国泰君安:维持中国海外发展“增持”评级 6月销售面积边际大幅改善

来源: 安徽网
2024-07-10 11:51:49

  国泰君安主要观点如下:

  2024年6月,公司销售面积边际大幅好转,且豪宅项目的热销推动销售额及均价达到历 史高位。

  2024年上半年,中国海外系列公司累计销售额1484亿元(人民币,下同),同比下跌17.6%,其中6月单月销售额467亿元,同比上涨40.6%,6月销售额的边际显著好转与推盘结构的变化有关,与3月的改善逻辑存在相似性。北京、上海、深圳三地共有四大豪宅项目入市,贡献超六成的销售额带动单月成交均价突破3万元/平方米,公司单月销售额回升至行业第一。6月单月,公司销售均价同比上涨32.1%、环比上涨63.2%至31740元/平方米,为2020年以来的次高。销售均价的大幅提升主要受到高单价豪宅的拉动:四大豪宅项目合计销售额近300亿元,占总销售额的60%以上。

  与行业走势基本一致,公司6月销售面积环比大幅提升,同比实现正增长,绝对规模为近12个月峰值。

  6月单月,公司销售面积147万方,同比增速提升18.5pct至6.4%,继2023年5月后首次出现同比正增长;1~6月,公司累计销售面积544万方,同比下跌32.3%,可见销售整体仍然处于修复中。考虑到本月销售规模的显著好转存在半年末促销以及特殊热销项目推出的影响,后续将继续关注传统淡季7~8月的销售改善的持续性。另外,截至6月底,公司有已认购销售额131亿元,预期将在往后数月转化为合约销售。

  上半年公司拿地节奏显著放缓,采取谨慎的投资态度,拿地销售比为0.09。

  1~6月,公司(不含中海宏洋)累计新增6宗土地储备,分别位于天津、西安、北京和济南,对应累计权益建筑面积115万方,权益土地出让金120亿元。与2023年相比,公司拿地销售比指标出现大幅下滑,从2023年全年的0.50下降至2024年上半年0.09,且与其他头部房企相比,公司拿地力度也较小,低于克而瑞统计的销售十强房企的整体拿地销售比水平0.15。从目前公司的销售和拿地表现综合来看,库存消化为当前的战略重心。

  风险提示:需求下行幅度超预期,商业物业运营业务发展不及预期。

责任编辑:史丽君

  进入7月,不少在郑州的新能源车主称,市域内几乎不同品牌新能源充电站迎来涨价,相较于平日最便宜的“深夜阶段”,涨价后的充电费用,涨幅接近一倍。类似于特来电、联合等品牌充电站充电价格相较之前均存在一定程度的上涨,涨幅均在30%以上。

  报道指出,专家解读称,由于美方反复制造中美两军高层交流的障碍,导致两军交流渠道的缺乏,现在不得不寻求通过外交渠道来帮助美军恢复与中国军方高层的沟通交流。“可见美国国防部对于和中方在军事层面建立沟通渠道的迫切需求。”

  围绕着力推动民营经济实现高质量发展,《意见》还明确提出支持提升科技创新能力、加快推动数字化转型和技术改造等。小米集团创始人、董事长兼CEO雷军对此深有感触。他认为,《意见》释放出引导民营企业践行新发展理念的明确政策信号,让企业更加坚定了坚守主业、做强实业的决心,增强了自觉走高质量发展之路和为科技现代化作贡献的动力。

  广西水文中心预测,7月17日到21日:受今年第4号台风“泰利”影响,广西桂南大部、桂西部分地区江河可能出现2到12米的明显涨水过程,其中左江支流明江、黑水河,右江支流武鸣河,红水河支流清水河,北仑河、防城河及南流江上游等桂南沿海江河可能出现警戒水位左右洪水,北海、防城港、钦州、崇左、南宁、玉林及百色等市暴雨区部分中小河流可能出现超警洪水。

  中国宏观经济研究院市场与价格研究所副所长欧阳慧表示,民营企业作为中国占比最高的经营主体,其增长的系统性潜力一旦释放,就能在市场竞争中充分发挥“鲶鱼效应”,拓展拥有巨大人口规模市场的增量空间,为中国式现代化激活微观组织、有序高效配置市场资源、畅通经济社会循环,夯实中国式现代化的微观基础。

  会议要求,坚决做到在大是大非面前、在政治原则问题上头脑特别清醒、立场特别坚定,始终做政治上的明白人、老实人;要牢牢守住政治关、权力关、交往关、生活关、亲情关,守住守牢拒腐防变防线。

潘豪桂

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
用户反馈 合作

Copyright © 2023 Sohu All Rights Reserved

搜狐公司 版权所有