筑面积77950平方米。
值得关注的是,本周广州共出让3宗住宅用地,均底价成交。
据广州公共资源交易中心官网显示,9月18日,花都区凤凰南路以西、永利路以南CA1210030地块竞价结束,由广州市亿之城供应链管理有限公司竞得,成交价为底价约4.3亿元。
9月19日,广州海珠区AH050314地块成功出让,由越秀集团旗下的广州越秀金融城发展有限公司以底价竞得,成交总价约35.6亿元,成交楼面价3.4万元/平方米。
中指研究院华南分院研究总监杨永俊表示,本周广州共成交3宗住宅用地,总成交建筑面积约24.4万平方米,均为底价成交,总出让金额50.1亿元。广州土地市场热度仍然偏低,主要原因在于地块所在区域整体库存压力较大、去化缓慢或出让条件相对严格。截至9月20日,广州年内共成交宅地13宗,总成交建筑面积约158.4万平方米,仅为2023年同期的37%,总土地出让金217.9亿元,约为2023年同期的28%。
不过,广州供地节奏有所加速,部分优质地块即将出让。根据中指研究院数据,9月下旬,广州还有多宗地块出让,包括9月24日海珠区琶洲南区3宗地块、9月29日天河区临江大道北侧地块以及9月30日白云区怡新路以南地块等。
“区位条件相对较好,整体素质较高,且部分地块计容条件有所优化,预计房企拿地积极性较高,有望出现溢价成交地块,或将带动广州土拍市场局部回暖,提振市场信心。”杨永俊说。
新京报贝壳财经记者段文平
编辑 徐倩
校对 赵琳
谢俊颖(记者 赖伊茂)09月21日,河南叶县人民政府领导带队,强拆大学生创业果园。
谢俊颖(记者 黄峻维)09月21日,8月9日,印度一名31岁女实习医生的尸体在该国东部城市加尔各答一所医院被发现,其生前疑似遭到轮奸。此事引发了印度全国性的抗议浪潮,案件发生地西孟加拉邦的数千名医务人员更是持续进行罢工抗议。9月17日,印度中央调查局(CBI)在关于此案的特别法庭上称,目前他们还没有证据证明受害人生前曾遭遇轮奸,不过关于此案的调查仍在继续,CBI还掌握了两名官员试图篡改案件的证据。在医务人员持续示威抗争之下,西孟加拉邦政府宣布答应示威者要求,撤换加尔各答警察局局长文森特·戈亚尔,医学教育主任和卫生服务主任也被免职。此外,政府方面还表示,不会追究示威者罢工的责任。据统计,在加尔各答医生大罢工期间,至少有23名患者因医务人手不足而死亡。“存在职务上的重大不当行为”两人被羁押调查CBI在关于此案的特别法庭上表示,加尔各答公民桑杰·罗伊因涉嫌强奸和谋杀罪被逮捕,而目前调查的重点被放在涉事医院前院长桑迪普·戈什和塔拉(事发行政区)警察局办公室前负责人阿比吉特·蒙达尔两人身上。犯罪嫌疑人罗伊 资料图调查人员发现,这两人存在职务上的重大不当行为,“促成了受害者的尸体被匆忙火化”。戈什和蒙达尔此前已被捕,两人的羁押期本来于17日结束,但CBI又将羁押期延长了3天,至本月20日。CBI称,正在调取戈什和蒙达尔的电话记录,以及对此前审讯录像进行逐帧分析,以便确认“主要被告罗伊与共同被告之间是否存在共谋关系”。据报道,让调查人员感到疑虑的是,罗伊作为一名志愿者在事发医院工作,而在案发后,戈什竟然扣押了罗伊的衣物和私人物品,使得取样调查工作“被耽误了重要的两天”,并且熟悉医院工作的戈什还跳过了大量流程,“没有适当地对案例进行登记”,甚至故意缺席他本应旁听的审问程序。此外,作为当地警察局的局长,蒙达尔在受害者家属明确要求进行尸检的情况下,选择了将尸体匆忙火化。因此,调查人员将调查蒙达尔“背后是否有人指使,以及是否存在更大的阴谋”。遇害医生的父母此前接受媒体采访加尔各答医生持续抗议当地官员:将重组警察和卫生部门在实习女医生遭奸杀案件发生后,印度全国掀起了抗议浪潮。舆论普遍认为,这起案件不仅暴露了印度医生工作环境的恶劣,也体现出印度女性在社会中的悲惨地位。印度最大的医生代表组织“印度医学协会”也随即宣布发起全国性大罢工,该协会要求印度政府给医院提供“像机场一样的安全工作环境”。