正在播放 古田美穗はじめて直子に会ったのは高校二年生の春だった。彼女もやはり二年生でcミッション系の品の良い女子校に通つていた。あまり熱心に勉強をすると「品がない」とうしろ指をさされるくらい品の良い学校だった。僕にはキズキという仲の良い友人がいて仲が良いというよりは僕の文字どおり唯一の友人だったc直子は彼の恋人だった。キズキと彼女とは殆んど生まれ落ちた時からの幼ななじみでc家も二百メートルとは離れていなかった。　　对这个问题，美国国家科学院院士、北京生命科学研究所所长王晓东没有正面回答，他反问：“为什么中国年轻的科学家总处于‘饥饿’之中？”ZYKmujSg-YLD7qhUMAHZdOGWb05VX-新政效力显现！6月广州楼市成交量创年内新高

　　新政效力显现！6月楼市成交量创年内新高

　　羊城 晚报记者 陈玉霞

　　楼市新政“组合拳”效力显现！记者近日获悉，在限购、信贷、住房公积金等一系列政策优化调整的助力之下，广州楼市行情向好。统计数据显示，今年6月广州一二手楼市成交量均创下年内新高。

　　复苏 一手住宅6月网签量达近一年峰值

　　广州楼市终于出现了业内预期的行情。

　　广州市住房和城乡建设局的阳光家缘网签数据显示，今年6月份，广州一手住宅网签量为7623套，比5月增加了47.8%，同比则增加了10%。超7000套的网签量，不仅是今年以来的月度最高量，也是从2023年6月份至今的月度最高量。“7000套是广州一手楼市月度成交的一条分界线，超过这条线说明楼市行情向好，现在终于看到广州楼市新的曙光了。”广州市房地产行业协会专家委员会委员邓浩志表示。

　　从区域上看，增城、番禺和白云的6月网签量均超过千套，是网签量最多的三个区；而从环比增幅看，荔湾6月的网签量为673套，环比5月大增119%，处于增幅第一位，可谓增长势头最猛的一个区。从整体上看，除了从化、越秀两区6月网签量环比负增长外，其余九区环比增幅均超过30%。

　　专业机构合富辉煌跟踪的数据同样显示了广州楼市向好行情。“‘517新政’和‘528新政’之后，政策助力效应显增，带动成交连续上升，到6月份一手住宅成交已达83万平方米，环比增长48%，这是今年来最高点。”合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云告诉羊城晚报记者。不过，从成交总面积看，虽然近来势头向好，但和去年同期相比仍有差距。数据显示，今年上半年一手住宅成交312.7万平方米，同比下降30%。

　　狂飙 二手住宅网签量重返万套水平

　　相对于一手住宅成交的“温和”，广州二手住宅的行情可谓“速火”。据广州市房地产中介协会数据，6月广州二手住宅共网签10456套，环比增长超三成。对比阳光家缘数据可见，此前数月，广州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之间，6月份一举重返万套大关，不仅刷新今年以来的纪录，也创下了近一年来的新高。

　　6月二手住宅网签的“狂飙”，对上半年整体行情贡献较大。统计显示，今年上半年，广州二手住宅网签量为50111套，虽然同比还下降了9%，但已处于最近三年的第二高位。

　　在业内人士看来，二手住宅行情的回暖，和楼市新政取消限售、首付和利率下降、二手住宅挂牌量增加且更多高性价比房源进入市场有紧密关系。越秀区淘金路板块一位房产经纪告诉羊城晚报记者，平时他们一家店每月业绩为二三十万元，但五六月份内，部分门店一个月的业绩高达100万元。

　　克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓表示，现阶段二手房的交易量已经高于新房的交易量，二手房业主的价格策略比一手房更加灵活，他们的议价空间在扩大，心理预期也在降低，这给购房者更多物美价廉的选择。

　　分析 政策细化落实，继续提振楼市交易

　　对于下半年房地产市场的走势，中指研究院分析师孟新增认为，上半年多轮新政明显提振了市场情绪，带动购房需求释放，但全国新房市场短期或仍处于筑底阶段；在去库存方面，各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实，帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。

　　克而瑞研究中心预判，三季度楼市成交总量规模将延续弱复苏态势，新政效应持续发酵，预期成交量持平甚至微超二季度，且因去年三季度基数较低，同比降幅将进一步收窄甚至可能回正。核心一二线城市成交规模预计迎来明显增长，三四线城市成交规模则延续筑底行情。其中，二手房因价格优势市场份额仍将继续增长。

　　链接

　　上半年房企销售目标完成率超四成

　　中指研究院近日发布的数据显示，从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率不足五成。2024年上半年，典型房企目标完成率均值为41.5%，相较去年同期的63.2%，目标完成率降低21.7个百分点。

　　上半年的最后一个月，房企的表现开始向好。克而瑞研究中心统计显示，6月份近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。其中，中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。(陈玉霞)