对于明年房地产行业的展望，华创证券研究所副所长张瑜表示，房地产行业不同主体有不同变化或许会扭转房地产下滑局面 。她从“买房子的”、“盖房子的”、金融机构三方面进行分析。

　　对于“买房子的”的群体，张瑜表示，不管什么样的政策放松，比如北京户籍放开之类，能够看到有房价上涨的新一轮的财富预期，解决这方面就会比较乐观。

　　对于“盖房子的”，她表示，本质上要解决行业格局和预期问题。如果产能集中度开始有效回升，并购贷的应用开始实际上回升，“产能集中度开始有效回升，并购贷的应用开始实际上回升，我会转变这个（房地产下滑）看法，它的表征指标是土地溢价率，表后指标是并购贷以及供给主体的变化。”

　　对于金融机构，张瑜举例表示，以当年美国、日本为例，日本金融机构把风险“吃下去”看到的是机构稳健性的下降，但是“消化过程中”可以把坏账剥离，她认为这个可以系统性扭转金融机构风险偏好。第二种行为是把分母做大，注资本金消耗风险。“如果财政部对国有大行进一步注资，也能转移偏好，银行的坏账率先见顶再回落的过程中，是日本、美国房地产的预期才能够本质变化的一个关键节点。以上这些情况，哪一两个发生了我都会变得更乐观一些。”

　　天风证券策略首席分析师刘晨明表示，存量的保交楼也很重要。“对于消费这个事情，我自己理解是保交楼如果不能让大家拿到房子，心理上的影响还是蛮大的。我自己觉得这个事情会有很多连锁反应，一来是对消费，二来是对买房的更多的未来的预期，我觉得保交楼也是蛮重要的一件事情。”他说道。

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