在加尔各答,女性医师们为受害者举行了守灵仪式,受害者母亲悲痛地表示,“我的女儿就是想证明女性也可以当医生,她本来走在了正确的道路上。”图为抗议人群作为对抗议活动的回应,印度最高法院在上月宣布,将正式受理这起案件,并下令成立一个国家特别工作组调查医生在工作场所的安全问题。当时,印度最高法院要求参加罢工的医生回到岗位。据统计,印度医学协会旗下大约有36万名医生,由于医生大面积罢工,印度多地相继发生病人因照看不足而过早死亡的案例。进入9月之后,印度各地的抗议浪潮逐渐平息,但加尔各答的医生仍坚持罢工抗议,数千名医生在当地卫生部门的大楼门口扎营抗议。抗议的医生们提出了多项变革主张,包括为受害者伸张正义、撤换高级警官、加强医务人员的安全保障等。此前,当地政府试图与抗议医生展开谈判,但医生群体坚持要求全程直播谈判过程,双方不欢而散。9月16日,西孟加拉邦首席部长玛玛塔·班纳吉出面对抗议者讲话,宣布当地政府将做出退让,将大规模重组加尔各答(该邦首府)的警察和卫生部门。根据西孟加拉邦政府的公告,由于应对医生示威活动的措施“全面失败”,加尔各答警察局局长戈亚尔17日被撤换,其降级为负责特种警察工作的组长。此外,加尔各答医学教育主任考斯塔夫·纳亚克也被免职,和他一起被解雇的还有卫生服务主任迪巴西·哈德尔。据报道,加尔各答的很多初级医生认为看到了复工的希望,但医生群体的资深代表们仍然希望政府首先满足他们的全部要求,再决定下一步是否要结束罢工。红星新闻记者 郑直编辑郭宇
贾柯:“4月2日,县政府由常务副县长带队,集结了400人左右,包括警车、铲车、特警、交警,大概有一百多辆车,三台施工用的挖掘机。他们到梨园里面,先把电路给切断了,然后封锁周边道路。然后把我家人的手机给夺走,把我们的人全部按在泥地里面抬走,关进附近的乡镇派出所里面,关了一整天。”贾柯提供的强拆现场视频截图贾柯向中国交通广播记者提供了一段他的父亲与叶县常务副县长胡炜哲的通话录音。在录音中,胡炜哲承认政府强拆了梨园。胡炜哲:“拆迁(梨园)我到场了,专班的负责人,县人大常委会副主任也到场了。我们是为了项目的进展,我愿意承担责任。我不管是谁,我不只是针对你,我是因为重点项目在叶县落不了地,我是参与了拆迁,那一天,作为众多的拆迁组织的领导,我也不是官最大的”。在河南叶县的采访结束后,叶县县委宣传部转发给记者一份盖有叶县任店镇人民政府公章的情况说明。其中提到,2024年4月2日,在同贾宏勋(贾柯的父亲)反复协商无果的情况下,施工方中交二公局在我镇政府及县有关部门配合下,开始在该规划区域施工。贾宏勋亲属进行阻工,工作人员介入稳控疏导。中交二公局项目负责人李矿森向中国交通广播记者表示,“他们只负责建设施工,并不负责征地拆迁工作,拆除梨园的当天是政府通知他们进场施工的”。李矿森:“现在是法治社会,人家说(征地)没谈好,我们敢进去(施工)”?记者:“这个强拆是谁主导的”?李矿森:“应该是镇政府吧!这个我不太清楚,我们只是接到了相关通知,我们是配合,我们任何时候都起不到主导作用”。国家林业局和河南省林业厅关于经济林的认定和补偿都有标准2013年9月,国家林业局下发了《关于印发退耕还林工程生态林与经济林认定标准的通知》,其中明确了生态林和经济林的认定标准。2020年11月,河南省林业局出台了《关于征收农用地区片经济林补偿标准有关问题的通知》(豫林经【2020】167号),明确了经济林的补偿标准。国家林业局和河南省林业厅关于经济林的认定和补偿都有标准中国政策科学研究会特邀研究员、太琨律创始合伙人朱界平律师告诉记者,“如果依据的政府文件被上级司法部门认定失效,显然已经不能适用。上位法与下位法规定不一致时,应该以上位法为准”。就此事进展中国交通广播将持续关注。记者:杨凯、华昱
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